住宅小区的车库到底属于小区业主，还是属于房地产开发公司?全国首例小区车库之争一审落槌：2003年11月12日，就“江苏南京星汉置业有限公司与星汉城市花园小区业主委员会”的地下停车库之争案件，南京市鼓楼区法院一审判决：开发商将地下停车库移交给业主委员会管理，全体业主享有地下停车库的权益。因为小区车库的权属是个普遍性的问题。业内人士称，此案判业主获胜，在全国还属首例，其法律意义十分重大。 ...

　　住宅楼电梯直通地下车库，一楼业主是否应缴纳电梯运行费：这一问题成为不少物业公司和业主争议的焦点。根据《关于〈上海市居住物业管理条例〉有关条文的应用解释》的通知中明确，住宅底层的业主不承担电梯运行费。这主要是从一楼业主本来就不搭乘电梯考虑。但近年来的实际情况是，一层有车业主往往也使用电梯直达地下车库。交，还是不交，这成了一个问题。 　　最近，上海某一级资质的物业公司新接盘一小区，该楼盘属于...

为促进辖区内物业管理工作上台阶，今年以来，裕安区房产分局以贯彻落实新的《安徽省物业管理条例》为契机，按照“重心下移，条块结合，以块为主，四级联动”的要求，采取了一系列行之有效的措施，狠抓物业管理工作，收效明显。 　　据介绍，为营造浓厚的贯彻落实新条例氛围，裕安房产分局在今年7月份，协调组织召开了全区首次物业管理工作大会，把小区物业管理工作提高到城市管理的重要位置。与此同时，该区还在8月至12月份扎实开...

读者陈女士问：我们小区的物业费本来已经约定是0.9元每平米每月，但是现在物业公司贴出公告说要涨到1.5元，请问我们该怎么办？ 　　北京市京华律师事务所马传贞律师解答：业主交纳物业费的依据是物业服务合同，根据相关法律法规的规定，物业服务公司不得违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自提高收费标准。对此，业主可以拒绝交纳，如果已经交纳，业主有权请求物业服务企业退还其已收取的违规费用，人民...

指为城镇居民创造卫生、安全、宁静、舒适的居住环境而必需的住宅附属设施。住宅配套设施是由多系统组成的，按其服务层次。应包括以下内容： 　　(l)住宅基本生活单元的配套设施。人口规模为3千人左右的住宅群，其配套设施应有居民服务站、小商店、文化室、儿童游乐场等； 　　(2)住宅小区的配套设施。人口规模在 l万人左右的住宅群，其配套设施包括托儿所、幼儿 园、小学、中学、储蓄所、邮电所、运动场、粮店、煤店、百货...

中新网11月29日电 据《北京青年报》报道，北京市朝阳区小关北里203号楼1门总共12层，全楼人都指着楼里的两部电梯上下楼，可是从今年10月31日开始，两部电梯都因存在安全隐患而被朝阳区质监局查封。28日，住户李先生反映，一个月过去了，电梯还是没有更换，物业称要换电梯必须动用公共维修基金，但住户却表示他们也不清楚公共维修基金究竟在哪儿，通过什么途径才能拿到这笔基金。 　　目击：72岁老太太拄着拐棍爬10楼 　　李先生...

昨天下午，汕头物业管理行业协会第一届第一次会员大会在国际大酒店举行，宣告着我市物业管理行业协会正式成立。这标志着我市物业管理有了自我服务、自我约束、自我协调的行业规范。 昨天的大会，选举产生了汕头物业管理行业协会第一届17家理事单位，10家会长、常务副会长、副会长单位。汕头中信物业服务有限公司陈年兴当选为第一任会长。8名各界人士获聘为协会顾问。会议还审议通过了《汕头市物业管理行业自律公约》。 汕头...

读者李小姐问：买了房子，是否应该拥有房屋外墙和屋面的使用权？外墙和屋面的使用权究竟归谁？ 　　答：房屋外墙和屋面的使用权归业主共有。　　很多人认为买房人当然拥有外墙和屋面(天台或平台)的使用权，但自己的观点不等于能够作为现实中的标准。　　由于我国城市的商品房大部分不是独立屋，而是多个产权人共同住在一幢大楼里，这就存在一个保护建筑外观一致性的问题，虽然按政府规定的面积分摊原则：“非公用墙墙体水平投...

“旧业主介绍新业主成交可赠送××元管理费”，这是不少楼盘在优惠促销时最常用的手段。不过最近有几个楼盘业主反映，他们在介绍新业主成交后，开发商却不提赠送管理费一事。甚至有的开发商在成交前承诺赠送管理费，结果成交后以种种理由拒绝赠送。对此业内人士提醒，对于楼盘赠送管理费的优惠措施，一定要事先问清楚，最好是有确认单据之类的东西，以免自身利益受损。 本栏文／图：记者黄涛 　　明明有...

　　为了规范和加强物业管理企业的会计核算工作，现就物业管理企业执行《房地产开发企业会计制度》有关问题通知如下： 　　一、本通知所指物业管理企业，是指经工商行政管理机关登记注册、具有独立法人资格的物业管理企业。 　　二、物业管理企业的会计核算，应在《房地产开发企业会计制度》的基础上，再按照“物业管理企业会计核算补充规定(试行)”执行(见附件)。 　　三、本通知自2000年1月1日起执行。 　　一、会...