国务院“10号文”之所以被认为“严厉”，关键在于对二套及以上住房的首付比例和贷款利率大大提高：购买二套住房的首付不得低于50%，而利率则为1.1倍。而根据历史经验，该政策的成败关键取决于“二套住房”的认定标准。 　　在“10号文”出台之前，银行对二套房的认定实行“认贷不认房”的基本原则，即在认定是否属于二套住房时，只看贷款方有无房贷记录。如果贷款者之...

　　关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知 　　建房[2010]83号 　　各省、自治区、直辖市、计划单列市和省会(首府)城市住房城乡建设厅(建委、房地局)，人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行，各银监局，各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行： 　　为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)，规范商业性个人...

　　据了解，新规明确规定，有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套房(及以上)差别化住房信贷政策：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋信息登记系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭登记有一套(及以上)成套住房的;借款人已经利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;贷款人通过查询征信记录、面测等形式的调查，确信借款人已有一套(及以上)的住房的。 　　“目前还是通过查询征...

　　住房和城乡建设部4日晚间在其网站上公布《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，通知明确，对于二套房的认定不仅要以家庭为单位，同时执行认房又认贷的严厉政策。 　　一直以来，有关二套房的认定都是含糊其词，在没有明文规定时，银行方面都是直接以银行征信记录为准。 　　当初，一听说银行对二套房认定实行“认贷”标准之时，每个月噼里啪啦努力写稿赚钱还房贷的我，内心相当不平衡。 　...

　　●工行：目前还没接到新政的实施细则，暂时还按旧的执行 　　●农行：尚未接到实施细则，而属于银行自己的只有个人征信系统，因此都仍以该系统为准 　　●建行：将通过银行征信系统、房管局查询、客户面谈承诺三个渠道认定，即使是借款人的第一套房是一次性付款，没有贷款，再申请贷款购房仍按第二套住房执行 　　虽然住建部联合央行及银监会下发了新的二套房认定政策：由“认贷不认房”升级为“认贷又认房&rdq...

　　6月5日，住建部、人民银行、银监会对二套房的认定标准公布后，上海二手房挂牌量在几天内便激增了5000多套。 　　“有不少是投资客在抛盘。”一家房产中介公司工作人员告诉记者。据中原地产统计，这些被投资客抛售的房源多位于上海嘉定、宝山、奉贤、周浦等外郊环地区，降幅约在5%—10%之间。 　　十日激增一万多套二手房 　　6月4日三部委对二套房的认定标准刚出，当周上海外郊环区域二手房挂牌量便一下激增...

　　6月4日，住建部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范。通知明确，对于二套房的认定不仅要以家庭为单位，而且执行认房又认贷的严厉政策。经专家解读，该通知主要有三大特点： 　　特点1 　　二套房既认房又认贷 　　此次的二套房标准要求，如果贷款人所在地的房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房，或者...

　　关于规范商业个人住房贷款中二套住房认定标准通知 　　各省、自治区、直辖市、计划单列市和省会(首府)城市住房城乡建设厅(建委、房地局)，人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行，各银监局，各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行： 　　为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下...

　　近日的楼市新政一出台，不少原本还打算“再等等”的购房者，迅速把购房计划提到了日程上。在2015年如果你也有购房计划的话，那你一定要先搞清楚今年的房贷政策!虽然很多地方已经取消了限购政策但无论是公积金贷款还是商业按揭贷款还有一些限贷的政策，你要了解如何算首套房如何算二套房以及认贷不认房。 　　首套房认定标准 　　1.贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。 　　2.贷款买过...

　　关于二套房的一些认证信息我们知道多少呢?如果现在还不清楚那下面的内容对你来说就太重要了。 　　一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 　　家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。 　　二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 　　如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政...