各省、自治区、直辖市建委(建设厅、市政管委)，直辖市房地局，计划单列市建委(房地局)： 为了规范物业管理市场行为，保障前期物业管理活动当事人的合法权益，减少物业管理纠纷，我部制订了《前期物业管理服务协议》(示范文本)，现印发给你们。 此文本适用于自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。在执行过程中，当事人可根据实际情况，对本文有关条款予以选择、调整。 前...

第一条 为了加强城市新建住宅小区竣工综合验收和交接管理，提高住宅小区的综合效益，制定本办法。 第二条 本办法适用于建设用地规模在2万平方米以上的新建住宅小区及组团（以下简称住宅小区）。 第三条 国务院建设行政主管部门归口管理全国住宅小区竣工综合验收工作； 第一条 为了加强城市新建住宅小区竣工综合验收和交接管理，提高住宅小区的综合效益，制定本办法。 第二条 本办法适用于建设用地规模在2万平方米以上...

物业管理自80年代初在我国深圳、广州初起步，至90年代，特别是小平同志南巡讲话后，在房地产建设热潮的推动下，迅猛发展。全国1.2万多家专业管理公司的出现改变了香港管理公司曾经在大陆扮演重要角色的格局。初期在住宅小区小心翼翼尝试的专业管理很快推及到商业大厦、 物业管理自80年代初在我国深圳、广州初起步，至90年代，特别是小平同志南巡讲话后，在房地产建设热潮的推动下，迅猛发展。全国1.2万多家专业管理公司的...

业主与物业公司之间的纠纷有相当一部分是因为物业费的收取不合理而引发的。物业公司到底哪些收费是合理的，哪些是乱收费？收费的依据是什么？由于有些物业公司因为工作失误或有意不明示收费标准，剥夺了业主的知情权，引起争议也就在所难免了。本版特约请有关律师，详细 业主与物业公司之间的纠纷有相当一部分是因为物业费的收取不合理而引发的。物业公司到底哪些收费是合理的，哪些是乱收费？收费的依据是什么？由于有些...

近日，家住长海路的王先生发现入住小区的北门从每晚零时关闭提前到22时，打听后得知是物业公司作出的决定。王先生致电晨报社区电话反映，物业是否有权提前关闭小区大门？ 回答：根据相关规定，由业主大会制订、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公 近日，家住长海路的王先生发现入住小区的北门从每晚零时关闭提前到22时，打听后得知是物业公司作出的决定。王先生致电晨报社区电话反映，物业是否有权提...

电梯是楼内全部产权人的共用财产，因此电梯运行维护费用理应由楼内全体产权人共同承担。但作为电梯运营管理部门，必须保证政府规定的电梯运行时间，即６：００－２４：００不间断运行，２４：００－６：００应有人值班，而且必须保证层层停梯。如果服务有折扣的，收费 电梯是楼内全部产权人的共用财产，因此电梯运行维护费用理应由楼内全体产权人共同承担。但作为电梯运营管理部门，必须保证政府规定的电梯运行时间，即...

　　导读：作为物业管理有一定的职责，有一定的义务，物业管理公司是受业主委托对所在小区进行管理，应对小区业主负责，履行好自己的职责和义务，具体物业管理职责义务请看本文详细介绍： 　　根据建设部1994年3月颁布的《城市新建住宅小区管理办法》规定，物业管理公司要履行的义务有： 　　① 履行物业管理合同，依法经营; 　　② 接受业委会和住宅小区居民的监督; 　　③ 重大的管理措施应当提交业委会审议，并经业委...

　　物业管理企业该如何应该竞争呢?物业管理企业应该首先是加强项目实力，通过贯彻ISO9002体系提高自身服务水平;其次是加大资金投入，尝试接手高档物业项目，进行精耕细作;再就是实现公司管理层和作业层的分离，使作业层逐步实现社会化 　　市场需求增大，为物管企业提供机遇 　　均豪物业公司总经理于庆新认为，目前北京物管市场会呈现四大特点：首先是随着开发商品牌意识的提高，他们将逐步丢弃“自建自管”的观念...

　　物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。 　　一、招标方式确定和备案的流程 　　1、管理方式的确定：在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理单位实施物业管理的，可根据物业项目情况，采取招标方式或协议方式确定物业管理单位。 　　(1)住宅及...

　　物业管理公司简称物业公司。物业公司是专门从事地上永久性建筑物、附属设备、各项设施及相关场地和周围环境的专业化管理的，为业主和非业主使用人提供良好的生活或工作环境的，具有独立法人资格的经济实体。 　　物业管理公司的权利与义务都有哪些? 　　物业管理公司有权根据有关法律、法规，结合实际情况，制定小区物业管理办法。物业管理公司制定的小区管理办法可以是综合性的规章制度，也可以针对不同方面制定专项...