业主委员会成员应当由业主担任。业主委员会成员不得少于5人，人数为单数。业主委员会由主任、副主任和委员组成。 　　业主委员会每届任期3年。

　　业主委员会应当维护全体业主的合法权益，履行下列职责： 　　(一)召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况; 　　(二)拟定业主公约草案和业主委员会章程草案; 　　(三)执行业主大会、业主代表大会选聘或者解聘物业管理企业的决定，与物业管理企业订立、变更或者解除物业管理服务合同; 　　(四)审议物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算; 　　(五)定期检查监督物业管理企业代管的维修基金的...

　　物业管理企业收费的项目和标准应当公布。已按照本条例规定向业主、使用人收取物业管理服务费用的，其他任何单位和个人不得重复收取性质相同的费用。 　　物业管理服务费用经约定可以预收，但预收期限不得超过3个月。 　　未受业主委员会或者业主、使用人委托，物业管理企业自行提供服务收取费用的，业主和使用人有权拒付。

　　物业管理企业应当按照下列要求提供物业管理服务： 　　(一)按照国家规定的技术标准和规范以及业主委员会审定的物业管理服务年度计划，实施物业管理; 　　(二)在房屋使用前，将住宅的共用部位和共用设施设备使用、维护的方法、要求、注意事项以及法规、规章的有关规定书面告知业主、使用人; 　　(三)受业主委员会的委托，代管维修基金，按照业主委员会审定的财务预算使用维修基金; 　　(四)经常对居住小区进行全面的巡视、检...

　　物业管理服务收费包括下列项目： 　　(一)公共性服务收费，实行政府定价，用于为业主、使用人提供的住宅共用部位、共用设施设备的日常养护和保洁、保安等具有公共性的服务; 　　(二)专项服务收费，实行政府指导价，用于电梯、转供电、二次供水等房屋设备运行服务所需的费用; 　　(三)特约服务收费，实行经营者自主定价，用于物业管理企业为业主、使用人个别需求提供的特约服务。

第一章 总则 　　第一条 为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，根据国务院《物业管理条例》和其他有关法律、法规，结合本省实际，制定本条例。 　　第二条 本省行政区域内的物业管理活动适用本条例。 　　第三条 物业管理推行业主自治与专业服务相结合的社会化、市场化管理体制，遵循公开公平、诚实信用、市场竞争、服务规范的原则。 　　第四条 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域...

《广州市物业管理办法》业经２００１年２月１２日市政府常务会议审议通过，现予以发布。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　市长　林树森　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二００一年三月二十三日　　　　　　　　　　　　　 广州市物业管理办法 第一章　总则 　　第一条　为加强物业管理，维护业主、使用人及物业管理公司的合法权益，保障物业的合理使用，根据有关法律、法规，结合...

第一章 总则 第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。 第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企 业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业。 第四条国家鼓...

报讯 据《新快报》报道，广州市市长张广宁日前表示，将以金沙洲社区为试点，在物业管理方面有新突破。 不少人大代表都说，物权法草案广泛征求各方意见，经过多次修改已经比较成熟，希望可以早日出台。 全国人大代表陈舒建议，广东在物权法草案审议通过后，应根据物权法草案创制的建筑物区分所有权部分，对物业管理条例进行修订。 而对于小区车库的所有权问题，陈舒认为，物权法草案中规定：由当事人通过出售、出租或者附赠等方...

发展商或须预留5%工程款作质量保证金；《广东省物业管理条例》修订再次启动 　　南方网讯　住宅的发展商要预留工程款总价的5%，作为保修期内房屋质量的保证金？物业的专项维修资金可以用来购买国债“利滚利”？今早，记者从广东省政协获悉，省建设厅已经完成《广东省物业管理条例》的修订草案，其中有不少新亮点。 　　《广东省物业管理条例》的修订可谓一波三折：1998年广东颁布全国首个物业管理地方性法规—&m...