这个国庆长假，思南新苑的业主委员会主任孙某青是在提心吊胆中度过的——汽车轮胎被放气、阳光房屋顶被砸碎、屡屡遭到污蔑诽谤，甚至人身安全受到威胁……这一系列异常事件源于小区业主准备招标更换物业公司。 　　前期物业账目不清 　　思南新苑是两年前竣工的商品房小区，由开发商聘请上海陆*嘴物业管理有限公司担任前期物业。2005年4月1日小区业主大会成立后，孙某青——一位女企...

　　昨天下午，《深圳市房地产买卖合同(预售)示范文本》(2005版)[以下简称《文本》(2005版)]听证会在设计大厦举行。 　　这次听证会主要围绕“共用设施与附属配套项目的交付时间与标准”等4大焦点问题展开，有陈述人建议，当公共设施与附属配套项目不符合合同约定或不能同时交付时，购房者可以拒绝收楼。 　　本次听证会由市国土房产局和市工商局共同主持召开。听证陈述人分为部门陈述人和非部门陈述人。部...

根据《物业管理条例》，业主大会应当履行下列职责： （一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则； （二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作； （三）选聘、解聘物业管理企业； （四）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施； （五）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （六）法律、法规或者业主大会议事规...

记者从有关部门获悉，日前由最高法院民事审判一庭下发的关于业主委员会诉讼权利的审判意见已经陆续达到各基层法院，该意见进一步规范了业主委员会的诉讼范围，意味着业主委员会今后将不能想告谁就告谁。 　　业主委员会是我国房屋管理体制改革过程中的新事物，其性质和法律地位的讨论始终是一个备受关注的问题，业主委员会能否作为民事诉讼的主体也一直是法律界不断探讨的问题。由于现行《物业管理条例》对此并没有明确...

　　权利确认功能，指房地产权属登记确认房地产权利归属状态，经过登记的房地产权利受国家强制力保护，可以对抗权利人以外的任何人。经过登记赋予房地产权利以相应的法律效力，保护房地产与权利人之间的法律支配关系。登记确权的房地产必须颁发权利证书。《城市房地产权属登记管理办法》第31条规定，房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他...

由于购买了物业，购房人成了新建物业的产权所有人，合法地拥有所购物业。房屋产权所有人对物业拥有所有权与使用权。由于发展商在销售物业之前，已临时安排物业管理公司对所购物业进行管理，购房人在此时只能暂时放弃自己选择物业管理公司的权利，认同发展商的安排。当新建物业入住率达到50％或50％以上时，发展商应会同物业管理公司召开房屋产权所有人大会(或称业主大会)。

物业公司办公用房、业委会办公用房的前期维修资金由谁缴纳？ 根据《上海市商品住宅维修基金管理办法》的规定，物业管理服务用房属于全体业主，个人不交纳该服务用房的维修资金，建设单位则应按该《办法》规定缴纳维修资金。

业主委员会原则上没有权利对物业管理企业的财务进行审计，但如果小区收费采用成本加酬金的方式核算，双方可以在物业管理合同中约定，业主委员会可对物业管理项目进行财务审计，双方可以委托共同认可的会计师审计事务所完成。审计的结果对双方具有同等效力，审计费用由全体业主分担。

物权法解释：第八十三条【业主义务】 　　第八十三条业主应当遵守法律、法规以及管理规约。 　　业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。 　　【解释】本条是关于业主有关义务...

业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：一、召集业主大会会议，执行业主大会通过的各项决定，并报告物业管理的实施情况。二、代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。三、拟定业主公约、业主大会议事规则修改方案。四、拟定专项维修资金的使用、续筹方案，依照有关政策并经业主大会授权，负责物业专项维修资金的筹集。五、拟定物业共用部位、共用设施设备的使用与收益分配方案。六、设立业主大会和业...