摘 要：针对我国小区生活中大量存在的车库权属纠纷，运用建筑物区分所有权等物权理论，分析了小区车库的法律类型、法律性质及其权利归属的法律标准等问题，发现小区车库的权属不能仅仅以当事人的约定来确定，而必须根据实际发生的基础事实——建筑容积率来确定。? 　　关键词：车库归属;法律属性;法律标准? 　　1 小区车库的法律类型? 　　车库是指住宅小区基地范围内的停车区域。实践中停车位及车库主要表现为四...

　　物业：地上车位只供物业使用 　　位于谈固东街与东岗路交叉口附近的东方观邸小区，共有13栋高层住宅。2009年12月30日上午，每个单元楼内的公告栏内，都张贴着一张“汽车出入与存放须知”的通知。 　　通知说，从2010年1月12日起，没有购买车位或虽然买了车位但没有交清管理费的汽车，一律不准进入小区。已经进来的也不能出去;有关地上道路和地面属于全体业主的法规，在本小区暂不执行，地上车位仅供工作人...

　　建设单λ按照配置比例将车λ、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，应当认定其行为符合物权法第七十四条第一款有关“应当首先满足业主的需要”的规定。 　　●解读 　　最高院民一庭负责人坦言车λ、车库问题为司法解释起草中的“硬骨头”，面对普遍存在的车λ、车库紧张问题，司法解释作出上述规定。 　　该负责人解释，规划确定的配置比例具有法定性和确定性，业主在购买专有部分的时候对...

　　2009年，南宁市物业管理行业协会（以下简称“南宁物协”）在引导行业发展、维护社区稳定、构建和谐社会等方面发挥了一定的积极作用。　　落实“服务企业年”政策，努力搭建人才供求平台　　2009年，为贯彻落实南宁市委市政府开展“服务企业年”活动的政策，坚持“双向服务”的方针，本着服务企业，服务社会的宗旨搭建人才供求平台，以促进“金融危机”下的返...

　　小区通行被堵住争议与纠纷问题，如何解决呢? 　　小区通行被堵住产生的争议与纠纷，很多的时候都是无可奈何，因为小区通行被堵，已经成为事实了，要将这个事实改变，需要花费更大的功夫，即使你是有理的，而且他们是违反物权法的，但是因为“事实”在眼前，他们改变这个状况，是能拖就拖，那么小区通行被堵争议与纠纷怎么快速解决呢，下面，就看看北京的某一个小区是怎么解决的吧。 　　海淀区某小区A区的...

　　再议住宅建筑区划内的车位产权问题 　　安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”这句出自杜甫之手的著名诗句，被许多媒体竞相引用，借以说明房屋自古就是较为稀缺的生活资料。然而在现代市场经济条件下，人们对于房屋(本文仅指居民住房)的需求已不仅仅限于挡风遮雨的生存需要，优雅的居住环境、齐全的配套设施、诚信的物业服务、巨大的升值潜力无疑不成为影响人们购房的重要因素。车位对于大多数小区的业主而言无疑是...

　　《物权法》规定，小区物业公司仅具备服务权，利用小区设施所得公共收益，必须全部用在小区公共设备维修、业主日常文体活动。但业主要求公布或查阅收入、使用情况，往往被拒，诉至法院后判决结果也不一，主要原因是法律û有明确哪些情况可以公布或查阅。 　　新出台的司法解释明确，业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：(一)建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况;(二)管理...

　　不久前，城南某项目进行车位租售，小区数百名业主为租得理想的地上车位，纷纷到小区物业公司门口冒雨排队等候，由于现场颇为拥挤，曾一度出现混乱的局面。据知情人透露，之所以出现这种情况，主要是便宜的地上车位少，而地下车位位置不好价格还贵。 　　上述现象在本市一些新建小区并不少见。近几年随着京城私家车不断增多，小区业主对停车位需求大幅增长，而许多小区在规划阶段对停车位的需求明显估计不足，建好的车位不能...

物业管理公司收费标准与其提供的服务内容有关。　　三级资质公司收取一级管理费？　　解惑答疑　　“3·15”刚过，物业管理纠纷又起波澜。据相关媒体报道称，黄女士购买了天河区某小区。黄女士表示，购买时签署的缴费协议书中，物业管理费为1.5元/m2。对这个收费标准黄女士表示不能接受，她说，“小区的物业管理公司为三级物业管理公司，但其收费为什么却是...

　　想续车位费得交一年物业费 　　想续交车位费就得把一年的物业费都交了?如果不捆绑，就得小心您的车位了。 　　3月10日，家住沈阳市铁西区富云花都的业主李萍(化名)说，小区物业规定，续交车位费的时候必须将一年的物业费交清，“我觉得这就是变相强迫我们业主。 ” 续交车位费还得同时交物业费 　　业主李萍说，不久前她曾经听邻居说，现在去续交车位费时还得把物业费也交了，1年的物业费必须一次性交清。“...