去年我购买了一套商品房，开发商在售房合同的附件《房屋平面图》上标明厨房带一个工作阳台。交房后，我对这一工作阳台进行了装修。但几个月后，开发商却提出该工作阳台是小区的消防通道，应是全体业主的共用部分，要求我拆除装修并恢复原状。请问，开发商的要求合法吗？上海　　要解决你的问题，首先要判断这一工作阳台的归属。在你手中持有的《房地产权证》的附图中，如果记载了该部位为你所购买房屋的专有部位，且你在...

　　公共设施的主人究竟是谁？ 　　某小区的地下停车库被开发商卖给了个人，使得小区的停车费用涨价，造成车库有空位而业主却无法停车的现象，间接侵害了业主的利益。有些小区的公共配套设施比如商铺、会所等被出让给个人的现象也不在少数，并且出让之后因为这些公共配套设施的经营范围和功能的改变，不再作为小区的配套服务所引起的矛盾，也已经开始成为物业管理方面的主要焦点之一。 　　〖解读〗 　　这类纠纷其实牵涉到的问...

　　目前，物业管理中的矛盾，大多集中在前期物业管理中。 　　矛盾的焦点：1是物业管理费收费标准; 　　2是物业管理的服务水平; 　　3是停车收费问题; 　　4是智能门锁问题; 　　5是楼道维护费问题; 　　6是房屋质量问题和维修等问题。 　　产生上述矛盾的焦点： 　　1是业主与物业签订协议时的被迫心情有关。因前期物业管理是由KFS招聘，并由KFS与物业签订前期物业管理合同，物业管理的前期协议，存在一些不合理的规定。而业...

今天下午，北京市就上调基准地价召开听证会，在级别基准地价上，增设了区片基准地价和路线价。 　　北京市国土局表示，此次基准地价的调整或将影响物业税的征缴、拆迁、二手房等领域。 　　这是时隔7年北京市国土局就基准地价再次更新召开的听证会。北京市国土局副局长曾赞荣表示，此次基准地价的调整，或对房地产市场、物业税开征以及拆迁等方面产生影响，而更新成果经过审批程序，才会正式生效，预期会在一季度内。 　　据...

　　对一个物业管理项目而言，选择一位合适的项目经理至关重要，毫不夸张地讲，项目经理选好了，管理好项目就有了 50% 以上的信心。随着市场竞争的加剧，物业管理企业不断加大外地市场的拓展力度，承接的外委项目也就越来越多。但是，随之而来的项目经理供需矛盾也日益凸现，尤其是像深圳市的一些国家一级资质企业，有时甚至出现了派不出满意的项目经理的尴尬局面，为此，培养和选择合格的项目经理已经成为物业管理企业一项常...

去年，针对太原的“楼霸”问题，太原市房地局明确下文严禁物业与“楼霸”勾结，2010年，太原市房地局再度重拳出击整治物业，整治的时间长达8个月。 　　据悉，此次整治行动，主要是就当前物业管理工作中的热点、难点问题，规范太原市物业服务市场秩序，加大对物业服务行业监督力度。 　　昨日，太原房地产管理局物业管理处处长齐聪文介绍说，“通过监督检查，将依法查处物业服务中的不规范行为，物...

　　近期，市房管局组织了今年第三次市区住宅小区物业管理服务情况抽查。与以往不同，此次的抽查对象为低价位商品房等保障性住房小区。共暗访天勤家园、怡居苑、星海花园等10个项目，其中崇川区5个，港闸区3个，开发区2个。 　　虽然同为住宅小区，但在物业管理这一层面上，由于低价位商品房主要用于拆迁安置，与其他商品房小区有着较大区别，物业管理水平明显低下。事实表明，在拆迁安置小区推行规范的物业管理，难度较大，任...

　　原告诉称，2001年12月3日，原告和被告北京金*达房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，原告购买了该公司出售的、位于北京市朝阳区广顺南大街1*号嘉润花园C座某号房屋一套。合同约定，C座楼下一层上水、下水、燃气、供电、通风管线设备层为公摊面积。2003年1月，原告入住后发现二被告将地下一层、二层用于车库向业主出售或出租(月租金400元)。原告曾和二被告就此事协商，但未达成一致。现原告诉至法院，要求金*达公司...

　　小区60辆车集体遭涂鸦物业愿意承担全部责任 　　昨天凌晨，润星家园停车场内60多辆车莫名被人喷上了白、黑、黄三种颜色的漆，远远看去，就像穿了“花衣服”。目前，大兴区红星派出所已经介入调查此事。 　　昨天上午11时，记者赶到大兴旧宫润星家园，看到几辆车的车头、车尾和车门上都不同程度地被喷上了白色、黄色和黑色的漆，几位车主正在擦洗受迫害的爱车。石先生还特意从家里提了一壶热水，搬了一个小...

　　当前，我国城市商品房住宅小区中业主与开发商、业主与开发商指定的前期物业管理服务公司、部分业主与小区业主委员会之间发生的各项矛盾，几乎占到城市群发性矛盾之首，而此三项矛盾中，发生概率最高的要算业主与开发商指定的前期物业管理服务公司的矛盾，尤其是小区成立业主大会后，通过2/3业主同意选聘物业管理服务公司炒掉前期物业公司时，在很多小区甚至发生骇人听闻的暴力事件，严重影响住宅小区正常的生活秩序。 　　...