2003年10月，张某与单某签订房屋买卖协议，约定张某将其名下的小产权房卖给单某，价款为188000元，单某在协议签订之日起三天内付清房款，同时张某交房给单某。协议签订后，张某与单某如约履行了协议，但因买卖的房屋所占用的土地属于集体土地，房屋一直未能办理过户手续。5年后，该房屋因征地被划入拆迁范围，张某诉至法院要求确认与单某签订的房屋买卖协议无效，同时要求单某退还房屋。 法院经审理后认为，张某与单...

房产权即特定主体对房屋享有的所有权，而所有权属物权的范畴，故房产权亦属于物权的一种。房屋产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定俗成的说法，对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同的解释。简单说来，国家发产权证的房屋叫大产权房;而国家不发产权证，由乡镇政府甚至村委会发证书的叫小产权房，又叫乡产权房。 根据我国《土地管理法》和相关...

　　小产权房问题对策　　“小产权”房是指在农村集体所有的土地上开发的商品房，由于有违现行法律规定，面临着很大的风险，但却因优惠的价格受到广大购房者的欢迎。然而由于农村宅基地和国有建设用地在所有制方面存在着巨大差异，在农村宅基地上开发商品房的做法，在政策上还存在不少问题，文章对这些问题进行分析并在此基础上提出相应的解决对策。　　...

　　求教法律高手，此小产权房买卖合同有何不妥?　　房屋买卖合同　　出卖人(甲方)： 身份证号码：　　买受人(乙方)： 身份证号码：　　甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。　　一、甲方为偿还到期贷款原因自愿将其于 _____________________________的房产及其土地使用权(住宿房屋一处，建筑面积___...

　　第一，法律风险，前面已经详细论述了由于乡产权房的特殊法律属性，使得乡产权房的流通转让存在很多的限制，因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房...

据国际金融报报道，面对众说纷纭的“小产权”处理办法，有专家认为不同地域出现小产权的历史因素并不相同。 首先，小产权房是相对于大产权房而言的，是指在农村集体所有的土地上建造的房屋，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房...

尽管政府明确警示存在购买风险，但仅相当于北京四环内房价25%至30％的低价格，令购房者仍趋之若骛。 如果你有30万，你可以在北京的二环内买到20平米的房子；如果你运气好，也可以在五环内买到40平米的房子，或者六环内买到45平米的房子。 而在五环外的“小...

“‘小产权房’热销京城”追踪报道—— 本刊于6月11日刊出《“小产权房”热销京城》一文后，在业内引起强烈反响。 管理者的无奈？ 6月18日，建设部新闻发言人发布《关于购买新建商品房的风险提示》，明确表示&#...

国土资源部日前强调，“小产权房”实质是违法建筑，它违反土地管理法律，违反城乡规划、建设管理的法律，违反相关政策，各地要严格依法查处大量存在的“小产权房”等违法用地、违法建筑行为。 针对一个时期以来社会上关于“深圳市R...

日前，国土资源部副部长鹿心社就“贯彻土地利用总体规划纲要，实行最严格土地管理制度”接受媒体专访时表示：第一，小产权房不符合我国现行法律规定，不受法律保护；第二，要采取行之有效的措施，严禁小产权房进 　　日前，国土资源部副部长鹿心社就“贯彻土地利用总体规划纲要，实行最严格土地管理制度”接受媒体专访时表示：第一，小产权房不符合我国现行法律规定，不受法律保护；第二，要采取行之有效的措施，严禁小产权房进一...