一、配套设施的界定 　　关于配套设施，《北京市居住公共服务设施配置指标》（《配置指标》）将其分为三级，共6类52项：建设项目级配套设施、社区级配套设施和街区级配套设施。其中，建设项目指按立项文件确定的规模小于1000户的住宅类项目。社区居住人口规划规模一般为1000～3000户。每个街区规模约2～3平方公里。 　　根据《配置指标》，建设项目的必备配套设施共4类18项，社区级配套设施共5类12项，街区级配套设施...

　　1、物业服务不到位，业主可以拒交物业费吗? 　　(1)一般情况下，单个业主无权以物业服务不到位为由，拒交物业费。 　　认为物业服务不到位，业主可以向业委会反应情况与物业服务企业协商并要求业主委员会加强对物业服务的监督，要求物业企业限期整改。 　　下面情况业主不交物业费，物业应该加强内部管理。 　　①楼道卫生打扫不彻底。楼道卫生是物业的服务范围，物业应加强管理。 　　②小区绿化不及时，绿地内...

　　1、小区周边配套 　　小区周边配套通常指的是学校、交通、医院、药店、菜场、超市、邮电局、派出所、商场、银行、餐饮娱乐休闲等设备设施的配套情况。这些配套的完善程度以及配套设施的质量，直接影响业主的生活质量和舒适度，也是决定住宅档次和品位的重要因素。考察小区周边配套，要注意以下几点： 　　(1)主要考察重点配套 　　教育、医疗、交通和购物，这些与我们生活息息相关，必不可少的项目，需要重点考察。...

　　 　　电梯出了故障，业主很不方便。 　　市民投诉 　　江北区石马河街道南桥寺社区维丰南桥小区李先生反映： 　　我是小区15栋18-2业主，2005年接房以来，电梯时常出现故障，物管一直拖着不彻底维修。现在超过保修期限，物管却提出动用大修基金维修电梯，并称业主表决有81户赞成。我们对这个表决结果表示怀疑，通过走访发现有78家反对动用大修基金...

　　具体来讲，房企开发项目配套设施包括：居委会用房、派出所用房、会所、停车场（库）、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、商店、文体场馆、中小学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通讯、健身设施或用房、环境卫生用房、自行车棚、公共厕所、其他服务设施等等公共配套设施费。房企纳入营改增试点范围以后，房地产项目销售，特别是公共配套设施的处置，其增值税纳税申报是重点和难点问题。房企纳税人需把握公共配套设施增...

　　1、物业公司有代收快件的义务吗? 　　根据相关法律规定，物业公司的主要 责任范围是公共服务，收取快件属个人事务，从法律上讲，物业是没有代收义务的。但是，物业是社区的“管家”，替业主收快件又是很多人共同的需求，无偿的代收服务也在情理之中。如果盲目拒绝代收，则违背了“公序民俗”。 　　所以代收快件之前，建议物业应得到收件人授权。一旦快件出现破损，除非收件人能证明代收人在这...

　　案情简介 　　2001年3月，业主乙就购买甲房地产开发公司的A小区2号楼203室房屋与甲公司签订商品房买卖合同。根据双方签订的合同约定，乙于同年6月30日办理了房屋入住手续，并于12月14日取得该房屋的所有权证。2003年6月18日，甲公司就A小区内的锅炉、配电室、水源井、水泵房等公共配套设施与丙物业管理公司签订无偿转让协议，将上述设施无偿转让给丙公司。乙得知此事后，认为甲公司与丙公司签订的无偿转让协议违反法律...

　　1、物业公司的安全工作指的是什么? 　　小区物业管理公司应当协助做好物业管理区域范围内的安全防范工作。发生安全事故时，物业管理公司在采取应急措施的同时，应当及时报告给有关行政管理部门，并协助做好相关救助工作。 　　物业管理公司雇请保安人员时，必须遵守国家相关规定，保安人员在维护其物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得损害公民的合法权益。物业使用人在物业管理活动中的权利和义务由业主...

　　1、物业共用设施设备包含哪些？ 　　物业共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 　　2、物业共用设备的产权应归全体业主共有 　　第一、根据《土地管理法》、《城市...

　　陷阱之一：以租代售限超过20年 　　部分开发商很“精”，在签车位合同的时候会申明车位不能买卖，不签买卖合同，只与业主签租赁合同，并且在租赁期限上超过了20年的时候。隐瞒不懂法的消费者，心想我签订有租赁合同，管它的呢! 　　专家律师提醒：根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”消费者租赁车位（库）（就是所谓的销售使用权），最长期限...