1、什么是物业管理规约? 　　物业管理规约，以前称作业主公约，是指由业主承诺的，对全体业主具有约束力的有关物业使用、维护及其管理等方面行为的合同。 　　2、物业管理规约应包括哪些内容? 　　根据《物业管理条例》第17条规定，管理规约内容应包括有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项。 　　3、物业管理规约有法律效力吗? 　　实践中，管理...

　　为了维护业主和物业服务企业的合法权益，保障物业管理项目的正常管理服务，市国土房管局拟定的《天津市物业管理用房管理办法》将从2月1日起施行。物业管理用房应属于全体业主共有，用于物业管理服务活动和业主活动。不得买卖和抵押，不得占用或者改作他用。 　　新建物业项目按比例确定物业用房面积 　　《办法》规定，新建物业项目应当按照开发建设项目规划出售部分总建筑面积的千分之三至千分之四确定物业管理用房...

　　物业交割在房屋交易环节起到至关重要的作用，如果此环节被疏忽，将会为消费者的未来居住生活造成比较大的麻烦，对于购房客户来说，可能面对水电煤气入户的麻烦，对于卖房者，如果拖欠费用也有可能面临法律纠纷。一般来说，在物业交割环节只要遵循以下四个步骤，就可以让双方给房产交易画上圆满的句号： 　　第一步，在物业交割前，双方协商时间售业主腾空房子； 　　第二步，所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供...

　　【案情】 　　2003年开始，伊仕诺物业公司受百年世家小区建设单位委托，对该小区进行前期物业服务。百年世家小区于2008年成立了业主委员会。从2008年11月开始，伊仕诺物业公司在未征得业主大会同意、办理合法手续的情况下，擅自利用百年世家小区物业公共场地、电梯进行了修建停车位、发布广告等盈利活动，获得了公共收益。2013年4月11日，百年世家小区业委会与伊仕诺物业公司终止了物业服务合同。伊仕诺物业公司在提供...

　　居住在小区内，遇到停电、漏水、车位被占等情况时，业主第一时间想到的就是找物业，物业公司是小区的“总管家”。从本质上来说，物业公司就是为小区的业主服务。实际上，这位为业主服务的“管家”掌管着整个小区的公共设施资源、公共财产和原本属于业主，而业主却并不知情的种种营收。而对于业主来说，在某些情况下还要受到这位雇来的“管家”的胁迫，更多的时候，业主们并不清楚自己花钱...

　　1、物业管理招标投标的基本要求 　　(1)参与招标投标的双方应根据相关法律、法规的规定组织物业管理的招标投标活动，即对招标投标方的资格认定以及招标投标的具体实施程序等，都必须符合相关法律法规的要求，并接受有关部门的监督与管理。物业管理招标投标的法律依据主要有《中华人民共和国招标投标法》、《物业管理条例》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》及各地方的相关法规政策规定。 　　(2)在物业管理招标...

　　最近，家住转山西路某小区的刘女士发现自己家门口多了一张“明白纸”，上面写着去年12月份，所在小区开发商和其下属物业公司，以消防检查整改为名，动用了业主一次维修基金，总额为42万，走的应急项目，不用全体业主签字。实际并未见其施工和与此额度相对应的工程量。“明白纸”是由小区的业主委员会贴出，让各位业主发表见解和看法。一石激起千层浪，不少业主对开发商和物业的行为非常愤怒，同时也...

　　目前我国商品房住宅小区停车位存在四种形式： 　　第一种是住宅小区地面停车位； 　　第二种是住宅小区地下停车位； 　　第三种是楼房首层架空停车位； 　　第四种是楼房屋顶平台停车位。 　　所谓住宅小区地下停车位是指开发商利用地下空间而建造的停车位。在如今的社会，市场经济的竞争下，土地的需求日益膨胀，很多开发商就不得不向地表上空和地下空间发展。 　　依据“物权法”理论，计算建筑...

　　【案情】 　　2003年开始，伊仕诺物业公司受百年世家小区建设单位委托，对该小区进行前期物业服务。百年世家小区于2008年成立了业主委员会。从2008年11月开始，伊仕诺物业公司在未征得业主大会同意、办理合法手续的情况下，擅自利用百年世家小区物业公共场地、电梯进行了修建停车位、发布广告等盈利活动，获得了公共收益。2013年4月11日，百年世家小区业委会与伊仕诺物业公司终止了物业服务合同。伊仕诺物业公司在提供...

　　业主看物业公司不满意，物业公司觉得业主太挑剔，两者矛盾一直难以调和。记者昨天从合肥市房产部门获悉，《合肥市人民政府办公厅关于进一步加强物业管理工作的实施意见》(以下简称《意见》)正式出台，将于明年1月1日起施行。按照新规，合肥市将着手建立物业矛盾的化解机制。 　　前期物业选聘将更规范 　　很多物业纠纷往往在物业企业的进驻伊始就产生。《意见》为有效化解业主、业主委员会和物业服务企业在物业选聘...