1、什么样的“小产权房”是合法的？ 　　小产权房也是经过审批和建筑部门的认可合法建设的，但是必须具备三个条件： 　　首先，并非只要是“小产权房”就是非法建筑。小产权房只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑，因为法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的，必须是村里组织的，由村委会为出面，以集体利益为主的形式。如果是由开发商操作的，那就是违法的，但是目前都是这么操作的，村里出...

　　和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。但是购买小产权房有一定得风险，那么买小产权房注意事项有哪些呢? 　　1、看小产权房开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会...

　　小产权房租房协议 　　出租方：______(以下简称甲方) 　　身份证：_________________ 　　承租方：______(以下简称乙方) 　　身份证：_________________ 　　根据甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。 　　一、房屋地址： 　　二、租赁期限及约定 　　1、该房屋租赁期共一年。自_____年_____月__...

　　国土部表态：土地改革不是小产权房转正，同时建议对小产权房进行分类处理。 　　什么是小产权房? 　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。 　　“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管...

　　小产权房，又称农民房，它并不是一个法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指农民未缴纳土地出让金等费用，在自家宅基地或农村集体土地上建设的房屋。其房产证少数为国家房产部门颁发，大多数产权证不是由国家房管部门颁发，而是由当地的乡、镇或街道政府、村民委员会或村民小组或某公司颁发。有的连当地的乡政府、村民委员会或村民小组颁发的产权证也没有，其仅...

2009年12月，张勇（化名）所在的村进行旧村改造，张勇得到两套二居室。张勇的同事李凯(化名)听说张勇拆迁得了两套房子，就与张勇协商购买其中的一套。双方于2010年2月签订《房屋转让合同》，约定：张勇为原房屋产权人(小产权)，愿将本套房屋的所有权卖给李凯。本房屋的出售价格为154000元。   房子卖了以后，当地的房价却一路飙升。2012年10月，张勇以国家禁止城市居民购买农民房屋，李凯因为是城市居民，故房屋转让...

　　由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平，小产权房存在着大量现实的购买群，那么小产权房有哪些弊端呢，购买了小产权房怎么办呢? 　　一、小产权房的弊端 　　1、小产权房产没有国家颁发的房产证。 　　无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。 　　2、小产权住房无法上市流通。 　　由于小产权住房没有国家认可的房产证明，...

　　3月1日，不动产统一登记实施。 　　1.不动产统一登记，初衷是什么?执行后对楼市会产生哪些直接的影响?这些影响与一开始的初衷相符么? 　　中投顾问房地产行业研究员韩长吉：不动产登记的目的是为了理清我国不动产，明确产权，保障合法权利人的利益，利于不动产管理、交易等市场行为。执行后，短期内对楼市无太大影响，不会造成房价的普跌、抛售的剧增，市场主要还是以供求关系为主。但长期看，会影响楼市走势，一定程度上有...

　　建设部表示，非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。 　　国土资源部有关新闻负责人也向《第一财经日报》明确表态，“只知道有国家产权证的房子，不知道有所谓的‘小产权房’。” 　　建设部发言人表示，...

　　与商品房、安置房相比，小产权房最大的优势就是价格便宜，因此近几年非常受消费者青睐。可是由于小产权房量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，那么小产权房居住风险就会大幅度提高。我们来了解一下。 　　您的房子买保险了吗? 　　业主杨先生称，他家是小产权房，住在小产权房一楼。前晚，夫妻二人外出未回家，昨天凌晨4点多，邻居告知他们家已漏水一夜。 　　杨先生称，他回家查看，还没进家门，就看到门前10多米都是...