——业委会自行招标选聘物业实践案例全程追踪 问题的提出 自从中海的“四不接”而始，作为物业管理行业内部的惯性思维，就对业主委员会这个组织形成一种非常传统而又肤浅的见解，认为它们要么成为一个“橡皮图章机构”，要么就会“出乱子”，然而自2003年国务院颁布《物业管理条例》以来，业委会表现出惊人的旺盛生命力，其发展成熟的速度令人惊异，本文所研究的“青岛天福苑业主委员会自行招标选聘物业”的全过程，以及其当...

为什么我们在焦点济南房地产网上设立济南业委会联盟这么一个论坛呢？我们是想通过济南现在已经成立的业委会，大家形成一个真正的联盟，像一个智囊团一样，我们集合大家的智慧，给大家提一些建议，告诉大家我们的教训和经验。最为关键的是我们要形成这样一个联盟，而不仅是简单的一两个小区。 　　一方有难，八方支援，众人拾柴火焰高，慢慢的我们的联盟越来越大，我们会不断地指导各个小区，去帮助大家，给大家一种参考，而不...

近几年，从物业服务企业频频退出物业项目、从业主委员会维权的种种结果、从知名业主委员会主任北野的辞职等众多案例，我们不难看出：业主委员会在物业管理活动中发挥着越来越重要的作用。依法规范业委会的成立、充分引导并有效监督业委会履行职责，同时依法维护业主委员会的合法权益，对营造和谐稳定的物业管理环境有着重要意义。 　　《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》、《最高人...

　　导读：业主是指物业的所有权人。业主可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。业主享受了一定的权利，当然就得履行相应的义务，那么，业主的义务有哪些?请看本文详细介绍： 　　业主的义务有： 　　1、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策规定;： 　　2、执行和服从业主管理委员会或业主大会的决议、决定; 　　3、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通...

第一、《业主公约》是根据国家有关物业管理的法规政策制订的、由全体业主承诺的、并对全体业主(也包括非业主使用人)有共同约束力的、有关业主(也包括非业主使用人)在物业使用、维护和管理等方面权利义务的行为守则。 第二、《业主公约》是小区物业管理中的一个重要的基础性文件。它一般是由业主委员会依据政府制定的示范文本，结合物业的实际情况进行修改补充，经业主大会讨论通过生效。在第一次业主大会召开之前，最初的业主公...

　　上周四，北京住房公积金管理委员会公布了最新调整政策，将公积金贷款的最高额度标准上调了20万元，加上10月26日发布的调整住房公积金贷款利率和首付款比例的通知，使得公积金贷款“倍”受青睐。据房产金融服务机构统计，其公司10月份住房公积金贷款登记量翻了一番，成交量比上月增长20%。专家提醒，公积金贷款限额增至80万元，对于购房者来说，可以在四个方面进行调整，以购得更称心如意的房产。 　　案例：...

　　咨询： 　　小区业主有权审查物业管理企业费用支出吗？ 　　回答： 　　这要看小区物业管理费的形式。国家发改委、建设部《物业服务收费管理办法》第九条规定：“业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制的形式约定物业管理费用。”也就是说，物业管理费有两种存在形式。 　　“包干制是指由业主向物业管理企业支付固定的物业服务费用，赢余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计...

　　买房的时候看中的明明是一套宽敞精致的小二居，厨房卫生间一应俱全;收房时，看到的却是狭窄简陋的一居室，房里只能放下一张床。两百多位业主在收房时发现套内面积缩水一半，公摊系数高达52%——最近，山东省某楼盘出炉了“史上最牛”的公摊面积。　　无独有偶，南京市民王小姐也有类似的遭遇，她所购买的67㎡的房子实际使用面积只有42㎡，如此低的得房率让王小姐非常郁闷。　　笔者最近在走访在售楼盘时，发现各家楼盘的得房率...

　　长春小区物业公司的孙先生表示，由于小区楼层的很多设施已过保修期，楼道经常漏水，需动用房屋维修基金，可由于一直找不到业委会负责人，事情一直没有进展。“只要有一点事，业主就会找物业公司，可有些事我们也没办法解决。”孙先生说，物业服务企业收益非常低，只是一个保姆的角色，不能操办一切。　　网友“微微风”向记者讲述了某开发商和部分业主因停车位发生争执的事。“微微风”对物业公司夹在开发商和部分业主之间，不知...

女子车库遇害凶手被处死刑 2007年4月的一个下午，陆青青独自驾车到嘉定中心城区的一家大型连锁超市购物，并将车辆停放在超市所在购物广场的地下二层车库内。陆青青购物后至地下停车库取车，一时找不到车，遂向某保洁公司派至超市做保洁员的周威问路。周威见陆青青孤身一人，遂起意抢劫，并最终在购物广场地下二层车库的楼梯通道内将陆青青杀害。 目前，周威已被终审判决死刑并已执行完毕。 原告：几被告均应承...