前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据。 　　《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗...

　　成都市物业管理协会出台《关于进一步做好建筑区划物业服务工作的意见》　　今后，解决小区物管“不和谐”，设专职客户经理来“搭桥”沟通。记者昨日从市物管协会获悉，为了为适应我市世界现代田园城市建设要求，深化和谐物管创建工作，不断提高全市物业服务水平和业主对物业服务的满意度，更好发挥物业服务行业在经济、社会发展中的重要作用，成都市物...

　　核心提示：常见的小区公共收益包括：公共区域的广告收益例如轿厢广告、户外广告;小区公共区域的停车位收益;小区公共区域内租赁的摊位收益等。 　　小区公共收益有哪些? 　　小区的公共收益，是指小区物业服务公司利用小区公共部分进行经营获得的收益。 　　常见的小区公共收益包括： 　　1、公共区域的广告收益例如轿厢广告、户外广告; 　　2、小区公共区域的停车位收益; 　　3、小区公共区域内租赁的摊位收...

　　物业税在全国十几个省市已经进入空转阶段(即：在税务局开设账户但不实际征收)，空转税率为1.2% 　　即：物业税=房子股价现值X1.2%，考虑到底层收入压力，实际开征可能定为0.3%——1%. 　　沪上有业内人士表示，物业税的开征能否取得预期效果，关键在于是否理清政策细节相关问题—— 　　起征基本单位家庭如何定义，比如，三口之家，拥有90平方米房屋，假如合理的保障性住房标准是每人30平方米...

　　导读：不同的物业管理公司对小区物业的管理费收取项目不一样，具体物业管理费的收费项目有哪些?详细内容请看本文介绍： 　　物业管理费的收费项目有： 　　(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。 　　(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利...

　　一、业主的车辆在小区内被盗的情形 　　1、业主的车辆在小区内被盗，此时业主应当对如下事项承担举证责任： 　　(1)将车停放在车位或车库的事实; 　　(2)尽到了该尽的防范义务，如车门锁、报警装置的完好性等; 　　(3)车辆的价值。 　　2、物业公司应承担的举证责任是： 　　(1)小区内治安状况的总体情况。总体情况良好，可以证明物业公司在履行安保义务上是没有过错的。如果总体情况不好，正如前文所述，经...

　　导读：据广州市物业专项维修资金管理中心主任披露，广州市自1998年建立物业维修资金管理制度，至今年7月底，全市维修资金累计缴存量为104.8亿元，累计使用量约1亿元，使用率不到1%。15年下来收取了这么多的维修资金，最后却只是用了约1亿元，那剩下的呢? 　　广州市物业专项维修资金管理中心主任对物业维修资金使用率低做出的解释是： 　　目前广州维修资金存量这么多，主要是2012年起施行开发商预交，归集量一下子...

　　一、纠纷处理方式概述 　　物业管理纠纷处理方式，概括越来有以下几种：1、当事人各方自选协商和解;2、各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调解。3、当事人之间约定仲裁;4、司法诉讼。 　　以上几种方式孰优孰劣，难作评定，当事人可以自己决定。自选协商和解是双方对话解决纠纷的方式，而后面三种则是借助第三方解决纠纷的方式。 　　二、纠纷的调解 　　物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行...

　　1、什么是物业管理区域? 　　物业管理区域是指只成立一个业主大会、相对独立的、并由一个物业服务企业实施统一物业管理的区域。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 　　2、物业管理活动由哪些机关负责管理监督? 　　国务院建设行政主管部门(即建设和住房保障部)负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主...

　　元旦起，《厦门市物业服务收费管理办法》(以下简称《办法》)正式实施。昨日，厦门市发改委副主任罗咚玲、市法制局副局长丁贤志做客市政府网解读《办法》。 　　导报记者获悉，根据新规定，物业擅自截留日常专项维修资金，逾期未缴纳的，将处10000元以上30000元以下的罚款。 　　70%缴存专项维修资金专户 　　据相关统计数据显示，目前厦门市注册的物业服务企业有将近300家。 　　物业服务收费包括物业公共服务费...