买房赠送地面车位的承诺无效 案例简介：汪女士于去年年初与某房产公司签订了一份商品房预售合同。双方签约时，房产公司书面承诺赠送汪女士地面车位一个，使用权为20年。后房产公司告知汪女士，因地面车位为公共设施，属于全体业主共有，故无法兑现承诺。汪女士遂以房产公司未能履行承诺为由提起诉讼，要求房产公司按每月200元支付20年车位使用权损失，共计48000元。　　法院判决：法院认定房产公司赠送地面车位的承诺为无效法律...

　　罗女士回家途中遭遇“飞来横祸”，被楼上扔下的砖头砸中头部。得知砖头“出处”后，她把屋主李先生告上法庭。虽然自己没有扔砖头，只因为阳台上放置了砖块，又无法证明伤人砖块不属于自己，李先生还是不得不为罗女士的受伤“买单”，于近日被海珠区人民法院判赔1万余元。　　罗女士诉称：2006年8月11日中午11时30分许，她在回家途经一幢楼下时，被楼上扔下的砖头砸中头部，当场昏倒在地。经民警调查，该幢楼属李先生所有。罗女士...

专家称 此观点实际对业主不利 业委会只有督促业主交费的权利 法院考虑增加人大代表共审此案 电梯费标准过高业主拒交 物业上法庭索债律师依物业条例第67条首提新观点 法官宣布休庭 物业公司向法院起诉欠费业主，须经业委会同意？今年3月，在世纪城4位业主因拖欠物业费、 专家称　此观点实际对业主不利　业委会只有督促业主交费的权利　法院考虑增加人大代表共审此案 电梯费标准过高业主拒交　物业上法庭索“债”律师依...

“一张门禁卡收费20元，我家5个人，要交100元，这样的收费合理吗？”昨日，家住江岸区后湖东方华府的吴女士向本报投诉。 昨日下午，记者来到该小区。据部分业主介绍，今年六月初，该小区新置了一道进户门，物业管理处还发了“调查表”让业主签字，业主们当初考虑到小区的安全，均表示“同意”，但却不知道自己需要掏钱为这道进户门买门禁卡，每张20元，每人一张。“保安说如果不买卡，7月1日以后就不给我们开门，所以我就被迫买...

　　张女士问：商品房买卖合同约定2007年1月交房，但是开发商迟迟未交，因为我在国外一直没催促开发商，现在已经超过了两年，我还能要求开发商交房吗？是否超过了诉讼时效的限制？ 　　京华律师事务所王佳红律师解答：首先，您要确定开发商从来没有向您交付过房屋，因为您一直在国外，也许存在开发商无法和您联系的情况。其次，您的权利属于物权请求权，不存在诉讼时效的限制。所以，您仍然有权利要求开发商交付房屋，不会因为...

　　“物业冲突已严重影响社区和谐。”孙龙博士说。昨日，北京市第四届业委会年会召开，中国人民大学“城市社区治理的体制创新研究”课题组发布社区报告。参与调查的业主中五分之一认为所在小区业主和物业发生过严重冲突、超7%的业主曾采取堵路等“极端维权”。 　　关键词：业主维权 　　超6成受访业主理性维权 　　昨日，课题组负责人，中国人民大学国际关系学院博士孙龙介绍，2008年7月到9月，采用抽样调查的方法，对23个已成业委...

在我国，改革开放以来，随着国家逐渐退出对社会生活的全面控制，社会利益多元化日趋明显，人民享有越来越多的自由，公众的参与意识不断增强，中国人也开始追求更加活跃的结社生活。现在，中国拥有数量繁多、种类多样的社团，其中包括注册团体、准政府组织、社区组织及网络社团等等，总数超过了八十万。[1]组织和参加社团的人员涉及到不同的职业群体，不同的民族，不同的信仰。但令人遗憾的是，在众多社团中却难觅以农民工为主体...

本文试图运用作者提出的程序理性的社会理论分析公民维权行动，实现对于作为社会现象的维权的理论反思。通过对维权的规范分析、程序分析、操作分析、学说分析，本文认为公民维权有助于形成中国民主宪政的多中心秩序即自生秩序。而公民参选乃是公民维权行动的一部分。 　　一、维权行动的产生 　　（一）维权行动的动力 　　维权行动与社会变迁的关系，其核心在于社会权力关系的变化，以及社会的规则与资源的变化。权力变迁，尤其...

业主如何行使当家权利？通过长时间的耳濡目染，或者亲身实践，"成立业主委员会，再由业主委员会代表广大产权人和使用人行使权力"的道理，以及"入住率达到50％以上就可以成立业主委员会"的基本条件已被不少业主和准业主熟知。 　　可是，记者最近却偶然得知，由建设部制定、现已报国务院审批的《物业管理条例》（以下简称《条例》）中第三章第十四条规定："……业主会的成立应当经拥有物...

　　【社会现状】 　　部分物业公司占用小区公用物业 　　业主与物业管理部门之间的关系一直备受关注。在今年的广州“两会”上，温良就提交了关于“赋予‘物业业主委员会’法律地位”的建议。 　　温良在该建议中表示，有业主反映，有的物业公司收支不透明，未经业主同意就单方面提高物业管理费，把停车位由月保改为临保，或提高租金，甚至高价出售。 “有的开发商或物业公司占用小...