业主维权组织的机构设置　　考虑到北京目前的具体情况，我们可以将业主维权组织分为登记式与民间式两种。所谓登记式是指到小区办备案登记并取得官方认可的组织，一般称为小区业主管理委员会，由于这种登记组织需要由物业管理公司发起，而物业公司与小区业主具有冲突性，所以往往得不到业主的认可，于是更多的社区还存在另外一种民间的维权组织，例如美丽园小区就有两 个以上的民间业主维权组织，他们由业主自发成立，通过自由...

沪房地资物[2005]74号 -------------------------------------------------------------------------------- 各区县房地局: 根据国务院《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》、《关于实施〈上海市住宅物业管理规定〉的若干意见》等有关法规、规章的规定，结合本市物业管理实际情况，我局对沪房地资物［2003］456号文的有关内容进行了修改，现将《业主大会议事规则》《业主临时公约》《业主公约》示范文本印发给你们...

　　关于业主大会和业主委员会的规定，业主大会是由全体业主组成并代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益的组织，履行下列六大职责： 　　(1)制订、修改业主公约和业主大会议事规则; 　　(2)选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作; 　　(3)选聘、解聘物业管理企业; 　　(4)决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施; 　　(5)制订、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫...

如何成立小区业委会一、提出申请 　　物业管理小区（大厦）符合下列情况之一的，业主５人以上联名可向该小区（大厦）所在的街道办事处（或镇人民政府，下同）书面提出申请，填报《首届业主（代表）大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会： 　　（一）物业已交付使用的建筑面积达到５０％以上； 　　（二）物业已交付使用的建筑面积达到３０％以上不足５０％，且使用超过一年的。 　　二、成立筹备小组 　　街道办事处收...

　　物业管理：常见的物业纠纷： 　　有市民提出，业主委员会与居委会、街道办属于什么关系?对于小区内的治安、民事纠纷等问题，业主委员会应当管到什么程度?怎样保证街道办、居委会人员随时深入封闭管理的小区开展工作?对这些问题都要细化研究。 　　业委会与居委会是什么关系？ 　　潍坊、淄博等地有市民反映，个别地方的居委会认为小区已经实行物业自治，不必进驻小区，小区事务管理与己无关。以至于小区内部发生了治安、民...

业主委员会选举办法第一章　 总则第一条 根据我国法律、法规和房地产管理部门关于物业管理的相关规定，制定本办法。第二条 业主委员会的选举由上一届业主委员会主持。第一届业主委员会，由业主大会筹备小组在有关政府部门的指导下，按本办法选举产生。第三条 业主委员会的委员由业主大会选举产生。业主委员会成员每届任期三年，可以连选连任。业主委员会委员的人数是15名。业主委员会可以选举产生主任一名和副主任若干名。 第二...

成立小区业主委员会根据《物业管理条例》规定,物业管理区域内全体业主组成业主大会。一个物业管理区域成立一个业主大会。同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。　　业主在首次业主大会会议上的投票权,根据业主...

业主大会的开会要求和表决方式 1．召开业主大会会议，应当于会议召开１５日以前通知全体业主。 2．业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内持有１／２以上投票权的业主参加。 3．业主可以委托代理人参加业主大会会议。 4．业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权１／２以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修...

业主委员会的职权应当在《业主委员会章程》中做出规定。业主委员会行使哪些职权，居律师从自己设计的《业主委员会章程》的示范文本中摘录如下： 　　1.召集和主持业主大会； 　　2.执行业主大会的决议； 　　3.向业主大会提出修改《业主大会公约》、《业主委员会章程》的议案或其他议案； 　　4.占有、使用和处分公共财产，收取公共财产的收益； 　　5.占有、使用和处分公共维修基金，收取公共维修基金的收益； 　　6....

正文：物业管理公司与业主委员会的法律关系研究 众所周知，物业管理公司与业主委员会的法律关系是近年来在物业管理行业中大家所共同关注的一个热点、难点以及焦点问题。本文试图从物业管理权利来源的源头出发，针对物业管理委托、委托代理以及代理概念的误区和对物业管理健康发展的危害，运用建筑物区分所有权理论，来论述物业管理公司与业主委员会的法律关系，期望给大家一个满意和明确的解答。 　　物业管理法律关系的内容是...