摘要: 要发挥业主委员会的职能和作用，必须组织召开业主委员经验交流会，以适应工作需要，同时加大监管力度，另外还要增设业主委员会筹建日常办公机构，确保及时成立业主委员会。 　　业主委员会是小区物业管理不可缺少的一个组织，业主委员会代表住宅小区内的产权人、使用人，维护他们的合法权利 ; 决定选聘或续聘物业管理公司 ; 对物业管理公司的管理工作进行检查和监督 ; 审议物业管理公司制定的年度管理计划和小区...

　　摘要：《物业管理条例》的颁布及相关配套文件的出台，标志着我国物业管理进入了法制化的轨道，对推进行业的健康发展起到了重要作用。物业管理活动中如何使物业管理主体合法化，对促进行业健康发展具有非常重要的意义。在物业管理活动中，业主(业主委员会)、物业管理企业、行业行政主管部门这三个主体各自扮演着不同的角色，相互之间形成了一种特定的关系。然而，在实际运作中，业主大会的执行机构(业主委员会)的成立存在...

业主委员会选聘物业管理企业应该根据业主大会的决定来实施，一般的步骤与程序是： (一)区、县房地产管理部门赋有对所在地的业委会指导、监督的日常管理责任，因此业委会应就解聘、选聘物业管理公司的有关事项及时告知房地产管理部门和居委会，并认真听取他们的意见和建议，以得到他们的支持和指导。 (二)业委会应当就选聘物业公...

　　第一章　总则 　　第一条　制定依据 　　根据国务院《物业管理条例》、《石家庄市物业管理条例》和相关法规、政策，就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期作出约定。 　　第二条　业主大会的组成 　　本业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。 　　本业主大会设立的业主委员会为执行机构。 　　本业主大会于_________年_________月_________日的首次业主大会会议召开之日成...

摘要：物业管理企业在对物业项目提供服务的过程中，经常会接到来自业主关于物业服务方方面面的投诉。这些业主往往会通过投诉设法解决物业服务中存在的问题，维护自己想要得到的利益或以此引起物业管理企业在这方面的重视。所以，业主投诉是有目的性的，而处理投诉应该讲究正确的方法，从而推动物业服务双方建立融洽的关系。长期以来，在物业管理企业向业主提供物业服务的过程中，常常因为各种各样的原因遭到业主各方面的投诉...

业主在物业管理活动享有10项权利： 　①按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；　②提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；　③提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；　④参加业主大会会议，行使投票权；　⑤选举业主委员会委员，并享有被选举权；　⑥监督业主委员会的工作；　⑦监督物业管理企业履行物业服务合同；　⑧对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督...

目前，多数业主对参加业主大会和选举业主委员会）积极性不高，他们根本认识不到，自己居位的小区除了专有部分所有权以外，对共有部分享有共有权以及共同管理的权利。退一步讲，即使认识到了也参与进来了，但现行的法律法规都缺乏具体操作层面上的指导，如业委会的经费来源，业委会如何接受业主、业主大会及有关部门的监督等没有作出具体规定。有的业委会不能真正代表大多数业主的利益，个别成员甚至把个人利益置于业主共同利...

根据《条例》确立的基本制度，建立业主民主协商、平衡利益的机制，维护业主合法权益，保障物业管理活动顺利进行，依据《业主大会规程》制定本方案。 一、按照《业主大会规程》规定，物业出售建筑面积达到百分之五十，并交付业主使用的住宅小区由建设单位、业主代表组成业主大会筹备组，负责业主大会筹备工作，筹备组应当做好下列筹备工作： 1、确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容； 2、拟定《业主大...

　摘要：业主委员会难有作为的矛盾和纠纷日渐成为物业管理行业中的又一新问题。业主委员会必须从依法召开业主大会和规范组建业主委员会、正确认识和行使业委会的职责和权利、自觉接受监督和指导、围绕“和谐”这一主旋律开展工作，保障业主委员会健康、有效的运作，促进物业管理活动健康发展。 　 关键词：业委会 有效运作 思考 　业主委员会难有作为的矛盾和纠纷日渐成为物业管理行业中的又一新问题...

随着物业管理的普及和法律地位的不断提高，物业管理行业的不断壮大，人们对物业管理公司的行为约束和行为支持越来越关注。除去政府的直接管理和指导以外，业主大会和业主委员会逐渐成为焦点。 业主大会是代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益的自治组织。对业主大会的历史进行适当的评价。业主大会受人们关注的程度远远没有物业公司高。这一现象说明业主大会在运作和制度建设方面存在一定的问题。...