如何成立业主委员会，本文介绍成立业主委员会的条件、程序、职责等内容，全面指导成立业主委员会。 　　业主委员会成立条件： 　　一、入住率超过50% 　　二、首户入住已满二年 　　如何成立业主委员会 　　召开首次业主大会会议，成立业主大会，选举产生业主委员会 。 　　发起：物业所在地的街道办事处 业主要求成立业主大会，应通知区、县小区办，请求他们派人指导 开发商及物业消极应对，区县国土房管局可指定业主代表...

　　摘要：物业管理是一门管理科学，其管理水平的高低与业主生活质量和社会稳定息息相关。业主委员会作为“所有业主的有限授权代理人”，在这种趋势下应该采取什么样的措施，既达到维护业主权益的目的，又可以合理有效地保证自己的规范运做，是值得所有业主关注的事情。 　　业主委员会(下简称业委会)，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并负责监督物业管理公司...

　　摘要：业主委员会与物业管理企业之间的不和谐，制约着行业的发展甚至阻碍了和谐社区的建设。作为物业管理企业，处理好与业主委员会的关系十分必要。业主委员会与物业管理企业的良好关系对小区整体的物业管理工作具有强有力的推进作用，反之则会给物业管理服务工作造成巨大阻力。因此，两者关系的好坏、工作配合的默契程度直接关系到广大业主的切身利益，决定着一个物业管理项目的成败。 　　业主委员会是业主团体的内部...

　　业主组建业主大会和业主委员会，是广大业主行使业权的平台，是业主对自己所有财产进行管理与支配的执行机构，其建立与完善是民主进程中的一个重要环节，是我国基层自治组织的一种崭新模式。它的出现是我国市场经济发展和住房商品化的直接产物，是市民维权意识和自我管理需求的体现。　　对业主大会和业主委员会工作的促进作用　　《规则》中的第二...

　　业主大会议事规则(草案) 　　筹(公)文字第004号 　　第一章 总 则 　　1、根据南京市物业管理办法和相关法规、规章，结合旭日景城实际状况制定本业主大会议事规则，并经业主大会讨论审议、提交业主大会投票表决。 　　2、本议事规则适用于旭日景城业主大会。 　　3、业主通过业主大会实现民主自治管理。全体业主大会是最高权力机构，业主委员会为业主大会执行机构，依法履行职责。 　　4、业主大会维护本区域...

业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，经政府批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体。其合法权益受国家法律保护。 业主委员会的宗旨是代表本物业的合法权益． 实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，保障物业的合理与安全使用，维护本物业的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的环境。 在北京市的住宅小区业主委员会，一...

业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。业主可以委托代理人参加业主大会会议。但无论采用哪种方式召开会议，都应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主，住宅小区的业主大会会议，还应当同时告知相关的居民委员会。

　　在物业管理实际运作中，服务与管理是对立统一的矛盾体，物业管理公司应当摆正自己的位置，正确处理好这两种关系：对业主的各类服务要求，应当尽职尽责，热情周到地为业主排忧解难，真正树立起“业主需要，我要做好”的服务观念;对个别业主的违规违章行为，则应依据法规、合同、公约等的约定，大胆提出，以维护全体业主的利益和公共设备设施的完好无损，使业主的物业得到保值增值。 　　为确保单元结构及公共...

在构建和谐物管小区活动中，许多业主不明白自己的权利和义务有哪些，以至于影响了自已作用的发挥。 　　一般情况下，房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有以下权利：　　1、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；　　2、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；　　3、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；　　4、参加业主大会会议，行使投票权；选举业主委员会成...

第一条 根据我国宪法、选举法和有关房屋土地管理部门发布的关于业主委员会的文件精神，制定本办法。　　第二条 业主委员会的选举由上一届业主委员会主持。第一届业主委员会的选举要成立筹备组，在房产管理局、小区办公室和小区所在地的街道办事处的指导、监督下筹办业主委员会的选举工作。　　第三条 业主委员会的选举实行住宅房屋每1单元1票，非住宅房屋每3000平方米1票，不足3000平方米的每1产权证1票；使用人代表每人拥有1...