本报讯 日前，有读者对开发区海信慧园小区西区擅自更改规划图中的绿地为车位、同一小区东区毁坏绿化带种菜的问题向本报进行反映，记者对该小区出现的两个问题进行了调查。 　　据读者反映，开发区海信慧园西区即将交付使用的楼房前，原本的绿地被改成了车位，而业主买房的时候看中的便是规划图上的绿地。 　　记者就该问题咨询了开发区规划局，工作人员答复，按照《城乡规划法》的规定，海信房地产公司必须先组织听证会，听...

关于印发《物业承接查验办法》的通知建房[2010]165号各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市房地局（建委），新疆生产建设兵团建设局： 　　为了规范物业承接查验行为，加强前期物业管理活动的指导和监督，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》等法律法规的规定，我部制定了《物业承接查验办...

地下车库只售不租、物业乱收费、随意利用共用设施赢利……这些小区物业管理中的“顽疾”将被清除。合肥市房产局昨日的消息说，物业管理专项整治百日行动即将开展，其中还有一项重要内容就是调查小区楼盘的空置率。 有错不纠给予行政处罚 合肥市房产局局长张炜表示，目前，合肥的物业管理矛盾和纠纷逐渐增多，主要表现在：开发企业遗留问题较多；业主大会、业主委员会成立困难、运作不规范；物业服务业企业服务行为不规范...

　　小区绿化养护合同样本 　　甲方： 　　乙方： 　　因甲方要求，乙方对---小区绿化进行养护，经双方友好协商达成如下协议： 　　一、 养护管理范围： 　　1. 由甲方委托乙方对小区绿化(地)进行养护工作，为期一年。其中包括： 　　À 中心绿地所有绿化 　　Á 小区内所有公共区域绿化。 　　2、小区面积 ----m2，养护单价---元/m2，合同价款---元 　　二、 养护管理的基本内容： 　　养护管理工作包括除草、杀虫...

开发商拉来砖头，准备在绿地上盖楼。 业主们在绿地上重新栽种的树木已成气候。李豫 摄 　　核心提示 　　一起由开发商意欲占有小区规划绿地从而导致郑州某居民小区业主走上法庭的行政官司，历时三年多，最终以业主“护绿”成功落幕。所涉绿地的土地使用证被依法撤销，郑州市相关职能部门亦被追究责任。9月2日，最高人民法院接受开发商“不服河南省高院的终审判决”的申诉，举行听证会，这起中原护绿第一...

　　备受瞩目的《长春市物业专项资金管理办法》于2005年市政府第43次常务会议通过，并将于2005年11月1日起正式施行。长春市房地产行政主管部门将作为物业专项维修资金的主管部门，负责指导、协调、监督资金的管理与使用。 　　长春市房地产管理局刘东伟副局长表示，与《办法》配套的《物业专项维修资金使用细则》、《物业专项维修资金续筹细则》也即将出台，《办法》和《细则》将从制度上克服侵害其他业主利益的行为和现象发生...

关于小区绿地争议 关于小区绿地的问题，很多人都不太了解。随着买车的人越来越多，小区停车难的问题越来越突出，因此小区物业公司将绿地改建成停车场。 那么，小区绿地是否可以改建为停车场呢，下面，就详细讲解下小区绿地改建停车场的问题，希望各位能从中学习到相关的法律知识，维护自己的合法权益： 绿地属于公共部位，归小区全体业主共有。根据《物权法》有关规定，小区公共绿化带改建成停车位，必须征得小区全体业主2/3的...

关键词: 业主大会/诉讼主体资格/其他组织/诉讼平等 内容提要: 《物权法》未能对业主大会的诉讼主体资格做出明确的规定。在比较法上，各国一般都赋予业主团体以诉讼主体资格。建筑物区分所有权司法解释征求意见稿对《物权法》的相关规定做出了补充，明确规定了业主大会的原告主体资格，但正式通过的司法解释则取消了该条内容。将来有权机关应当承认业主...

　　小区绿地被蚕食，取而代之的是一派“田园风光”，这让多数业主气愤之余又很无奈。他们虽然想维权，但一是不知道该如何做，二是觉得维权太麻烦。于是在物业不作为、综合管理力度又弱的情况下只好选择了“保持沉默”。近日记者咨询了法律界人士，他们表示业主可以用法律手段来维权。 　　在接受记者采访时，绝大多数居民都表达了对占用公用绿地行为的谴责。未来星城的王女士认为，圈地占地这种侵害公共利...

　　前期物业管理的两个作用 　　实施前期物业管理，一是有利于实现物业开发建设与使用维护的“全程物业管理服务”。过去，物业管理只是在物业交付使用、业主入伙之后才开始，物业如果存在功能与质量问题，难有回天之术，最多在已有基础上修修补补。前期物业管理可以在物业设计与建造阶段及时发现物业使用功能与使用质量上的问题，及时进行调整，使产品设计、生产与使用全过程都有了更多的保障。 　　二是有利于在物...