物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 　　【案情】 　　因家里被盗，业主以物业公司û有开通报警装置为由，拒交物业管理费，物业公司催讨欠债无果，将业主告上法庭要求交纳物业管理费。 　　张先生于2001年9月入住闵行区某小区，某物业公司系该小...

现在往往出现地下停车场的产权归属发展商的现象呢？焦点是地下停车场没有交纳地价款，无法按正规面积计算。统计上的缺陷导致投资上的瑕疵，发展商可以轻而易举地无偿占有地下停车场的产权。那么现在地下停车场之产权纠纷究竟如何处理呢？ 物业管理纠纷业主可单独诉讼？ 在物业管理纠纷中，业主个人是否可作为诉讼主体，简而言之，就是业主可否单独起诉。目前，基本上由业主委员会代表全体业主与物业管理公司交涉或提起诉讼，但...

　　 提示：应当注意3个方面的问题，业主最好在合同中明确物业服务企业的违约责任 　　朱晓东认为，无论是业主还是物业服务企业，在签订停车合同时，都应当注意3个方面的问题。首先，应当根据《物权法》的相关规定明确停车位的归属，如果停车位属小区公共部分，物业服务企业除非获得业主大会或业主委员会的许可，否则无权收取场地的停车费。其次，要看停车合同中关于物业服务企业义务条款中是否有其承担保管义务的内...

　　《物权法》将于今年10月1日正式实施。这个消息令所有买了房子的业主们对自己拥有的“物权”问题空前在意。在这一背景下，昨天开庭的一场业主和物业公司之间的官司，显得格外引人关注。小区物业管理的启动性经费这笔“隐秘”的资金被小区业主委员会发现，但这笔高达330万元的资金却下落不明…… 　　核心提示：您知道物业启动费吗?小区物业管理的启动性经费由该居住小区的开发建设单λ按照建安费2%的比例，一次性交付给物业...

　上海市物业管理行业协会信息部副主任 茅茂春　　2005年，上海物业管理行业遭遇了当年许多地区同行业所遭遇的尴尬，行业公众满意度指数测评在36个窗口行业中垫底，物业管理行业的神经被深深刺痛了。四年励精图治，2008年，上海物业管理行业同类测评高于80分。社会公众满意评价得分保持连续增长，有效推动了行业的健康发展，物业管理整体生存环境得到较...

　　地下车库权属分析 　　随着居民生活水平的提高，私家车为居民的出行提供了极大的方便，但是随之而来的问题也困扰着车主。因为车多造成车库越来越紧缺，从而引发车库权属之争。那么小区内的地下车库到底归谁所有呢?下面对此问题进行全面的分析。 　　有人认为小区土地使用权既然为业主享有，开发商就不能再享有该小区的土地使用权，因此，也不能享有土地地表和地下建筑的所有权和支配权。也有人认为，地下车库作为小区建设的...

　　物业公司有权利停水停电吗?我们来看相关的知识，某小区物业管理公司由该小区开发商组建成立。开发商给该物业管理公司发来一份通知，称该小区某住户是分期付款购房，但其入住后迟迟将剩余房款付清。开发商为此要求对该住户采取停水、停电、停气的措施，以迫使该住户及早交款。该物业管理公司遂照此办理，使得该住户无法正常生活。 　　案例分析：在房屋买卖法律关系中，买家承担支付房款的义务，享有取得房屋所有的权利...

　　轿车在小区车库丢失，车主获赔 　　一辆轿车存放在小区停车场期间意外丢失，车主为此起诉停车场所属公司赔偿。案件审理中，被告公司却称其与车主建立的是车位租赁合同关系，并非保管关系;且其每日只收取不到2元的费用，如要承担近6万元的赔偿责任显失公平，拒绝赔偿。两审之后，法院最终认定了双方的车辆保管关系，判令该公司赔偿车主车辆损失5.94万元。 　　自2002年起，王某每日将其桑塔纳轿车停放在所居住小区的停车场内...

　　如何预防地下停车场浸水 　　地下停车场防水的设计应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济，因地制宜，综合治理”的原则。 　　“防”指采取各种措施提高混凝土结构自身防水能力和采用其他防水措施，使工程具有一定防止地下水渗入的能力。 　　“排”是利用自流排水条件或机械排水法将地下水排走，为工程防水创造有利条件。 　　“截”是在工程所在地的地表设置排水沟...

在企业发展中预见前景把握方向，把企业发展愿景与时代的发展大势相结合，“顺势”而不是“造势”。 物业管理发展大势就是走有中国特色的物业管理之路，以人为本，和谐发展。 《 物业管理条例 》 颁布实施后，物业行业风起云涌，迅速发展。对于物业职业经理人，首要的是在企业发展中预见前景把握方向，把企业...