大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。　　房产权本来是不分大小，只有一种定义...

关键词: “小产权”房 合同效力 宅基地使用权 集体建设用地使用权 内容提要: 现行法律和政策对“小产权”房基本持否定态度。“小产权”房买卖过程中，涉及城镇居民、村民、集体组织、国家等利益主体，通过利益分析可知“小产权”房买卖对于利益主体各方是利大于弊的，故对“小产权”房买卖合同不宜一概认定无效，而是应当将“小产权”房进行分类，并结合当前我...

　　一、问题的提出：小产权房问题大量存在而且波及面广　　所谓的小产权房是一些村集体组织或者开发商出售其在集体土地上建设的房子。目前的小产权房，一种是在村集体所有的集体建设用地和宅基地上建成的房子;另一种是占用耕地违法建设的。我们在这里讨论的主要是在集体建设用地和宅基地上建设的那些小产权房。从价格上看，小产权房价格只有同样位置商...

在法警的注视下，强拆作业正在进行。供图/通州法院 随着机械臂舞动，通州“碧水蓝天小区”5栋小楼被夷为平地。前日，通州法院对违章建筑进行强制拆除。据了解，一村民以种草的名义从通州区北大化村租得土地后，经层层转租，这里盖起了7栋住宅楼，并以出租的名义...

　　SOHO中国董事长潘x屹看来，尚待处理的小产权房和二手房将会成为中国楼市的“大小非”，一旦“解禁”，将使本来就已经缩窄的住宅市场进一步缩小。潘x屹是在9月16日的网聊时发表上述看法的，他同时表示，三里屯SOHO之所以涨价，是因为没有竞争对手。 　　小产权房将成楼市“大小非” 　　潘x屹称，潜在的小产权房还未处理，无论处理的结果如何，总会有一部分小产权房会上市流通。二手房流通...

一些消费者购买小产权房后开始后悔 “７０年产权，价格便宜，均价３９００元／平方米，８—９层南北通透的板楼，电梯入户。”在北京工作了数年的外地人小张前些日子收到一条这样的信息，他欣喜若狂，在房价动辄高达一两万元／平方米的北京，竟然还有这么便宜的房...

商品房价太高 限制房适用房买不到 廉租房没有份 最近的北京房屋交易市场，出现了一个新现象，二手房市场里突然“刮起”了购买小产权的流行风。记者近日从“我爱我家”了解到，根据他们最新的统计，近段时间到他们公司 的各个门店咨 询和打算购买小产权事宜的...

16日，深圳有律师接到深圳市司法局下发的通知，要求不得为“小产权房”提供律师见证服务。此前，广州相关部门也表示,要对“小产权房”进行严查，并提醒市民所谓的“律师公证合同”不具有法律效力。 目前，深圳“小产权房”仍在...

　　国土资源部官员在国土部新闻发布会上表示，国土部等14个部委已经联合成立小产权房整治处理领导小组，目前正在研究制订小产权房处理政策方案。 　　我国农村土地集体所有制度建立以来，农民的土地财产权利一直没有得到明确界定。在现行制度下，农民土地财产权利受损主要来源于土地的国家征用、集体支配和土地关系立法的不完备。为此，从2007年6月建设部针对小产房作出风险提示，国土部高调表示违规“小产权房”将...

　　广州没收小产权房款 　　针对广州市个别区域又重现推销“小产权房”现象，广州市国土资源和房屋管理局日前制订和发布规定，下狠招阻止“小产权房”买卖，如违规买卖“小产权房”被查实，购房款将被没收 　　就此，不用怀疑，因为小产权房建设与买卖违背相关国家法律法规规定，所以其所有的合法性的确存在问题，而且也理应受到有关法律规定范围之内的处罚。但与此同时同样要强调的是，作为负...