购房别忘了考察公共配套设施 　　房子是大件，购买前要做好准备工作。看户型图、样板间很重要，但是要想买到真正舒心的房子，不仅要看房子户型图，还要看小区总规划图，甚至看楼盘所在区域的城市规划图。购买者在买房前要对小区的绿化、周边设施做到心中有数，因为“屋外 ”的一些相关公共配套设施，往往对居住的舒适度有决定性影响，所以千万不能忽视。 　　“采光”时间过短影响舒适度 　　案例：市...

　　1、什么是转委托? 　　转委托是指代理人为了被代理人的利益需要，将其享有的代理权的全部或一部分转委托给他人行使的行为。其中，接受转委托的人叫做复代理人或再代理人。相应地，代理人选任复代理人，并向其转授代理权的权利称为复任权。从各方当事人之间权利义务关系的总体讲，称做复代理关系。 　　转托代理必须要满足的条件是： 　　(1)必须是为了被代理人的利益需要; 　　(2)复代理人的代理权不能超过原代理...

　物业费可以说和每个有房一族都有关。你知道物业费也能讨价还价吗？昨天南京市物价局密集发布了一批有关物业费、停车费的批复文件。其中就显示了这样的别别窍，一年能省下来的“银子”还不少哦—— 　　【物业费侃价窍门1】 　　在购房合同中约定标准 　　地点：君悦湖滨花园小高层及高层住宅 　　南京市物价局核准的前期物业管理公共服务费备案价格为1.75元/平方米/月。但是该小区的购房合同又约定了一个...

　　首期入住业主可先行成立业委会　　明年1月1日起，拒付物业服务费、不缴存专项维修资金以及实施其他损害业主共同权益行为的业主，将被限制行使对小区共同管理的权利。昨天，由住房城乡建设部制定的《业主大会和业主委员会指导规则》正式发布并于明年起实施。《指导规则》规定，入住划分为一个物业管理区域的分期开发的建设项目，先期开发部分符合条...

　　事件回放： 　　开发商住宅总公司于1997年建成小区及其配套设施，于1997年9月，就将配套设施文化活动站和综合办公楼分别移交给政府有关部门。有关部门把配套设施出租给一家饭馆和一家娱乐城，至今已有6年多。2003年末，饭馆倒闭，又转租给娱乐城，娱乐城重新装修，而且违反规划，并加以扩建。由于饭馆和娱乐城造成很大的噪音和空气污染，特别是对附近的226楼、228楼污染最严重，由此产生了很多扰民问题。 　　居民要...

　　1、开发商是怎样选聘前期物业管理企业的? 　　早期的物业企业一般都是开发商的下属企业。《物业管理条例》明确规定了，住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。这条规定在一定程度上遏制了物业管理企业与开发商的裙带关系。 　　2、前期物业...

　　小区公共配套设施所有权归谁，又是如何认定呢?沪律网小编将通过下面一则案例向您详细解说。 　　案情简介：2001年3月，业主乙就购买甲房地产开发公司的A小区2号楼203室房屋与甲公司签订商品房买卖合同。根据双方签订的合同约定，乙于同年6月30日办理了房屋入住手续，并于12月14日取得该房屋的所有权证。2003年6月18日，甲公司就A小区内的锅炉、配电室、水源井、水泵房等公共配套设施与丙物业管理公司签订无偿转让协议，...

　　1、新建住宅是否必须进行招标选聘物业管理企业? 　　是的。按照规定，国家提倡通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业;新建住宅物业的建设单位，应通过招标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。 　　2、如何选聘满意的物业管理公司? 　　应当由业主大会以经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过的决议选择物业管理公司，由业主委员会代表全体业主与该管理公司签订物业管理协议，约定物业...

　　2009年12月25日，国务院第二次全国经济普查领导小组办公室和国家统计局发布我国第三产业的主要数据。从中可以看出，广东的物业管理在全国稳居领头羊地位，无论是物业服务企业数量、物业管理从业人数，还是物业管理主营业务收入，都排名第一。 　　其中，全国物业服务企业共计58406家，广东8507家，占14.6%；全国物业管理从业人员共计2501195人，广...

　　3月31日，湖南省十二届人大常委会第十五次会议对《湖南省实施<中华人民共和国老年人权益保障法办法(修订草案)>》(以下简称草案)进行了审议。 　　省民政厅厅长段林毅介绍，湖南老龄化形势严峻。湖南于1996年进入人口老龄化社会，比全国提前3年。2013年末，全省常住人口 6690.6万，其中60岁以上老年人1079.08万，占16.13%，比全国高近2个百分点。未来十年，老年人口年增长率将超过4%，而全国平均约为 3.5%，高龄老...