内容提要：本文作者以对现行业主大会和业主委员会这两种社区自治的途径分析为出发点，阐述了现行社区自治所遇到的问题，从而提出建立业主代表大会制度，并结合现实生活中的实例来分析业主代表大会的作用以及对当今构建和谐社会的意义。作者的观点还不成熟、不完善，希望与各位同仁一起探讨，以期对建设和谐社会贡献自己的绵薄之力。 关键词：社区自治 业主代表大会 一、业主代表大会产生的必要性分析 目前业主实行社区自治，...

　　1.业主撤销权的含义 　　业主撤销权是物权法规定的一项权利，系法律赋予建筑物区分所有权的业主所享有的一种新型的撤销权。从物权法第七十八条第二款和最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第12条规定的内容来看，业主撤销权的含义是指业主对于业主大会或者业主委员会作出的决定，认为侵害业主的合法权益或者违反了法律规定的程序，可请求人民法院予以撤销的权利。 　　设立...

第一章　总则 第一条　根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。 第二条　建设单位应当在物业销售前将本临时公约向物业买受人明示，并予以说明。 物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本临时公约予以的书面承诺，表示对本临时公约内容的认可。 第三条...

答：业主临时公约和业主公约均对物业管理区域内全体业主具有约束力。业主临时公约适用于业主大会成立前的前期物业管理阶段；业主公约是业主大会成立后，经全体业主所持投票权三分之二以上通过后生效。

　　建筑物区分所有法律关系总的形态是，在一个总的复合共有的关系之下，由数个复合成这个权利的法律关系构成。 　　(一)整体的建筑物区分所有法律关系 　　建筑物区分所有关系，是就一个建筑物的所有问题上所产生的各个业主之间形成的法律关系。在这个法律关系中，每一个业主都是权利主体，与该建筑物业主之外的其他任何人为义务主体，负有不得侵害这个所有权的不作为义务。 　　在这个法律关系的解释上，也可以说明建...

在目前房地产市场的交易上，若是购房者和开发商都有了成交的意向，开发商则一般要求购房者先付定金，少则千元，多则上万元。而有很多的购房者则担心，要是最后不能成交，预交的定金怎么样才能拿回来。就此问题，记者采访了相关专家。 　　专家认为，在以下三种情况下，购房者可以向开发商拿回定金：　　一、在开发商没有取得《商品房预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据...

案情回放:　　深圳南山区××花园由，3栋高层住宅及8桥、连排式、低密度、带私家花园、独立车库、不带电梯(层高二层)的豪苑组成，总户数约500户(其中豪苑共32户)。 1999年7月入伙，按房屋买卖合同约定，由深圳市××物业管理公司实施专业化管理，管理费为2.3元/月8226.m2(包括豪苑)。2001年11月，经区主管部门批准，小区依法成立了业主委员会。次月，小区业主委员会代表全体业主与原物业管理公司续签了为期3年的物业管理委托合同，...

根据《物业管理条例》第十六条规定，业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。这里指的业主应是本物业管理区域范围内的业主。因此，不是本小区的业主，不能担任该小区的业主委员会成员。

问：我在2002年12月买了一套价值27万元的一楼商品房，今年3月装修，上月，客厅、卧室等顶上出现南北朝向的裂缝，且楼上住户装修时，我家的卧室顶上出现漏水现象，找到物业，对方只说给维修，他们说不出开裂的原因，我要求他们找技术部门做质量鉴定，他们没有同意。请问，我可以要求退房或维修且给予赔偿吗? 市民 ：吴先生答：你应该就房屋质量问题找开发商解决，由其进行处理，如果退房，你要先向开发商提出房屋主体结构...

根据《物业管理条例》，业主在物业管理活动中享有下列权利： (一)按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务； 　　(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； 　　(三)提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议； 　　(四)参加业主大会会议，行使投票权； 　　(五)选举业主委员会委员，并享有被选举权； 　　(六)监督业主委员会的工作； 　　(七)监督物业管理企业履行物业服务合同； 　　(...