业主大会投票权确立　　业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项作出约定。 解读：第一次业主大会投票权由地方政府制定，以后业主大会投票权由业主大会自行约定。 北京的第一次业主大会投票权可参照京房地物字【1997】第485号文...

一个物业管理区域的业主大会，应当委托一个物业管理企业实施物业管理。 业主、业主大会选聘物业管理企业的，应当与物业管理企业订立书面的物业服务合同。

在一个物业管理区域内，有两个以上业主且交付物业买受人的物业建筑面积达到50％以上的，建设单位应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处的指导下，组织业主成立业主大会，并选举产生业主委员会。 业主大会会议应当有物业管理区域内代表1／2以上投票权的业主参加，方可召开。业主可以委托代理人参加业主大会会议。 业主在首次业主大会会议上的投票权，按照业主所拥有的物业建筑面积确定。

小区符合组建业主委员会条件的，开发商及物业公司应会同业主代表共同筹建业主委员会；开发商及物业管理单位没有积极性，在规定时间内没有开展筹建工作的，区县国土房管局可指定业主代表组建业主委员会。业主委员会组建工作的完成期限一般不得超过四个月，特殊情况经批准可延长。

非机动车库应归全体业主所有 　　《办法》指出，开发建设单位应当按照标准建设物业管理服务用房，比如，房屋内墙面应当涂刷内墙涂料，顶棚应当吊顶或者涂刷涂料，地面铺设瓷砖，卫生间墙地面应当铺贴瓷砖并安装卫生洁具；上下水、供电、供暖等应当具备正常使用功能；小区内配置通讯、有线电视、宽带设施的，应当在物业管理服务用房内预留端口，具备正常实用功能。 　　物业管理用房属于全体业主所有，由物业服务企业使用、维修...

业主委员会成立的条件 　　业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会成员应当由业主担任。在成立之前，是由发展商负责小区的前期物业管理，并有权选聘物业管理公司。要是住宅小区入住率达到50%以上，或者自第一位业主入伙之日起满2年的，发展商或其委托单位就应当及时告知该区住宅主管部门，6个月内召开第一次业主大会。而第一届业主委员会则由物业管理行政主管部门与发展商或物业管理公司、业主代表组成筹委会，推荐业主委员...

　　1、都说业主是小区的主人，这个主人有什么权利？ 　　房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利： 　　(1)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； 　　(2)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； 　　(3)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议； 　　(4)参加业主大会会议，行使投票权； 　　(5)选举业主委员会成员，并享有被选举权； 　　(6)...

　　《物业管理条例》的规定：物业管理区域内全体业主组成业主大会;一个物业管理区域成立一个业主大会。《业主大会和业主委员会指导规则》规定，物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，建设单位应当按照物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的要求，及时报送下列筹备。 　　推荐阅读： 　　业主委员会章程 　　业主委员会选举办法 　　如何申请成立业主委员会 　　首次业...

　　摘要：业主与物业管理公司之间原本是互利共赢、共生共荣的合作关系，但现实中他们之间却出现了许多矛盾和纠纷。因此，业主和物业管理公司双方明确各自的权利和义务，加强对物业管理知识的学习以及二者之间的沟通就成为理顺双方关系的关键所在。 　　一、正确认识业主与物业管理企业间的关系是处理好两者之间矛盾的基础 　　《物业管理条例》第一章总则第二条讲到，物业管理是业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业...

    业主自治管理体制主要是指业主团体自治管理的组织结构体系和权限划分制度。业主自治管理运作制度是指在业主自治管理组织的业务制度和工作规程。下面将业主自治管理体制与运作制度综合起来依法作出阐述。     一、业主会议     (一)业主会议的性质和地位     现行中国物业管理法...