小区公用设施伤人的赔偿纠纷。 此类纠纷主要有因物业管理企业对小区内道路、窨井、广告牌、管道等管理不善，致使业主受到人身损害而发生的纠纷。作为物业管理企业的主要抗辩理由是，其不是相关设施的所有人，仅能提供一般的管理服务，故不应承担赔偿责任。

百姓所关注的《北京市物业管理办法(草案)》日前已经公开征求民意完毕，而至于什么时候正式推出，昨天北京市法制办相关负责人对记者表示，应该在春节之后。 　　据记者了解，这份物业管理的《草案》突破性地确立了业主大会的法律地位，提出“一个物业管理区域成立一个业主大会。具备条件的业主大会可以试行法人登记，经依法登记取得法人资格的，可以按照相关规定开展与物业管理有关的活动”。 　　另外，征求意见的《草案》针对...

物业管理作为一项多功能、全方位的来务，其涉及的范围相当广泛。在实践中，一个物业管理公司能承揽多少业务，提供怎样的服务，取决于物业公司本身的业务能力和用房的要求。 物业管理的业务 　　完整意义上的物业管理业务可划分为三大类。 　　第一大类是物业管理专项业务，它包括： 　　（一）建筑管理。这是物业管理的基础工作，包括各类、各种用途房屋的保养、维修，使之保持良好的可使用状态。 　　（二）设备管理，这是...

报讯 记者昨日从市城乡建设委获悉，今后，新住宅小区验收时，将严查无障碍设施建设情况，不履行无障碍建设承诺、不按总平面设计图中内容进行无障碍设施建设的项目将无法交付使用。 　　日前，市城乡建设委出台《关于加强建设工程无障碍设施配套建设的通知》。通知明确指出，我市住宅小区应配套建设无障碍设施，要求无障碍设施随项目同步规划设计、同步建设施工、同步交付使用。 住宅小区的出入口、小区内道路的人行道、交叉路...

业主的车库车位又该如何登记？小区会所、业委会用房该登记在谁的名下？ 《上海市房地产登记条例》自今年7月1日起正式实施。作为 《登记条例》的配套操作文件，《上海市房地产登记技术规定》经全面修订后，也同步实施。 原 《上海市房地产登记条例》由于未作明确规定，在办理新建商品房初始登记时，物业管理用房、业委会用房以及配套建设的公益性公共服务设施往往登记在开发商名下。另外，开发商用于销售的房地产与保留自用...

一级资质：1. 注册资本人民币500万以上;2. 物业管理专业人员以及工程、管理、经济、相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；3. 物业管理专业人员按按照国家有关规定取得职业资格证书；4. 管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低100％(1)多层住宅200万平方米；(2)高层住宅...

　　“物业公司将小区内大片的绿地变成了停车位，向居民出租或者出售，物业这样毁坏公共绿地建车位的行为实在不合适，希望有关部门能管管。”昨日，温馨家园的业主张女士来电反映。 　　昨日，记者在位于东二环与北二环交叉口附近的温馨家园小区内看到，该小区共6栋楼，分为前后两排，每排楼前都有刚建的车位，每个车位上还安装了地锁。业主张女士说，之前，他们的小区是独立的，有自己的物业公司，每年收取车位...

不满物业公司的服务态度，家住通州区京贸中心的郭先生拒缴物业费3000余元。近日，郭先生家遭遇物业停电催款。 　　郭先生称，2005年搬进住房后，物业服务态度较差，他拒缴物业费抗议，“物业竟以停电方式催缴。电费是交给供电公司的，与物业不相干，物业以此作为威胁，侵犯了我的权益”。 　　昨天下午，记者致电京贸中心物业公司，一名工作人员称，郭先生家自2006年到2008年，一共欠下3000余元物业费，多次对其下发催款单后...

　　上个月开始，我们小区隔壁的汽车销售公司在他们展厅围墙边安装了3盏双头照明路灯，每晚7时亮到次日早晨5时。我家在二楼，灯光正好直射到我家卧室，严重影响家人休息。请问我们可不可以起诉，要求汽车销售公司拆除路灯并作经济赔偿？　　对于“光污染”侵害，我国相关法律法规尚缺乏明确规定。法院处理该类纠纷，一般根据法律规定的精神，结合案件的具体情况，依照公平原则处理。当事人可以选择按照相邻关系纠纷起诉，也可选...

　　物业管理是做管理文章，还是做服务文章?“管理派”有管理为主的理由，“服务派”有服务为重的说法，各执一词。那么，物业管理到底是管理的色彩多一些，还是服务的成分多一些? 　　“管理服务派”代表人物之一、上海房地产科学研究院王青兰院长认为，物业公司提供的服务是管理，即服务是理念，管理是手段，管理与服务不可分割，是辩证的统一，物业管理可以称为物业管理服务。 　　物业管理，...