业主大会履行下列职责： （一）审议、修订业主公约和业主大会章程； （二）选举、罢免业主委员会成员，监督业主委员会的工作； （三）选聘或者解聘物业管理企业； （四）审议维修基金续筹、使用方案，并监督其实施； （五）听取和审议物业管理工作报告； （六）制定、审议和修改所在物业管理区域的物业维护、使用等方面的规章制度； （七）法律、法规或者业主大会章程规定的其他有关物业管理的职责。

凡商品房、经济适用住房入住率超过50%，或首户入住已满二年的新建居住小区，应组建业主委员会；1994年底前投入使用的老旧小区，房改售房率超过50%的，应组建业主委员会。

　　1、业委会的职责是什么? 　　业委会是业主大会选举产生的执行机构，负责业主大会的日常工作，执行业主大会的决定事项。 　　业委会的职责： 　　(1)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； 　　(2)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同； 　　(3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同； 　　(4)监督管理规约的实施； 　　(5)业主大会赋予...

　　一、物业管理公约 　　房地产发展商在业主入住后，两者之间的买卖关系即已完成，而将房屋管理等一系列的工作移交给其委托的物业管理公司接管(不包括保质期内的质量问题处理及产权证取得等项工作)。这时，一种新的契约关系——房屋管理过程中的公约关系将会产生。 　　推荐阅读： 　　物业管理费收取标准 　　物业管理条例 　　如何避免物业纠纷 　　物业管理公约(也称“业主公约’域“公共契约&...

    一、对业主群体进行理性分析的必要性     随着经济水平的提高，新型城市社区日渐增多。这种新型城市社区与传统城市社区相比，其社会关系也发生了很大的变化。住户变成了业主，房管所变成了物业管理公司，形成了一系列新的社会关系类型。由于我国市场经济还处于发展初级阶段．处理这些社会关系的法律法规和道德规...

因为认为业主委员会委员的当选不合法，房地产开发商遂以业主的身份，向法院提起诉讼，将9名已经当选的业主委员会委员告上了法庭，要求法院判定9名委员当选无效。昨天下午，这一全国首例房地产开发商状告业主委员会委员当选无效案在天河区法院开庭审理。 开发商认为业主大会的召开违法 原来，在去年11月14日，位于明轩商住楼的业主召开了业...

　　随着重庆物业管理的发展，各小区业主委员会(以下简称“业委会”)也相继产生。对这一新生事物如何加强引导、管理，使其更好的按《物业管理条例》和重庆《业主大会议事规则(示范文本)》(以下简称《示范文本》)等法律法规工作，既维护好业主的利益，又维护好物业管理公司的利益，为构建和谐小区做出自己的贡献，成为如今物业管理行业的焦点问题。 　　显然 , 采取这种方式产生的业委会是不合法的。根据《物业管...

　　第二十一条(业主大会与业委会决定) 业主大会做出的决定，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。 　　业主大会做出制定和修改业主公约、本规则、选聘与解聘物业管理企业、专项维修资金使用和续筹方案、分担业主大会及其业主委员会工作经费、调整物业服务内容及标准与收费标准、以业主大会名义起诉等重大事项的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。 　　业主大会会议做出决定的时间以公开统计产生表...

原告：上海实发物业管理有限公司被告：上海市徐汇区金环大厦业主委员会第三人：上海新富物业发展有限公司案情：实发物业公司和金环大厦业委会于2003年1月23日签订《物业管理服务合同》，约定由金环大厦业委会委托实发物业公司对襄阳南路489号金环大厦进行物业管理，合同期为2003年2月1日起至2005年1月31日止。实发物业公司依约于2003年2月1日零时派员前往金环大厦履行合同时，因前期物业管理单位新富物业公司不肯办理移交，致...

业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、公正廉洁，具有社会公信力和一定组织、协调沟通能力的业主担任。目前，在成立业主会过程中许多业主积极参与，尤其对业主委员会成员的选举能够负责的投出自己的一票，选出了真正代表全体业主依法理性维权的业主委员会。但据了解，在个别住宅物业小区成立业主会时也存在问题，比如：有的业主是因为在维权过程中自己的问题得不到解决而想通过进入业主委员会解决问题的，也有的是因...