小产权房，又称农民房，它并不是一个法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指农民未缴纳土地出让金等费用，在自家宅基地或农村集体土地上建设的房屋。其房产证少数为国家房产部门颁发，大多数产权证不是由国家房管部门颁发，而是由当地的乡、镇或街道政府、村民委员会或村民小组或某公司颁发。有的连当地的乡政府、村民委员会或村民小组颁发的产权证也没有，其仅...

2009年12月，张勇（化名）所在的村进行旧村改造，张勇得到两套二居室。张勇的同事李凯(化名)听说张勇拆迁得了两套房子，就与张勇协商购买其中的一套。双方于2010年2月签订《房屋转让合同》，约定：张勇为原房屋产权人(小产权)，愿将本套房屋的所有权卖给李凯。本房屋的出售价格为154000元。   房子卖了以后，当地的房价却一路飙升。2012年10月，张勇以国家禁止城市居民购买农民房屋，李凯因为是城市居民，故房屋转让...

　　由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平，小产权房存在着大量现实的购买群，那么小产权房有哪些弊端呢，购买了小产权房怎么办呢? 　　一、小产权房的弊端 　　1、小产权房产没有国家颁发的房产证。 　　无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。 　　2、小产权住房无法上市流通。 　　由于小产权住房没有国家认可的房产证明，...

　　3月1日，不动产统一登记实施。 　　1.不动产统一登记，初衷是什么?执行后对楼市会产生哪些直接的影响?这些影响与一开始的初衷相符么? 　　中投顾问房地产行业研究员韩长吉：不动产登记的目的是为了理清我国不动产，明确产权，保障合法权利人的利益，利于不动产管理、交易等市场行为。执行后，短期内对楼市无太大影响，不会造成房价的普跌、抛售的剧增，市场主要还是以供求关系为主。但长期看，会影响楼市走势，一定程度上有...

　　建设部表示，非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。 　　国土资源部有关新闻负责人也向《第一财经日报》明确表态，“只知道有国家产权证的房子，不知道有所谓的‘小产权房’。” 　　建设部发言人表示，...

　　与商品房、安置房相比，小产权房最大的优势就是价格便宜，因此近几年非常受消费者青睐。可是由于小产权房量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，那么小产权房居住风险就会大幅度提高。我们来了解一下。 　　您的房子买保险了吗? 　　业主杨先生称，他家是小产权房，住在小产权房一楼。前晚，夫妻二人外出未回家，昨天凌晨4点多，邻居告知他们家已漏水一夜。 　　杨先生称，他回家查看，还没进家门，就看到门前10多米都是...

　　近期，急剧升温的“小产权房”话题引发业界广泛关注和讨论，也让这一历史遗留问题再次进入公众视野。《经济参考报》记者从相关政府部门了解到，在三中全会前，围绕小产权房很难有相关措施出台。但专家认为，虽然小产权房问题不会在短时间内解决，但是三中全会很可能为这一“历史遗留问题”破题迎来契机。 　　日前，国务院发展研究中心公布的其为十八届三中全会提交的“383”改...

导读：小产权房在我国是属于限制性购买的房屋，要购买小产权房必须得符合一定的条件。本文主要是讲述小产权房的几大特点及违建方式。 　　一、小产权房的特点 　　(1)房屋不合法地依附于农村集体土地上，具有严重违法性。 　　《中华人民共和国土地管理法》规定，乡镇企业、乡(镇)村公共设施和公益事业建设、农村村民住宅等三类乡(镇)村建设可以使用集体所有土地，其他任何单位和个人进行非农业建设，需要使用土地的，必须依法...

　　导读：现在很多农村都在拆迁改建，国家都会补偿给村民们一笔拆迁补偿费，村民们大多数都会拿着这笔钱买一套或者两套房屋，但正正就是由于这房屋惹出了不少的纠纷。下面是一则关于父母赠与儿子的小产权房的效力纠纷，那么小产权房能赠与吗? 　　【案件回顾】 　　拆迁补偿购得两套自住房 　　老李夫妇早年生育一儿一女，后老李所在的村庄正在拆迁。老李用拆迁款购买了两套两居室村民自住楼房。村委会给老李颁发了两本《房屋...

　　导读：“小产权房”是指在农村集体土地上，由享有该土地所有权的乡(镇)政府或村委会单独开发或与房地产开发企业联合开发建设，并由乡(镇)政府或村委会制作房屋权属证书的房屋。这种房屋权属证书没有房管部门盖章，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属，故也称之为“乡产权”。 　　我国有《土地管理法》及其实施条例、《城乡规划法》等法律、法规，对土地资源的使用进行严格的界定，特别是对农村...