一、住宅专项维修基金 　　1、什么是专项维修基金? 　　住宅专项维修基金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。 　　《住宅专项维修资金管理办法》第七条规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。 　　2、不交专项维修基金就不...

　　小区垃圾桶也需维护 　　市区金厦花园住户李先生来电反映，他们小区有很多垃圾桶开裂了，有的是裂一条缝，有的是裂一个大口子，天气热的时候，一些带汁的厨房垃圾会从垃圾桶的裂缝中流出来，气味很难闻。 　　用不到两年 垃圾桶也成“垃圾” 　　昨天，记者来到李先生所在的小区仔细查看了一番，发现这个小区垃圾桶损坏的情况确实比较严重，小区几十只垃圾桶中很少有完好无损的。损坏程度小的，垃圾桶的盖子或轱...

　　地产商潘石屹的建外SOHO小区爆发物业管理战争：自2008年10月开始，业主、业主委员会和物业服务企业之间的矛盾日益激化，其中还涉及巨额物业费去向不明，进而导致社区处于无管理状态，甚至因巨额欠费处于停电、停暖边缘。而物业服务企业负责人解释说，原因很简单，因为很多业主都不交物业费。其中，潘石屹也拖欠了高额的物业费。　　由建外SOHO案，...

　　通州DBC加州小镇业主向记者反映 本应为花园的地方却一直是个鱼塘 各方争执不下 律师支招——— 　　近日，开始入住通州区DBC加州小镇的业主们遇到一个奇怪的现象：规划中的小区街心花园至今仍然是个鱼塘。 　　据了解，由于鱼塘主人与土地方的租赁合同尚未到期，所以鱼塘主人拒不搬走鱼塘。 　　对此，开发商表示，即将把鱼塘主人告上法...

　　1、物业管理公司的权利与义务 　　(1)物业管理公司的权利 　　物业管理公司在物业管理中的权利主要有： 　　①根据有关法律法规，结合实际情况，制定小区管理办法; 　　②依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理; 　　③依照物业管理合同和有关规定收取管理费用; 　　④有权制止违反规章制度的行为; 　　⑤有权要求业主委员会协助管理; 　　⑥有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担专项管理业...

　　教你考察小区的配套设施 　　小区配套设施的完善性关系到生活的舒适度!无论你的家有多大、小区环境有多么理想，没有完善的配套实施你的生活依旧不会很完美。一个小区的配套设施是否完善也是我们在购房时最容易忽略的一个指标。 　　既然小区的配套设施那么重要，在购房时就不能忽略了，考察一个小区的配套设施主要看以下几点： 　　1、会所： 　　如今大多数新建小区都会有自己的小区会所，我们应该在购房时就详细地询问日...

　　一般来说，配套设施是指与小区住宅规模或者人口规模相对应的配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。道路主要是指小区内的道路以及小区与城市公共交通路线相连接的道路以及相关设施。公共绿地是指小区内的绿地建设。 　　公共服务设施可以分成两类： 　　第一类是与基本居住有关的各种公用管线以及设施，包括水、电、天然气、有线电视、电话、宽带网络、供暖、雨水处理、污水处理等，这些设施保障基本居住需求的满...

　　1、业主大会的成立条件 　　物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，或者首套住宅交付使用满两年的，该物业所在地的区房地产主管部门会同街道办事处、乡镇人民政府组织业主成立业主大会筹备组，选举产生业主委员会。 　　注：不设立业主大会的情况 　　只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。 　　2、业主...

北京市权威机构27日发布《北京市物业管理办法》，政府以规章、法律的形式对物业服务质量、物业收费等进行了详细规范。该《办法》在充分肯定了业主的主导地位的同时，确立了业主拥有物业管理的根本权利。 　　北京市住房和城乡建设委员会副主任张农科27日在此间举行的新闻发布会上表示，长期以来，北京物业管理不规范，业主与物业之间矛盾突出，纠纷...

近年来，由于小区公用配套设施而引发的争议很多，小区开发商、业主（业委会）、物业管理公司之间常常由于小区公用配套设施的使用、归属等对簿公堂。 对小区公用配套设施的归属应作具体分析 小区公用设施的归属从物权法理论来看属于建筑物区分所有权问题的范畴，小区公用设施的归属主要区分以下几种情况： （一）小区的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台等。这类公用配套设施是构成住宅小区整体不...