购买集体产权房的弊端(七) 　　村民证不合法 　　有很多开发商为了更好销售房子，避开农村集体产权房只能在集体之间买卖的法律规定，而出奇招，就是给买房的城镇户口的消费者办理一个农村的村民证书，这样，就可以用本村村民的名义来买房。而事实上这种由村委印发的村民证是毫无用处的，就连买卖行为的真实性也无法起到证明作用，况且这种村民证本身就带有违法性，是不能作为以后有关法律纠纷证据的。 　　买房子是一生的大...

1、全部产权（大产权） 　　国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可成交。按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。在这里，房屋的全部产权...

　　1、什么是小产权房？ 　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。 　　这也不难理解，很多村中城，城中村越来越多，在城市化高速发展的今天，体制跟不上形势的今天，于是出现了小产权房，这样的产物。 　　也算上是解决农村形式的城镇化进城的一个临时的解决方案。 　　一般小产权房分为这三类：一是在...

　　小产权房屋买卖合同协议书格式 　　出卖人（甲方）：身份证号码： 　　买受人（乙方）：身份证号码： 　　房屋买卖合同卖方：__________________________________（以下简称甲方） 　　买方：__________________________________（以下简称乙方） 　　甲乙双方本着诚实信用、平等、公平的原则就甲方集资建房权利义务转让事宜，达成如下协议： 　　一、甲方自愿将其村证房位于石家庄市___________区________________________...

　　【案例】 　　2012年12月20日，原告闫某某(乙方)与被告公司(甲方)签订了《商品房买卖合同》(以下简称合同)，合同约定“一、房屋基本状况：乙方认购甲方开发建设的位于北京市通州区漷县镇中心区政府街(漷马路)南侧万驰家园楼盘房屋1套(七号楼一层，具体房号暂不固定，待开盘后双方协商确定)。房屋面积67平米，房屋单价7000元/平方米，总房款暂定为(小写)469000元，(大写)肆拾陆万玖仟元整。房款依实际交易房屋面积确定...

　　第一难 范围界定 　　既然要清理小产权房，就应该清楚什么是小产权房。国土部门给出的定义是，小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体组织以外的成员销售的商品住宅。 　　曾经开发过小产权房的王先生对记者说：“现在小产权房的情况很复杂，光靠这个概念，还很难划分出什么算小产权房。比如以号称‘全国最大小产权房’通州张湾村太玉园(资料、团购、论坛)为例。太玉园有100栋楼左右，被张采路分为东西两个...

　　《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。 　　《意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违...

　　小产权房自诞生之日起，就没有过“正式身份”，相关部门多次重申小产权房不得登记发证。从北上广等一线城市到二三线城市，再到县市乡镇，几乎都存在着集中成片的小产权房。小产权房能否“转正”?“权”归何处?就此专家们表示，小产权房作为违法建筑，虽然一刀切的“拆除”不太可能出现，但从目前来看，国家是不会承认其合法权益的。并且作为特定时代的产物，小产权房无论是居住还...

　　所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，为何会有小产权房呢，小产权房能否上市交易呢? 　　一、为何会有小产权房 　　我国有《土地管理法》及其实施条例、《城乡规划法》等法律、法规，对土地资源的使用进行严格的界定，特别是对农村集体土地进行了强制性的保护。我国对城市土地和农村土地实行不同的管理方法，对城市人口和农村...

　　1月10日，据住建部相关人士透露，住建部已经明确提出将治理违法建筑作为2015年需要重点突破的工作之一。因而，作为违法建筑的一种，违反城乡规划和土地用途的小产权房也将得到进一步解决。 　　据悉，住建部从城市规划的角度处理违法违规的小产权房之外，小产权房解决的系列方案亦在不断出炉，其中首推即将在2015年3月1日正式执行的《不动产登记暂行条例》。 　　业内人士认为，根据不动产登记的顶层设计，在未发证的情况下...