一、住宅小区车位的分类 　　1、人防工程车位：开发商不拥有产权，不得出售，只拥有使用权(如果开发商将建设人防工程的成本已经分摊到销售的商品房的成本当中，则使用权的归属也随之转移); 　　2、全体业主共有车位：《物权法》规定小区的地面车位属于全体业主共有，如何使用需要经过全体业主共同决定; 　　3、单个业主购买车位：由业主出资购买，产权属于业主; 　　4、开发商所有车位：开发商投资建设的，不计...

　　近年来，由于小区公用配套设施而引发的争议很多，小区开发商、业主(业委会)、物业管理公司之间常常由于小区公用配套设施的使用、归属等对簿公堂。 　　对小区公用配套设施的归属应作具体分析 　　小区公用设施的归属从物权法理论来看属于建筑物区分所有权问题的范畴，小区公用设施的归属主要区分以下几种情况： 　　(一)小区的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台等。这类公用配套设施是构成住宅小区...

在住宅物业服务收费过程中，常常容易发生争议，有的是由于理解有误，有的是因为操作不当，有的是缘于各地物业服务收费政策或具体规定的差异笔者拟在整理、归纳相关争议问题的基础上，综合比较和借鉴地方政策，进行适当阐释和分析。物业服务收费的构成 《物业服务定价成本监审办法(试行)》第七条规定：物业服务定价成本由人员费用、物业共用部位...

　　目前，随着人们对生活品质的要求日益提高，新建住宅小区中的配套设施日益增多，从网球场、游泳池等运动设施，到棋牌室、会所等休闲、娱乐场所，以及停车场等设施一应俱全，满足了购房人享受高品质生活的要求。但是，由于法律的滞后性以及我国不动产物权方面的法律法规的不健全，对于这些新兴的小区配套设施的所有权归属问题没有明确的规定，因而在实践中造成了业主和开发商的诸多纠纷。笔者认为，所有权的归属对于不动产的...

　　沪律网网友提问：我购买了家庭首套90平米以下的普通住宅，现在决定从开发商手里买小区的新车位，请问车位的契税怎么缴? 　　沪律网律师回答：根据《财政部、国家税务总局关于房屋附属设施有关契税政策的批复》(财税[2004]126号)规定，对于承受与房屋相关附属设施(包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室等)所有权或土地使用权的行为，按照相关法律、法规的规定征收契税。对于不涉及土地使用权和房屋所有权...

　　一楼窗户装笼罩影响安全被判拆 　　晚报讯 楼下张老伯为了自身安全，将防盗窗栅改建成不锈钢笼罩。二楼沈老伯认为给自家安全带来了危险，将张老伯诉至法庭。由于笼罩的安装已对二楼构成了安全隐患，近日，闵行区法院作出一楼张老伯拆除房屋北面3扇窗户和西面1扇窗户外不锈钢笼罩的一审判决。 　　一楼的张老伯和二楼的沈老伯是多年老邻居。去年6月，张老伯从自身安全考虑，在房屋北窗及西窗外安装的不锈钢笼罩。沈老伯认为...

肖剑峰 成都市住房专项维修资金监督管理办公室杨正文 成都军区房地产管理局 当前，由于受惠程度不同以及认识上的差异，导致业主对维修资金使用的意见不统一，往往造成急需使用的维修资金久拖不能到位。因而影响共用设施设备的及时维修和相关业主的正常生活。因此，需要不断提高业主的自我保障意识、创新相应的管理服务措施，助推维修资金使用保障...

　　浅议住宅小区非营业性配套设施的共有性质 　　规模化方向发展的趋势，出现了以住宅小区为主的城市房地产开发现状。但是，房地产开发企业擅自减少小区非营业性配套设施，或将非营业性配套设施产权办理于其名下的情况屡屡发生，这极大地损害了小区内房地产产权人或使用人的合法权益，使房地产产权人或使用人无法行使选择物业管理公司的权利，或导致物业管理工作无法正常开展。因此，对小区非营业性配套设施的产权性质进行探讨...

　　1、产权证没办，是否应交物业费? 　　虽然您在买房的时候还没有获得产权证书，并不拥有房屋产权，但是由于您已经签订了购房合同并且已经入住，对该房屋有相当的控制权，并且从物业管理中获益，因此应该支付物业管理费。 　　2、房屋买了还没住，要交物业管理费吗? 　　物业服务合同具有公众性，订立的目的是为整个小区内的所有业主提供相应的物业服务，物业费的大部分也是用于公共部分的管理、公用设备设施的维护...

　　小区共有部位收益归谁所有 　　眼下，上海的各处独立的小区，都涉及小区共有部位出租取得收益问题，这些额外的收益部分该由谁获取呢?这在各自小区具体做法上不尽相同。从法律角度来看，既然是小区共有部位的收益，应该归属于小区全体业主所有。近日，上海静安法院对南阳小区业委会起诉主开发商上海展览中心和下属上海展览中心招待所，要求返还出租收益案件作出一审判决。由上海展览中心执行所给付该小区业委会63万元租金收...