《物权法》第73条规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。 　　《物权法》的这一规定说明，建筑区划内的绿地，原则上均属于业主共有，但也有专属于个人使用的例外情形。 　　现实生活中，经常有开发商与买受人签订商品房买卖合同或补充协议约定，位于底层商品房窗前的绿地，由买受人专有使用，该绿地连同底层商品房一起向买受人出售。然而，按照《物权法》的规定，要使绿地专属...

　　车库水淹新奔驰物业赔偿86万 　　只因突降暴雨，物业措手不及，以致车库进水，致使业主停在里面的一部新款奔驰被全部淹毁。业主一气之下将物业公司告上了法庭。黑龙江省高级人民法院终审判决物业公司将奔驰车修复成被水浸泡前的原状，如不能按规定期限履行，就要赔偿业主修车发生的各项实际费用86.73万余元。 　　老李是哈尔滨花园小区的业主，2003年7月2日老李在买房的同时同该小区的物业公司签订了《租赁合同》合同约定：...

　　物业管理是随着市场经济兴起的新兴行业，它作为人们以市场化、企业化、专业化、社会化方式解决房地产后续管理的主要手段，越来越凸现其重要性。如今，物业管理已经成为人们在买房置业过程中最关心的因素。 　　随着人们生活水平的提高，享受物业服务的意识已经越来越强。物业管理是一种不同于其他任何一种服务类型的服务。不同有三，其一就是服务和管理合二为一;其二，服务对象非常广泛，服务内容不断丰富;其三，服务标准...

　 从历届世博会的举办经验来看，主办城市都把筹办世博会与城市经济和社会发展结合起来，借助世博契机为经济发展带来新的活力。服务业更是通过世博的需求从总体上拉动的经济主题之一，那么，世博经济带来的新机遇及挑战究竟对物业管理行业有怎样的启示？企业如何通过世博充分展现形象，并不断在发展中实现自身的价值？　　直接机遇与后续影响力　　据...

　　小区“抢车位大战”何时了 　　“抢车位”游戏曾风靡一时，而现实的一幕每天在一些小区上演。在位于市中心的小区，停车位“僧多粥少”，有人排队几年等不到一个车位，有人擅自安装三角形地锁，有人将车停到小区外马路上。停车难、停车贵、停车乱成为一大难题，并由此引发业主、物业之间诸多矛盾。 　　记者在调查中发现，除了市中心地皮紧张以及一些小区设计时预估不足外，部分...

　　购房时就关注物业管理，才能为将来的物业管理打下好的基础。因为在业主大会成立之前的前期物业管理阶段，物业服务费用、服务内容和质量要求等有关物业管理事项按房屋买卖时的约定实行。 　　如果购房时û有约定，房屋买卖关系已经形成，业主到入住时发现物业服务费用或者物业服务内容等不满意，就容易产生ì盾。因此在购房时要与开发单λ书面约定好房屋入住后的有关物业管理事项，即使是预售房屋，购房时...

　　由小区停车位产权归属引发的思考 　　1. 引 言 　　住宅小区停车位的产权归属问题，一直是物业管理中矛盾的焦点。房地产开发商，物业管理公司和小区业主就有关停车位的归属纷争凸现，各方利害当事人各执一端。本文试着从理论上探讨小区停车位的产权归属问题。为此问题的改进提供立法参考。 　　2.小区停车位产权归属的现状 　　二十一世纪的今天，随着市场经济的发展，房地产行业也迅速的壮大起来，随之便出现了一系列有关...

　　住宅小区停车场产权归属法律分析 　　目前住宅小区内停车场的产权归属和收费问题，一直是物业管理中矛盾的焦点，围绕着上述问题的争议和纠纷一直不断，因此，如何正确的解决小区内公共停车场的产权归属问题，从而对停车场是否应该收费、如何收费、费用如何分配给出法律的解答，是目前法学理论和立法实践中必须面对的一个问题。 　　由于我国目前尚无统一的物权立法，因此，我们需要从现有的规定出发，借助物权理论研究的成...

小区业主们还没入住，就提前选出了业委会委员，提前成立了业主大会；业主们入住前就将拥有物业费的定价、选择物业公司等方面的决定权。 　　昨日，北京、乃至全国首个提前成立业主大会的试点小区———石景嘉园经适房小区召开了业主大会筹备组会议，选出了7名业委会委员和3名候补委员。 　　筹备组中业主代表占多数 　　昨日上午，...

　　根据广州市的最新规定，商品房预售许可证在1998年10月1日前核发的，由业主按购房款2%缴交物业管理维修养护基金，第一次缴交3000元，以后按ÿ月1元/平方米缴交，累计不超过购房款2%。维修基金在业主入住后，由物业管理公司代收并存人物业所在区国土局房地产管理局指定的帐户，原来已由物业管理公司代收的，也应转存指定账户，在区局监督下使用。商品房预售许可证在1998年10月1日后核发的，由开发商按物业总投资的2%缴交...