物业管理企业，是指依法设立、具有独立法人资格，从事物业管理服务活动的企业。物业管理企业资质等级分为一、二、三级。新设立的物业管理企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。一级资质物业管理企业可以承接各种物业管理项目。二级资质物业管理企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8 万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。三级资质物业管理企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住...

　　小区车位买卖六陷阱 　　在北京，车位纠纷近年来可谓此起彼伏，原定在今年年中出台的车位买卖合同也暂时搁浅。知名人士王某海指出，车位(库)是否可销售的唯一标准是能否办理产权证(或有无预售许可证)，已经购买无产权车位(库)的消费者应该赶紧要求退赔。若租赁车位(库)或者购买车位(库)使用权，超过20年的即为欺诈，消费者可请求双倍赔偿。 　　陷阱1：共用场地变地上车位 　　小区里的空地，有的时候甚至是绿地，...

　　小区车位出售纠纷 　　既不卖给小区业主车位，还不让业主驾车进入小区——这就是北京中体奥林匹克花园小区20多位业主受到的“礼遇”。10多天前，在经过两次谈判后，小区开发商答应解决。 　　7月6日，记者了解到，开发商提出的“承诺”仍未兑现。 　　买不到停车位，业主有家不能回 　　6月21日，北京中体奥林匹克花园小区业主李先生像往常一样驾车回家。18时30分，行至小区门口时...

　　　导读：现在城市中的房子不再是以往的个人独户建筑房，而是商品类房屋，这里房屋都有一个专门的物业管理公司来对整个小区进行管理，那么用户们对物业管理方面的了解有多少呢?对物业管理公司有哪些权限是否清楚呢? 　　一、什么是物业管理? 　　物业管理是指物业管理经营人受物业所有人的委托，依照国家有关法律规范，按照合同和契约行使管理权，运用现代管理科学和先进技术，以经济手段对物业实施统一管理，并为居住...

　　小区车库、车位应该归谁? 　　《物权法》第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 　　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 　　一、《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等...

　　如果，还存在少数企业 “见利忘义”，缺乏基本的责任意识，给行业“抹黑”，给社会和谐造成了危害。那么，行业协会，就 要做行业社会道德的“守护者”，社会责任的“防火墙”，正确引导企业、弘扬正义，尽守法律与道德 的底线，使行业的社会责任体系建立起来，更加行之有效。为一个城市、一个地区和谐社会...

　　地下车位、车库的归属及管理、使用的法律分析 　　一、法条——《物权法》 　　第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 　　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 　　二、法条简述 　　住宅小区地下车库(规划用于停放汽车的车位、车库)的...

　　导读：物业管理公司对住宅小区进行管理，有权制止一些违反规章制度的行为，但是对于那些损害其他业主利益又不至于妨害社会治安的情况，物业管理公司有没有强制制止等的权利呢? 　　事件一：老王退休在家，早晨喜欢到小区的公园里做下晨练，打下太极或者慢走什么的，但是，前段时间开始，小区里一位张姓女士经常带着她的牧羊犬出来公园玩，因为牧羊犬的个头比较大，老王看到狗狗在公园里都会绕道而行，但公园本身就不是...

关于小区车库车位纠纷与争议 随着私家车的激增，小区车库车位纠纷频频发生，车库车位问题成为社会热点。现实生活中遇到的车库、车位纠纷与争议主要有以下几类： (一)因车位、车库的权属产生的纠纷 该类纠纷应该是数量最多的纠纷，产生纠纷的原因非常复杂，如最常见的开发商在未满足小区业主需求的情况下，高价将车位出售、出租给第三方导致的纠纷;又如开发商将本属于小区共有道路或其他场所改成车位，却又向业主收取停车费导致...

　　导读：我们都知道，在小区买房要交物业费，会有专门的物业管理公司进行管理，但是我们对物业公司的管理方面是否足够了解呢?生活中有很多细节问题，这些问题和物业管理公司的关于又是怎样的呢? 　　1、物业公司何时开始收取物业管理费? 　　答：物业公司收取物业管理费一般分两种方式：①从购房人验收房屋，签字认可后，开始计取物业管理费;②物业管理公司以住户办理入住手续时开始计取管理费。 　　2、在计算物业管理...