小产权房问题研究(五) 　　(1)房屋所有人出售给政府。在出售给政府时，免缴相关税费、土地出让金等。价格可以按转让时当地市场价格一定比例核定。政府购买后，可以出售给符合购买经济适用房条件的人员，或者用于廉租房出租。 　　(2)出售给限定的受让人。即直接出售给符合购买经济适用房或者限价房条件的购房人员。在此情况下，由政府核定购买价格，如，可以按经济适用房价格或限价房价格出售，并根据情况相应地降低补缴或...

　　小产权房买卖 　　案例:居住在城区的某一城镇居民，月收入1000元左右，由于城区的房价比较高，而近郊农村的房价相对比较低。城郊的一位房主自盖了一幢六层楼，一、二层自已住，三层以上对外出售。2006年5月,我买了他的第四层，150平方米左右，合同约定，先交15万元，合同生效，对方交了钥匙，余款3万元，等房主办下房产证后，一次交清。但至今房产证没有办下来。2008年4月，我筹足了装修钱，去装修时，房主阻拦不准装修，先...

　　共有产权房是解决房产分配格局的一个有效体制 　　“共有产权房”，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，该模式已在江苏省其他地区获得了推广。 　　共有产权房是解决房产分配格局的一个有效体制 　　“共有产权房”，即中低收入住...

　　国土资源部表示小产权房不受法律保护，针对一个时期以来，社会上关于深圳市小产权房将拿到全国首个“准生证”的传闻，国土资源部近日明确表示，深圳小产权房转正的说法纯属是媒体误解，但各地的小产权房今后的命运走向将会怎样，记者为我们带来相关分析和介绍： 　　主持人：目前各地处理小产权房的意见和方法不太一样，广州和山西就采取了不同的处理方法。 　　记者：针对近期广州市个别区域重现推销小产权房的...

　　导读：小产权房相对于大产权房来说是不合法的，因为国家对小产权房房不颁发产权证，但是，为什么仍然有那么多人热衷于购买小产权房呢?已经购买到的小产权房能否转正呢?详细内容请看本文介绍： 　　小产权房之所以被这么多人抢购，关键还是因为小产权房的房价相对于商品房来说要低好多。现在商品房的价格日益高涨，想要购买一处商品房安家，谈何容易。所以，价格低的小产权房自然受青睐。 　　小产权房抢购火热的原因除了房...

　　【网友咨询】 　　购买小产权房可能面临哪些法律风险? 　　【律师解答】 　　购买小产权房面临的法律风险： 　　1、无法取得房屋使用权：《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。”违法小产权房的建设、销售者不具备房屋建设、销售资格，没有在政府部门登记备案。现实中因小产权房一房两卖、房屋烂尾、买卖合同无效等情况，导致大量购房者无法取得...

　　根据我国现行法律规定，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋。因此，小产权房的交易是违反国家法律的强制性规定的，这类房屋买卖的合同本身是违法也是无效的。目前因农村小产权房交易引发的民事纠纷正在逐年递增，笔者所在的人民法庭上个月就受理了两起类似案件。因此，正确认识小产权房交易的风险对于防范房屋交易风险和化解社会矛盾都具有非常重要的现实意义。 　　购买小产权房在现实中主要存...

　　对于社会上仍有模糊看法的不动产统一登记实施后是否影响税收以及小产权房是否可以登记等问题,今天,不动产登记局局长王广华以及常务副局长冷宏志明确表示,不动产登记依法保护的是合法不动产;不动产登记和收税没有直接关系。 　　冷宏志说,不动产统一登记,在于保护权利人的合法权益,保障交易安全。不动产统一登记和反腐、降房价以及税收没有直接关系。 　　冷宏志表示,尽管不动产统一登记是不动产税收的技术基础,但税收问题只...

　　买房子是许多普通人的人生大事。想要买房的朋友都知道小产权房不能办理房产证一般不要购买。但很多人最后还是因为价格、位置或者被告知有大证只是办不出小证也许以后交少许罚款就能办出来只是时间问题将来一定可以解决等噱头“引诱”最终选择了买小产权房。小产权房到底值不值得买呢业内人士总结了小产权房的几大利弊。 　　小产权房的利益双方可以暂时获得以下好处: 　　一、住房梦。 　　低售价、低租金成为低...

　　从2014年开始，“小产权房”就被拿上“台面”议论，直到今年3月1日不动产统一登记落实，明确小产权房不合法，不能进行登记，并将全面进行查处整治。那么，如果不小心买了小产权房，怎么办? 　　下面，小编为您支支招： 　　一、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接...