物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。它属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。 　　物业管理公司在物业管理中的权利主要有：①根据有关法律法规，结合实际情况，制定小区管理办法;②依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实...

　　提示：业主取得这一收益方法有多种，业主对收益金额的使用享有监督权 　　朱晓东认为，小区公共部分上的停车位收益归业主共有，业主取得这一收益方法有多种，其中一种方法是在业主大会的合法授权下，业主委员会可以下设小区共有部分收益管理委员会，组织有相关商业经验的业主参加，专门负责联络和处理小区共有部分的对外出租、经营和收益事务，也可以委托物业服务企业处理。所得收益直接进入小区业主委员会代管的银行账户，...

　　1、物业管理公司员工条例 　　(1) 劳动用工制度 　　(2) 员工行为规范 　　(3) 员工福利制度 　　(4) 企业奖惩制度 　　2、物业管理企业各部门职责范Χ。 　　(1) 办公室的职责范Χ 　　(2) 财务部门的职责范Χ 　　(3) 管理部门的职责范Χ 　　(4) 服务部门的职责范Χ 　　3、物业管理企业员工岗λ责任制。 　　(1) 经理室人员岗λ责任 　　(2) 办公室人员岗λ职责 　　(3) 管理处人员岗...

　　小区车库车位归属的法律分析 　　关于小区车库车位的归属问题，一直困扰着购买了商品房的业主。物权法的出台使小区的车库车位归属有了法律保障。 　　《物权法》第七十四条对车位、车库问题以一个条文作出了规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场...

　　方庄住宅区位于北京市丰台区东端，占地147公顷，总建筑面积266万平方米，其中住宅面积180万平方米，公共建筑面积86万平方米，高层建筑比例为87%，人均绿地2.8平方米，绿化覆盖率为60%，是北京市最大规模的居住社区之一。方庄住宅区分为四个大区：芳古园、芳城园、芳群园、芳星园和13个小区。另有大型商场、综合性医院、文化体育中心、学校、幼儿园...

　　小区车库车位归属问题的司法解释 　　小区车库车位归属问题是建筑物区分所有权纠纷案件的热点难点问题，这主要是由于我国客观存在的土地资源稀缺所导致的人地矛盾。司法解释是如何处理此类问题的?司法解释在《物权法》第74条第1款规定框架内，着重解决如何认定建设单位已经履行法律有关“首先满足业主的需要”问题。 　　如果建设单位已经按照规划确定的建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库与专有部分的比例...

　　为追索物业费及相关费用滞纳金，物业公司将杨女士告上法庭。记者今天获悉，因物业公司怠于提供服务，北京市第二中级人民法院终审判决杨女士给付物业公司物业费，同时驳回了物业公司的滞纳金诉讼请求。 　　2003年12月8日，杨女士(甲方)与物业公司(乙方)签订《物业管理合同》，约定杨女士将其一套住房委托物业公司管理。委托管理期限自本合同签字之日起，至本住宅区物业管理委员会与乙方终止物业管理委托关系止。该合同约定...

　　小区车位的分配原则 　　建设单位按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，应当认定其行为符合物权法第七十四条第一款有关“应当首先满足业主的需要”的规定。 　　●解读 　　最高院民一庭负责人坦言车位、车库问题为司法解释起草中的“硬骨头”，面对普遍存在的车位、车库紧张问题，司法解释作出上述规定。 　　该负责人解释，规划确定的配置比例具有法定性和确定性，业主...

　　分析住宅小区停车场产权归属相关法律 　　目前住宅小区内停车场的产权归属和收费问题，一直是物业管理中矛盾的焦点，围绕着上述问题的争议和纠纷一直不断，因此，如何正确的解决小区内公共停车场的产权归属问题，从而对停车场是否应该收费、如何收费、费用如何分配给出法律的解答，是目前法学理论和立法实践中必须面对的一个问题。 　　由于我国目前尚无统一的物权立法，因此，我们需要从现有的规定出发，借助物权理论研究...

媒体和公众对金科的洋房、别墅产品报道得很多，但对其物业管理了解得并不多。其实对于购房者和业主来说，房屋质量和户型固然重要，但其实物业的好坏对居住其中几十年的业主来说更关键。为了解金科物业背后的管理，本报记者采访了金科物业公司总经理龚林冲。 中国房地产报：金科物业在很多方面应该算是数一数二的了，但是在媒体宣传报道方面...