承担物业管理费，是业主和开发商共同的法律义务，承担这项法律义务是无条件的，但是，承担物业管理费的法律义务并不等同于交纳物业管理费。开发商和业主交纳物业管理费的条件是：小区公共财产的收益和物业管理费相抵后出现负数。　　“特约物业管理”，是业主个人对房屋的占有、使用、收益和处分，纯粹是业主个人的权利，因“特约物业管理”而发生的费用完全由业主个人承担，获取的收益也完全归业主个人享有。“物业管理费”大于“...

　　一、审核房屋维修基金是否按规定或购房协议到位 　　房屋维修基金审核的首要基础是审核房屋维修基金是否按照规定或购房协议到位，判断房屋维修基金的起点数据是否符合规定。如果不对维修基金的缴纳基数进行审计，就难以得出正确的审核结论，也难以分清各届特别是首届业主委员会或前期物业管理企业的责任。 　　审核目的是：根据房屋类别和房屋销售时期，确定各方交纳维修基金的标准，明确相关方的责任，保证各方的合法权益...

　　物业服务收费问答 　　●目前本市住宅物业服务收费现状如何？有几种收费形式？ 　　答：本市住宅物业约有3．5亿平方米，95％已实施专业化物业管理，63％的小区已成立业主委员会。目前本市住宅物业服务收费按照房屋的性质，采用不同的价格管理形式，即：已售公有住宅实行政府定价；普通内销商品房实行政府指导价；原外销房和原高标准内销商品房实行市场调节价。 　　●什么是物业服务分等收费管理？ 　　答：通俗地说，物...

上海市商品住宅物业管理服务收费暂行办法上海市物价局 市房地产管理局 第一条 （目的和依据）为加强对本市商品住宅物业管理服务收费的管理，规范收费行为，维护国家利益和物业管理单位、房屋所有人的合法权益，逐步完善社会化、专业化的物业管理市场机制，依据《中华人民共和国价格管理条例》和国家计划委员会、建设部关于《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》及国家与本市的有关法律、法规和规定，特制定本暂行办法。第...

　　“购房即免20年物业费”、“一次性付款免收10年物业费”……随着这样的字眼频频出现在楼盘广告中，继公共维修基金，契税、合同印花税之后，“物业费”又成了一些开发商在售房时“隐形打折”的钓饵。针对多家新楼盘在销售时用“免物业费”作招牌的促销方式，昨日，市建委物业处处长赵成在接受采访时表示，按照《物业 　　管理...

房屋灭失，住宅专项维修资金的返还　　根据《专项维修资金》的规定，房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：　　（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；　　（二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。

原房主拖欠物业费等费用 新房主要代还 8月初，吕女士在某小区购买了一套二手房。在购房合同中已写明，前房主应交清正式过户之日前的水、电、物业等费用。新房主刚拿到房产证准备装修时，吕女士却被物业告知，必须交清前房主拖欠的取暖费、物业费、电费等共计约1万元后才能装修。　　　　吕女士称，欠款是旧房主的事，物业怎么能因为收不回欠费就不让她装修。　　　　该小区物业工作人员刘女士称，物业所收取的这笔费用，全是针...

不得从住宅专项维修资金中列支的费用　　根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定，下列费用不得从住宅专项维修资金中列支：　　（一）依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；　　（二）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；　　（三）应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；...

　　一、入住后发现房屋有质量问题或面积缺斤短两，可否拒交物业管理费? 　　首先我们要认清两种法律关系，开发商与业主之间存在的是房屋买卖关系，而业主与物业管理公司之间存在的是物业委托管理关系，二者是两个独立的法律关系。 　　房屋质量问题与面积问题是业主与开发商之间由于商品房买卖而产生的，与物业管 　　公司并无直接联系，业主不能据此拒交物业管理费。业主与开发商之间的纠纷应由开发商与业主依据商品房买卖合...

11月10日，北京市国土房管局公布了修订后的《北京市居住小区物业管理服务标准》。修订后 的服务标准着重强调了小区物业应建立起应对各种公共突发事件的处理机制和预案。服务标准共分 为综合管理、停车管理、电梯、绿化等十个方面的内容，涉及业主生活的方方面面。本标准是物业 管理企业提供物业管理服务的指导性标准，也是物业管理企业申请资质等级和资质年审的考核标 准。据悉，该标准从2003年12月1日起实施。 　　■综合管理 ...