由于小产权房交易不受法律保护，交易时购买人必须一次性付清房款，不得向银行按揭贷款，由于没有房产证，也无法向银行抵押贷款。那么小产权房热销的原因有哪些呢，小产权房的转让有哪些风险呢? 　　一、小产权房热销的原因 　　目前商品房价持续走高、经济适用房欲购无望，但是一些打着“小产权”、“乡产权”旗号的项目在一些大城市中热销起来。究其原因小产权房的热销原因主要如下： 　　(一)、乡产...

　　周先生：我们镇上有私人开发销售小产权房，价格非常便宜，我准备买一套。请问，如果我买后能否通过公证部门进行公证，以保障我的权益? 　　梁律师：一般情况下小产权房的建造本身没有经过土地、规划等行政机关的审批，不存在合法的物权，往往被界定为违章建筑，随时面临被政府强制拆除的风险，这类房屋的交易不受法律保护，因此购买这类房产对于购房者来说面临较大风险，即使你购买小产权房的合同是真实的，但因为国家禁止...

　　据悉，由国土资源部、农业部等多部委参与制定的土地改革总体方案目前已成形并提交审议，其中，土地节约集约利用和农地入市是此次土改的两大重点，而备受业界关注的小产权房问题依然没有突破，转正遥遥无期。 　　小产权房目前放开犹如“饮鸩止渴” 　　众所周知，小产权房是我国城乡二元土地制度的产物，土地制度的双轨制导致农村土地市场供需两旺。首先，开发商在开发农村集体土地时，不需要缴纳土地出让金及各...

　　在房地产发展进程中，“小产权”房子能否转正一直是公众的热议话题。对于小产权房，国家一直都坚持着高压的政策，但是即使在这样的夹缝中，购房者对购买小产权房的热情依旧不减。一边是高压，一边是追捧，怎样才能实现最终的平衡成为目前“小产权”房的最关键问题。 　　小产权房的分类： 　　第一类：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。 　　第二类...

　　近日，国土资源部有关人士关于小产权房发表的谈话，引发各界广泛关注，《新京报》、《北京青年报》等媒体都刊发了社论，不同人士也作出不同的解读。《新京报》7月10日刊发的社论就提出:“小产权房解禁，政府将面临以下难题:地方政府的土地收益如何保证?如何弥补以高价获得土地的开发商的损失?如何弥补以高价购房的购房者的损失?” 　　所谓小产权房，说白了，就是因为在土地问题上没有取得合法的手续，所以，交易...

　　最近的北京房屋交易市场，出现了一个新现象，二手房市场里突然“刮起”了购买小产权的流行风。根据某房产公司的最新统计，近段时间到他们公司的各个门店咨询和打算购买小产权事宜的购房者明显增加，而且，其中有马上交易买卖意向的购买者达20%以上。北京的“小产权二手房”短时间内出现“走红”的原因是什么?专家分析，人们之所以想要选择购买“小产权”房乃是高房价下的一种无奈...

　　小产权房买卖纠纷案例1： 　　独生子刘某工作后将户口从农村迁走成为城市居民户口，但其父母的户口仍在老家。如今父母先后过世，在老家留有2套小产权房。刘某决定将房屋出卖却遭到村委会阻挠，相关负责人表示刘某已不是该村村民，没有权利出卖该房屋。 　　解析：根据相关条例，刘某父母的房屋符合遗产的范围，刘某作为父母的法定继承人当然拥有该房屋的继承权。但是在继承后的实际操作中，刘某由于不具有该村集体户口，存...

　　导读：“小产权房” 不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土...

　　限购令下购买军产房与小产权房的得与失 　　前言：“限贷令”、“限购令”(含“限外令”)后深圳军产房与小产权房热销，深圳商报记者就此约稿让我写篇购买军产房和小产权房的风险提示文章，感觉确有必要，于是撰写此文。 　　2010年4月17日“新国十条”的出台拉开了中国楼市以“限贷”和“限购(含限外)”(简称“双限令”)为杀手锏的有史以来最为严厉...

　　【法律知识】国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税（费），由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。 　　&l...