买房时，开发商明明承诺是精装房，可去接房时发现还是清水房。沙坪坝港城·凤鸣香山小区9名业主一纸诉状将开发商重庆耀浦房地产开发有限公司(下称耀浦房产)及负责销售的重庆潘氏装饰工程设计有限公司(下称潘氏装饰)告上法院，最终法院判开发商返还精装修价款及利息等100多万元。昨日，9名业主将一面锦旗送到市一中院承办法官手里。　　据业主代表何先生介绍，他是上班族，平时挤不出时间搞装修。2008年2月，他看中了位于沙坪...

房子出现长裂缝想向开发商索赔 　　方先生来电说，他于2007年10月3日买了一套160多平方米的跃层房子，价格2800元/平方米左右，目前正在交付中。但6月中旬验房后发现，客厅靠西边的墙面顶梁下方有一条4-5米长的墙体裂缝，后来请一位建筑工程师的朋友来现场勘察，证实这属实质性裂缝，而并非表皮的粉刷裂缝。于是方先生立即向开发商反映该情况，开发商的工程部施工人员到现场调查后，得出这样的结论：这条裂缝由邻居装修时敲打引...

业委会主任杨先生被打伤后，业主准备将其送到医院。本报读者 摄 本报讯 前晚10点20分，大兴区九龙山庄业委会主任杨先生在小区内被3名男子打伤，造成双腿骨折。当天，30多名业主曾抗议物业占据小区配套设施。因业主与物业积怨已久，并正在进行多起诉讼，业主认为是物业找人打伤杨先生，物业则否认是他们所为。 业委会主任深夜被打 前晚，九龙山庄业主吕女士在小区内遛狗时，遇到3名驾驶一辆白色捷达车...

小区大门口立体三角形的草皮土堆，由于形状上的特点，这一看似独特的景观设计，却被业主指责像是“坟头”。近日，宝山区三花现代城二期即将交房，而参观新居时，业主却发现大门口的景观看着不太顺眼，于是集体“炮轰”，向开发商提出了修改意见。 “三星堆”，是三花现代城二期小区业主们对大门口处两个草皮土堆的特有称呼。“这个设计不符合中国人的风俗，看着就觉得不舒服。”小区业主表示，约半米高的两个...

马上要交房入住了，开发商却要将小区内原规划的两层会所，改建为一幢25层的商住楼。昨日，江汉区规划局组织购房人代表、开发商召开听证会，听取双方对“日月华庭”规划变更一事的意见。武汉市规划局人士介绍，这是该市首次公开举行的同类听证会。“日月华庭”位于新华西路，原规划为5栋高层楼房，2006年8月开始对外销售，合同约定今年12月28日交房。目前，大部分房子已销售。今年6月，江汉区规划局发布公...

业主维权组织的机构设置　　考虑到北京目前的具体情况，我们可以将业主维权组织分为登记式与民间式两种。所谓登记式是指到小区办备案登记并取得官方认可的组织，一般称为小区业主管理委员会，由于这种登记组织需要由物业管理公司发起，而物业公司与小区业主具有冲突性，所以往往得不到业主的认可，于是更多的社区还存在另外一种民间的维权组织，例如美丽园小区就有两 个以上的民间业主维权组织，他们由业主自发成立，通过自由...

沪房地资物[2005]74号 -------------------------------------------------------------------------------- 各区县房地局: 根据国务院《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》、《关于实施〈上海市住宅物业管理规定〉的若干意见》等有关法规、规章的规定，结合本市物业管理实际情况，我局对沪房地资物［2003］456号文的有关内容进行了修改，现将《业主大会议事规则》《业主临时公约》《业主公约》示范文本印发给你们...

　　关于业主大会和业主委员会的规定，业主大会是由全体业主组成并代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益的组织，履行下列六大职责： 　　(1)制订、修改业主公约和业主大会议事规则; 　　(2)选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作; 　　(3)选聘、解聘物业管理企业; 　　(4)决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施; 　　(5)制订、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫...

如何成立小区业委会一、提出申请 　　物业管理小区（大厦）符合下列情况之一的，业主５人以上联名可向该小区（大厦）所在的街道办事处（或镇人民政府，下同）书面提出申请，填报《首届业主（代表）大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会： 　　（一）物业已交付使用的建筑面积达到５０％以上； 　　（二）物业已交付使用的建筑面积达到３０％以上不足５０％，且使用超过一年的。 　　二、成立筹备小组 　　街道办事处收...

　　物业管理：常见的物业纠纷： 　　有市民提出，业主委员会与居委会、街道办属于什么关系?对于小区内的治安、民事纠纷等问题，业主委员会应当管到什么程度?怎样保证街道办、居委会人员随时深入封闭管理的小区开展工作?对这些问题都要细化研究。 　　业委会与居委会是什么关系？ 　　潍坊、淄博等地有市民反映，个别地方的居委会认为小区已经实行物业自治，不必进驻小区，小区事务管理与己无关。以至于小区内部发生了治安、民...