物业管理法律关系有如下特征： 　　（一）物业管理法律关系是由多重关系共同组成的统一体，即它并非仅指某一对主体之间的关系，而是人们在取得、利用、经营和管理物业的过程中形成的多重关系的组合。 　　在这个多重关系中有主要关系和次要关系之分，比如：物业管理公司受业主管理委员会的委托，承担居住小区的物业管理，物业管理公司与委托单位签订了委托管理合同。合同签订后，由物业管理公司向所在地的区、县房地产行政管理...

自《物权法》施行以来，涉及物业管理方面的纠纷不断。今年5月24日，最高人民法院公布了《物权法》两部司法解释，让《物权法》更易操作。大连房地产经济学学会副会长贾广葆昨天予以深度解读，以便读者在实际生活中应对物业管理的“疑难杂症”。亮点1 　　写入合同的“露台”归业主专有 　　[司法解释] 　　“建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为《物权法》第六章所称的专有部分：1.具有构造上的独...

今后，业主和物业之间发生纠纷后，有专门说理的地方了。昨天下午，本市专门负责调解物业纠纷的机构———北京市物业管理纠纷人民调解指导委员会成立。此前宣武区率先试行物业纠纷调解模式，该模式将向全市推广。 市司法局局长吴玉华介绍，近年来北京物业纠纷事件频频发生，物业纠纷信访量仅次于城市管理类纠纷，居第二位。因矛盾突出，出现了拒交物业费、群体性上访等事件。为此，物业管理纠纷人民调解指导委员...

物业公司扮演着雇工角色 香港的物业公司也受市场规律的支配，捧的是一只“泥饭碗”，业主是“上帝”。业主选择物业公司时，一般采取协议、招标或委托的方式，大的发展商的物业，通常都以委托的方式交给他所属的子公司管理，“肥水不外流”。但一幢大楼很少有发展商自用的，有出租出售的情况下，小业主的收益的保障就成了问题。所以，政府规定，这种委任性质的管理只能在新楼落成后的2—5...

物业的永久性和长期性 物业的永久性是就土地而言的。土地是永存的，具有不可毁灭性，而建筑物则可能灭失 或逐渐损耗，直到丧失物理寿命。物业的长期性主要是就建筑物而言的。建筑物一经建筑完成，在正常情况下，其物理寿命期限可达到数十年甚至几百年，可供人们长期使用。所以， 物业既可以一次性出售，也可以通过出租的方式零星出售，边流通边消费；其价值可以一次收回，也可以在较长时期中多次收回。

半岛都市报12月9日讯(记者 任金梅 通讯员 法宣) 爱车停小区内被喷漆，吴某想调取小区录像查找“黑手”，却得知小区监控设备不能正常工作 。吴某认为物业公司不作为而拒交物业费，被物业公司告上法庭。 　　吴某2004年 5月份入住崂山区一小区，与小区物业青岛某物业公司签了物业服务合同，2007年起，吴某就没再支付物业费，被物业公司告上了法庭，索要 2000余元物业费和300余元的滞纳金。崂山法院一审，判决吴某尽快支付这些费...

“小区里两栋楼间的通道，被一栋小平房给堵上了！”近日，城东湖街宏发回迁楼的居民，向96123市民服务热线反映，该小区一个多月前突然“长”出了若干小平房，而物业称要封闭小区，随后将建成的彩钢房卖了出去，小区居民出入只能绕行。　　居民踏上“羊肠小道”　　昨日15时，记者来到于洪区城东湖街宏发小区91-1号楼下，一个彩钢房就建在该楼北侧的89号、91号楼间，上面还挂着一块“保洁休息室”的牌子。不过附近居民说这房...

赣县龙先生来电：我是赣县县城天和花园的住户。因为最近我把汽车出售了，所以就把租用的停车位转租给了别人，但是该小区物业在得知之后，就通知我不能把停车位转租给别人。对此我很不理解。 见习记者刘志刚调查：针对龙先生反映的情况，日前，记者来到该小区采访。据该小区物业的一名负责人介绍，物业并不是不允许龙先生把停车位转租给别人，只是小区内的停车位应首先满足小区内居民的需求，若小区内的停车位确实充足，那...

某大厦辖区，前面的消防通道经常有车辆穿行，路面很容易受到污染。其中一个重要的污染源，就是来自相邻大厦的垃圾清运车。它每天自东向西“潇洒走一回”，地面便留下了一条酒楼垃圾桶里残汤污水的污染带，加大了保洁工作的难度。 　　怎么避免或减少地面污染呢？大厦管理处起初让清运车绕道而行，但相邻大厦管理处以通行不便为由，提出反对。为了既解决问题又不伤和气，他们继而主动出面，几次邀请相邻大厦管理处和清运公司负责...

轮胎上被利器划了很多口子。　　新快报讯“晚上9时去车库，车子还好好的，第二天上班发现，每个轮胎都被利器划了5到10个口子，车身还有很多划痕，直接经济损失6000多元。”家住天河区乐意居小区的温先生气愤地诉说爱车被损坏的经历。据了解，该小区车辆被损情况时有发生，令人气愤的是每当业主找到物业公司要求赔偿时，均遭拒绝。　　“车位是当年买房时买的，现在每月交30元的卫生管理费。”据温先生介绍，该小区车库一...