业主对于共有物权的权利有： 　　1、业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利(七十条) 　　2、业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利 (七十二条) 　　推荐阅读： 　　业主委员会章程 　　业主委员会选举办法 　　如何申请成立业主委员会 　　3、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要(七十四条) 　　4、业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者...

如何付款对业主更有利 购买二手房建议分期付款 李先生：我想买一套二手房，中介公司说三个月后才给办房产证过户，但现在必须要交款，怎样才能保障我的资金安全？ 北京亿中律师事务所王京平律师答复：如中介公司要求李先生在未办理过户前支付全部房款，确实存在很大的风险。李先生可与卖家签署一份《房屋买卖合同》，约定分期支付房款，在房屋产权过户到名下前只支付部分房款，过户完成后再支付全部房款。如果必须在过户前交付...

因为电梯井噪音污染，近日，北京市亚运村北苑家园小区望春苑9号楼、10号楼的3户居民将开发商告上法庭要求消除噪音污染并支付精神损害抚慰金。北京市朝阳区人民法院受理了此三起案件。 这3户居民诉称：2006年12月，原告与被告签订商品房预售合同，购买了北苑家园小区望春苑的住宅房屋并于2007年12月入住，原告房屋卧室紧邻楼房公共电梯井；原告入住后发现电梯运行时不停出现噪音，导致原告不能正常生活和休息并引发疾病；2...

　　因认为小区车库属于业主的公摊面积，业主陈女士将开发商及物业告上法院，要求支付从2003年1月至2008年9月的车库出租收益。9月25日下午，北京市朝阳区人民法院一审判决驳回陈女士的诉讼请求。 　　陈女士诉称：2001年12月3日，原告和北京金致达房地产开发有限公司(以下简称“金致达公司”)签订《商品房买卖合同》，购买了该公司出售的、位于朝阳区广顺南大街嘉润花园的一套房屋。合同约定，C座楼下一层上水、...

北京市建委日前印发了《关于住宅专项维修资金交存标准的通知》，对住宅专项维修资金的存缴标准进行了调整。按照新的存缴标准，今后多数商品房业主首期交纳的住宅维修资金会略有减少。这一举措让不少即将购房的人得到不少实惠，然而对许多老业主来说，住宅专项维修资金的使用仍然是他们的一块“心病”。 换部电梯用时一年老业主遇上新问题 家住方庄某小区的张女士最近致电本报，反映了她所遇到的问题。张女士说，她所...

问：我是一小区的业主，近来天气较热，有些小孩就到小区内的人工池塘边玩耍，有几次失足落水险些酿成事故。水池、假山都是容易造成事故的地方，物业公司是否应该采取一些防范措施？答：根据市房地局的相关规定，物业公司应在以下部位采取相应的安全措施：（1、水景、亲水平台：应标明水深，照明及线路应有防漏电装置。（2、儿童娱乐设施，健身设备：应由生产企业在醒目位置设置使用说明标牌，注明使用方法、生产企业名称，提供...

费尽心力、倾其所有买好新房后，就等着装修入住了。这是很多购房者在交房之前在心里勾画的美好蓝图。 然而，事实并非如此，由于很多楼盘都不是现楼发售，等工程完工，房门钥匙交到消费者手上时，层出不穷的质量问题却让人大跌眼镜。当满腹怨气的业主欲与开发商或物业管 费尽心力、倾其所有买好新房后，就等着入住了。这是很多购房者在交房之前在心里勾画的美好蓝图。 然而，事实并非如此，由于很多都不是现楼发售，等工...

户业主追讨"采光权"终获补偿 　 [来源]：解放日报 　 　　陈女士入住小区五年后，房屋旁边突然造起一幢五层高的配套商业楼。家住二楼的陈女士认为新建的商业楼影响了她家通风、采光权，为此和其他56户业主一起将区房地、规划部门告进了法院。 　　记者昨天来到位于古美西路的该小区。在小区6、7、14、23号四幢楼东侧，一幢五层高的商业楼正在建造中。商业楼与小区房屋相距约20米。 　　据陈女士介绍，他们于2002年初入住该小...

　　 　　工程停工近两年了。　　舜网讯 济南市民李先生2008年交了20多万购买了经十东路恒润帝景城市广场的房子，本来说好是2009年8月1日交房，可房子至今也没有盖好，更让他感到无奈的是：开发商章丘市恒润帝景置业有限公司找不到了。16日上午，李先生致电党报热线反映了自己的遭遇。　　买时五证俱全，现在成烂尾楼　　李先生告诉记者，自己2008年一次性付款购买了恒润帝景城市广场的商品房，并签订了合同。当时，恒润帝景项...