业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主对物业实施自治管理的组织。 　　业主委员会的权利基础是业主对物业的所有权，业主委员会代表物业的业主对与该物业有关的一切有关事项拥有决定权。业主委员会虽依法成立，有一定的组织机构和财产。但不具备法人资格。可是业主委员会可以用自己的名义独立提起诉讼或应诉，在民事诉讼中属于我国民事诉讼法第49条规定的“其它组织”一类。

根据 《上海市住宅物业管理规定》的相关规定，业主委员会的产生及换届改选的相关程序如下： （一）业主委员会的组建。 根据 《上海市住宅物业管理规定》第八条、第十一的规定，在符合业主大会成立条件的物业管理区域，区县房地产管理部门接到建设单位的书面报告或者业主的书面要求后，应当和街道办事处（乡镇人民政府）组织业主推荐产生业主大会筹备组成员。 筹备组由业主代表组成，其成员名单应当至成立之日起...

　　业主告业主大会要求撤销决议　投票符合《业主大会议事规则》诉请被驳 　　业主马先生等两人认为，业主大会公告的《首批议案表决》第12条严重违反了《物权法》及上海市物业管理的有关规定，故请求撤销。闵行区法院在查明《首批议案表决》投票符合《业主大会议事规则》等规定的基础上，日前作出驳回马先生等两人诉请的一审判决。 　　业主大会作出决议 　　2005年8月13日，闵行区富宏花园业主大会和业主委员会登记成...

1．依物业合同接受物业服务；　　2．提议召开业主大会；　　3．建议制定和修改业主公约、业主大会议事规则；　　4．参加业主大会有投票权；　　5．选举业主委员会有被选举权；　　6．监督业主委员会；　　7．监督物业管理企业；　　8．对共用部位、共用设施设备和相关场地使用有知情权和监督权；　　9．监督共用部位、共用设施设备专项维修资金管理和使用；　　10．其他权利。

　　对于业主委员会成立后，应该履行哪些职责?相信很多人都想知道吧。其实业主委员会主要履行以下八种职责： 　　1、召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况; 　　2、选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业订立变更或者解除物业管理服务合同; 　　3、依照本条例设立物业维修基金的，负责该基金的筹集、使用和管理; 　　4、审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算; 　　5、听取业主和...

因为认为业主委员会委员的当选不合法，房地产开发商遂以业主的身份，向法院提起诉讼，将9名已经当选的业主委员会委员告上了法庭，要求法院判定9名委员当选无效。日前，这一全国首例房地产开发商状告业主委员会委员当选无效案在广州天河区法院开庭审理。那该如何成立业主委员会呢？怎样才能有效地选举出有效、合法的业委会委员呢？今天我们就来说说该如何成立业主委员会。 　　基本条件必须具备 　　要成立业主委员会，小区必须...

　　业主委员会，是指由物业管理区域内的业主根据业主大会议事规则选举产生，代表业主利益的组织机构。 　　业主可以设立业主大会，选举业主委员会。 　　地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。（《物权法》第七十五条） 　　业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 　　业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。（《物权...

业主委员会之《业主公约》的主要内容 　　《业主公约》的主要内容主要是：　　(1)除第一次业主大会以外，以后各次业主大会举行的时间、地点、召集人和主持人；　　(2)业主大会的职权；　　(3)业主大会的议案提交办法和对议案的表决办法；　　(4)业主委员会候选人的条件和产生办法；　　(5)业主委员会委员的人数和选举办法；　　(6)业主委员会委员的待遇和任期；　　(7)业主委员会委员的罢免程序；　　(8)业主的权利和义务；　　...

业主大会成立会，住宅专项维修资金的划转　　根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定，业主大会成立后，应当按照下列规定划转业主交存的住宅专项维修资金：　　（一）业主大会应当委托所在地一家商业银行作为本物业管理区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。　　开立住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账。　　（二）业主委员会应当通知所...

业主大会的规程第一条　为了规范业主大会的活动，维护业主的合法权益，根据《物业管理条例》，制定本规程。　　第二条　业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。　　第三条　一个物业管理区域只能成立一个业主大会。　　业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。　　业主大会应当设立业主委员会作为执行机构。　　业主大会自首次业主大会会议召开之日起成立。　　第四条　只有一个业主，或...