二手房交易流程之居间担保

　　一所房子进行交易，就不可避免地面临风险：对于卖方来说，最大的风险在于，能不能及时拿到售房款?如果房屋交易意外终止，能不能及时收回产权?同时，买方的风险主要在于，产权能否顺利过户?房屋交易过程中是否会产生别的纠纷?怎样保证房屋的验收没有问题?如果房屋交易意外终止，能否及时收回房款?

　　由于二手房交易及产权过户过程需要一段时间，以上风险一旦发生，都要由当事人自己来承担。而如果在交易的过程中有第三方的担保，一来可以避免发生风险，二来即便风险发生也可以有效地分散风险。

　　为保证房产买卖双方的切身利益，使交易双方更方便、快捷、安全地进行房屋买卖，市房地产交易中心等一些大型中介公司都推出了受买卖双方当事人的共同委托，以中间保证人的身份，为房产交易中的“购房款给付、房产交接”事宜提供居间担保的服务。

　　居间担保服务的内容为：中介公司以买卖双方签定的“房屋买卖合同”为依据，同时保证将买方的购房款如期如数给付卖方;卖方按期将房屋转让手续及房屋交给买方

　　居间担保服务的程序：

　　①中介公司与买卖双方签定《居间中保合同》。

　　②买卖双方向中介提交买卖合同原件、产权证原件、身份证明等证件作为担保依据。

　　③卖方应将房屋所有权证、审批手续及相关的文件留存中介公司。

　　④买方应将购房定金及余款在立契过户前三日内全部存入中介指定账户。

　　⑤若买方向银行申请抵押贷款，应与担保方中介公司签定《委托担保合同》的同时，将总房款的一部分作为首付款存入中介公司指定账户，贷款全额待银行放款后汇入指定账户。

　　⑥在房屋所在地房管局办理立契过户，完成并经中介公司和买卖双方当事人三方确认无误后，中介应将代收的钱款交与卖方，卖方也必须将房屋腾空收拾干净后，把房屋钥匙交与买方。

　　业内人士指出，房屋作为一种价值很高的商品，一般的小规模经纪公司是无力来担保的。交易双方要找那些实力雄厚、交易规范、保障有力的公司。