一时贪图便宜，市民陈先生在位于枣园西路杨何村名为“美美景园”的楼盘买了套小产权房，交了部分房款后，才意识到购买小产权房合法权益得不到保护，因此想退房，但却遭遇退款难。像陈先生这样，购买此项目小产权房的人不在少数，均为退款而苦恼。为了帮这些购房者解决难题，近日，在西咸新区沣东新城国土监察部门的协调下，该开发商已向部分购房者退还了部分购房款。但是，要回钱的最佳渠道到底有哪些呢? 　　购...

导读：所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。小产权房的特点是什么呢? 　　小产权房的特点： 　　1、集体土地建设的房屋。 　　“小产权房”最重要的特点就是在集体土地上开发的房屋，我国现行法律法规规定，农村土地一般归农村集体所有，如...

　　　导读：我们都知道小产权房就是乡产权房，但是部分省份却对小产权房买卖做了明确的规定，规定了小产房的买卖不受法律保护，那么小产权房可以买卖吗?小产权房买卖有什么风险呢? 　　一、小产权房买卖中的法律风险 　　1、法律原则上认定无效。 　　关于小产权房买卖合同的效力，根据我国目前的法律规定和社会实际情况，原则上认定无效，可以存在有效的例外情形，社会争议很大，存在很大法律风险。 　　2、房产证问题影响升...

　　作者:马锦毅 一、小产权房买卖出现的原因 (一)小产权房的概念 所谓“小产权”是相对于拥有国有土地使用权的“大产权”而言的，指的是在城市郊区或农村，由集体经济组织在本集体土地上集中建设农民住宅楼，除用来安置本集体经济组织成员外，还以较低的价格向本集体经济 　　作者:马锦毅 　　一、小产权房买卖出现的原因 　　(一)小产权房的概念 　　所谓“小产权”是相对于拥有国有土地使用权...

　　国土资源部执法监察局局长李建勤4日表示，国土部等十四个部委已经联合成立小产权房整治处理领导小组，目前正在研究制定小产权房整治政策方案。 　　在4日举行的“国土资源部挂牌督办违法案件及2009年土地例行督察公告新闻发布会”上，李建勤表示，日前小产权房整治处理第一次领导小组会议已经召开，并正在制订综合性的小产权房整治方案。对于各地目前发现的小产权房问题，将采取“一案一处理”的方式。...

　　1、什么是小产权房屋? 　　简单解释，国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。也就是说在农民的集体土地上，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即...

　　房产证上写：权属性质：国有土地建设用地使用权 　　使用权取得方式：出让 　　用途：住宅 　　请问是小产权房吗?房主的完全产权房的房产证是不是也这样写? 　　因为我的房产证上没有“权属性质：国有土地建设用地使用权”这一项。 　　律师： 　　房产证上写：权属性质：国有土地建设用地使用权 　　使用权取得方式：出让 　　凭这两点，即可确认你的房屋所有权是指通俗说的“大产权房”，“小...

　　小产权房可以办理过户手续吗? 　　不能。 　　北京市建委12日发布购房有关问题的风险提示，重申小广告上宣传为“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋，无产权保障，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续，消费者不要购买此类无产权或房屋权属有争议纠纷的房屋。 　　据《北京日报》13日报道，所谓“小产权”(又称“乡产权”)房...

小产权房有可能变成大产权房吗?有不少人认为随着《物权法》的出台，公民的财产权利全面被肯定，小产权房也会被法律所认可，最终可以转化为合法的产权房。那小产权房屋究竟能转化为真正意义上的产权房吗?从我国目前的相关法律规定来看，小产权房屋转化为产权房还缺乏法律依据。　　而从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还...

　　一、“小产权房”的概念　　　最近几年，“小产权房”的修建和出售越来越多，其问题也愈演愈烈。虽然国务院、建设部和国土资源部不断下发文件禁止农村出售“小产权房”，虽然“小产权房”购买协议无效的判决接连传出，但这丝毫未能撼动众多市民购买“小产权房”的热情，紧随这股热情而至的则是...