小区停车位买卖中的骗局 　　您的车位有产权证吗?如果没有，有可能这个车位根本不允许出售。近日，知名人士王海指出，车位(库)是否可销售的惟一标准是能否办理产权证(或有无预售许可证)，已经购买无产权车位(库)的消费者应该赶紧要求退赔。若租赁车位(库)或者购买车位(库)使用权，超过20年的即为欺诈，消费者可请求双倍赔偿。 　　骗术1“秘” 敞开式地上车位 　　小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者...

由于前期物业管理具有一定特殊性，现实生活中物业管理的纠纷很大程度上集中于前期物业管理阶段，认真研究前期物业管理中的问题，对规范前期物业管理、保障前期物业管理活动当事人的合法权益，减少物业管理中的矛盾和纠纷，增强前期物业管理透明度，加强前期物业管理具有十分重要的意义。 　　本文从前期物业管理的主要内容、重要意义，以及前期...

　　停车难!小区绿地改建成停车位,是否允许 　　近几天，石女士的心里一直堵得慌。原来自己所住的小区绿地原本就比较少，环境一般，现在物管又把少量的草坪改建成车位，环境就更差了。 　　日前，记者接到市区建军东路一小区业主石女士的投诉电话，她告诉记者自己所住的小区绿地面积很小，现在这点绿地也被改建成停车位了。小区一眼看去大部分是水泥地面，昔日的绿地没有一点生气，该如何是好。 　　绿地改车位引争议 　　石女...

导读：如果问：物业管理容易吗?本文的回答是：不容易。现实生活中，有很多的业主都对物业管理不满，认为很多事情是物业管理该做的，却没做;有的不该收取的费用，但是物业管理却收了，所以，也可以经常看到一些关于物业管理方面的纠纷。但是，物业管理方面的人却有自己的说法： 　　一、物业管理服务成本急剧上涨 　　据市场反映，目前我国物价水平增长率平均在8%以上。因服务费无法与市场同步相应调整，这就势必影响到物...

　　建设部新闻发言人发布关于购买新建商品房的五项风险提示，车库、车位产权归属等“争议高发区”应用合同来严格约定。 　　■口头承诺不能信 　　建设部的五项风险提示第一项就是不轻信口头宣传和承诺。“无法确定宣传和承诺是否能够兑现的，最好要求开发企业以书面合同形式予以确定，不写进合同条款中的事项发生纠纷后，很难受到法律保护。”建设部负责人说。 　　提示第二项是要查验房地产开发企业是否...

作为一个业主委员会主任，我可以负责任地说：“物业管理企业的进与出”比我们大多数业主想象的要复杂得多，后果也难以预测。不管 《 物业管理条例 》 （以下简称 《 条例 》 ）是如何规定的，也不管大家认为换物业管理公司是一件多么难或多么简单的事，我的切身体会或许对业主来说是有用的。 重新选聘物业管理公司可能产生的危...

　　从案例分析小区的车辆安全 　　导读：除非业主与物业公司另行订立保管合同，一般情况下，二者之间应该是公共服务性质的物业服务合同法律关系，物业公司负有法定的一般注意义务。如果业主的车辆在物业公司管理范围内被盗，物业公司只承担因未能履行物业服务合同约定的安全防范义务而引起的车辆损失的相应法律责任。 　　[案情] 　　原告：王某，女，山东某监理公司东营分公司副经理。 　　被告：东营某物业服务有...

　　导读：本文主要是一份物业管理合同范本，可适当借鉴，仅供参考。 　　物业管理合同范本 　　本合同双方当事人 　　委托方(以下简称甲方)：业主管理委员会/房地产开发公司 　　受委托方(以下简称乙方)：物业管理公司 　　根据《中华人民共和国经济合同法入建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿...

　　小区车库车位引起的争议解决方法 　　在车多车位少这样一个局面下，小区车库车位引发争议是不可避免的。引起车库车位争议的原因是多方面的，因此也应客观的、系统的、前瞻性的进行研究解决。建议从以下几个方面进行健全和完善： 　　(一)前瞻性地合理提高小区车库车位规划建设控制指标 　　造成车库车位的纠纷的最深层次的原因之一是建设规划的车库车位远远跟不上小车的发展速度。因此，应在我国城市规划建设中特别居住区规...

　　广州市居住小区配套设施建设的暂行规定 　　广州市政府[ 1988-2-8] 　　(一九八八年二月八日 穗府[1988] 13号文) 　　为贯彻城市建设“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”的方针，进一步促进我市居住小区建设的经济效益、环境效益、社会效益的统一，为群众创造一个方便、舒适的生活居住环境，根据国务院对广州市城市总体规划的批复精神，特对本市居住小区配套设施建设作如下规定： 　　一、凡市属、区...