近期，北京相关部门发言人表示：为了将物业服务矛盾化解在初始阶段，促进行业健康发展，北京市物业服务初始定价或将考虑引入第三方监理机制。一石激起千层浪，该言论吸引了敏感新闻媒体的持续报道，也引起业界的广泛关注，一时间，专家、学者、地产商、物业服务企业也纷纷发表看法，阐述各自的观点。那么，当下物业服务初始定价引入第三方监理机制...

　　小区美化与绿化后的养护与管理,通常包括两个方面的内容: 　　一.小区绿地养护管理 　　小区绿化完成后,要达到长期满意的效果,必须及时进行养护工作。物业管理公司可根据小区绿地具体情况设置专门机构或专人进行养护工作。绿化养护是一项复杂的技术工作,养护人员应先进行业务培训,合格后方可上岗。 　　二.养护技术的实施 　　要保证良好的绿化效果,使花木生长旺盛,养护工作必须长期不间断地进行,主要有以下内容: 　　2.1浇...

市十三届人大常委会第二十五次会议表决通过了《厦门市物业管理若干规定（草案）》。新规还须经省人大常委会批准，并拟从2011年6月1日起施行，取代已实施了11年的《厦门市住宅物业管理条例》。 　　我市现行的《厦门市住宅区物业管理条例》是1998年通过的，从1999年开始实施。随着社会的进步发展，物业管理服务的新问题和新矛盾日益突出，现有法规无法解决这些问题和矛盾。 　　今年以来，市人大常委会对《厦门市物业管理若干规...

　　小区绿地可以成为停车场吗 　　案例： 　　日前，在东陵区某楼盘买房的孙女士向言言求助，说自家的窗户原本是朝向园区中的大面积绿地的，现在绿地却被开发商改作了停车位。孙女士说，这些停车位与她家窗户的距离也就三、四米远，虽然开发商对这些停车位没有收取费用，但是大量的尾气污染和噪音污染还是让她难以接受。 　　律师解析： 　　针对公共绿地被私自改为停车场这一问题，律师认为，根据《物权法》第七十三条规定：&...

　　小区居民在小区绿地种菜怎么办 　　小区绿地被种菜该谁管? 　　小区绿化原来很好。但近年来，不少住户将绿地毁掉种菜，最多的一家占了一二分大的绿地。现在小区里已找不到一块完整的绿地了。为此，我找过小区物管，负责人说他们已经将绿地承包给某公司的绿化队了。前不久，我看见有人在小区里修剪树枝，一问是园林部门的。他说绿地是他们承包的，但是绿地上种菜不归他们管，有意见可以去找他们的领导。我很纳闷，为什...

　　国务院6月8日颁布的《物业管理条例》(以下简称《条例》)第二十四条第一款对物业项目选择物业管理人采用招投标方式做出了建议性的规定，并在第二款规定，除投标人少于三个或住宅规模较小且经房地产行政主管部门批准外，物业项目的建设单位选择物业管理人，应当采用招投标方式。也就是说，对于住宅物业而言，除有极个别情况外，都必须采用招投标的方式选聘物业管理人。正是基于《条例》的这两项规定，建设部制定了《前期物业...

　　中国房地产业近些年的蓬勃发展，使目前中国约保有400亿m2房地产资产存量，未来10年内还将有300亿m2的房地产资产存量的预期。这无疑将逐渐催生中国房地产资产管 理行业——其将由成熟的房地产市场、成熟的开发商、成熟的客户以及成熟的物业服务企业来共同实现。 　　因此，中国的房地产资产管理发展将从今天的粗浅认识、不懈努力、逐渐转变开始，最终...

　　小区绿化施工合同范本 　　建设单位(甲方)： 　　施工单位(乙方)： 　　一、工程名称： 　　武汉×××绿化工程。 　　二、施工地点及范围： 　　本工程位于武汉×××，绿地总面积为×又平方米。 　　三、工程内容： 　　1.乙方根据甲方所提供的设计图纸按图施工，甲方按图验收; 　　2.绿地深翻50厘米，加工20厘米(包括土地平整、造地形等); 　　3.工程竣工后，乙方必须养护一年(落叶...

前期物业管理招标公告 一、招标项目名称：鼎欣世家（暂定名） 二、招标项目概况： 鼎欣世家小区位于沧浪区湄长河南侧，建设用地面积52593平方米，规划建设建筑面积63545平方米，为纯多层现代中式高档住宅小区。 三、招标单位：苏州鼎欣房地产有限责任公司 四、招标范围：鼎欣世家前期物业管理 五、投标报名时间和地点：苏州鼎欣世家前期物业管理招标公告 时间:2007年7月 9日至2007年7月13 日17时前； 地点：苏州房产信息网（ww...

　　小区绿化率与绿地率的区别 　　作为人居环境的城市居民区，其绿化造景要最大限度地考虑居民的生活和休闲的要求。说到小区绿化，绿化率、绿化覆盖率、绿地率三个词就映入了人们的眼帘。这三个词都是衡量居住区绿化状况的经济指标，但三者的涵义却各不相同。 　　绿化率是规划指标，指的是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，因此，树的影子也可算入...