物业管理作为一种新型的房屋管理模式，以其专业化、规范化、市场化的特征，在社会主义市场经济条件下，呈现出欣欣向荣的景象。但是由于物业管理在中国起步晚，总体上还处在一个开创、摸索的阶段，在实际发展过程中出现了许多问题，其中最大、最难的问题就是收费难。 　物业管理公司对管理区域内的业主提供保安、保洁、绿化、维修、公共设备设施的日常运行维护和其他业主所需要的服务，收取物业服务费是理所应当的事儿，但实际情...

　　物业管理是个特殊的服务性行业，因为物业管理具有管理和服务的双重身份，使得物业管理在许多问题上与业主对物业管理的认识存在偏差。在矛盾的处理上，也常常是公说公有理，婆说婆有理，这种理不清的模糊概念，加重了物业管理行业在管理与服务上的两难境地。 一、北京丰台区西局欣园的杨女士等四名业主拖欠物业费 6 千余元，被小区物业管理公司告上法庭。但杨女士等业主当庭反诉表示，物业管理公司入驻后，从未认真履行物...

在居住小区，物业管理费收缴率低已不是秘密，一般在80%左右，有的售后房小区竟然只有10%。有人说，物业管理费的拖欠问题是肿瘤，并且是一颗“恶性肿瘤”如果不早日割掉，将严重威胁到物业管理的健康发展。此话绝非危言耸听，物业管理市场收费难的现象颇引人深思。 现象之一： 不缴费，业主理不直却“气壮” ...

问：按照规定，物业管理费自交房之日次月算起，请问交房之日如何认定？以实际交房之日，还是以通知交房之日？小区已交房，但业主事后发现开发商在未符合合同交房的条件下向业主交房，是否可以认为交房并不是实际交房之日，待开发商满足交房条件之日才是真正的交房之日？ 　　答：物业管理服务费是为业主提供公共区域的管理与服务所需的费用，按照物价局的有关规定，交房付费的日期是以销售合同约定的交房日期或开发商通知交房...

李勇（化名）拒绝缴费，被物业公司强行停电封门，在外租房4年后反成被告。 2001年11月，李勇一家高高兴兴搬进了位于乌鲁木齐市北京北路某小区的新家。可入住没多久，李勇就发现房屋屋顶有漏水及墙体裂缝现象，多次找到物业投诉、反映，但物业都置之不理。后来又看到物业公司擅自将消防通道及草坪用于出租经营，气愤之下拒绝缴纳物业费以示抗议。 2003年10月15日，物业公司采取强行停电、封门的办法，以逼迫李勇缴纳费用。没想到...

1、交纳商品住宅维修资金的范围有哪些？ 《上海市商品住宅维修基金管理办法》第四条规定，新建内销商品住宅应当设立维修资金，首期维修资金由房地产开发企业和购房人交纳。 新建内销商品住宅，是指1999年12月1日之前销售的普通内销商品住宅，以及1999年12月1日起纳入内销商品住宅范围销售的普通内销商品住宅、侨汇商品住房、经济适用房、动迁房等。物业管理区域内纳入住宅竣工配套计划的公共建筑设施，应当由设施接收单位（指...

　　《物业服务收费管理办法》(下称“办法”)的出台，为物业管理收费提供了法律依据。根据“办法”，物业管理费的构成分三个部份： 　　第一部分：开始建设单位缴交的住宅区公用设施专用基金; 　　第二部分：业主缴交的住宅维修基金和公用设备更新储备金; 　　第三部分：业主缴交的住宅区公共性服务费。前两部份，“办法”已做出明确的缴纳办法，设立专帐管理，专款专用。 　　第三部份住宅区共...

有消息称上海拟开征住房保有税,且方案基本已定；另一传言则是物业税已获住建部审批,通过财政部和国务院审批的概率也很大,试点地区为京沪深渝四市,发起地点为重庆；而前段时间闹得沸沸扬扬的“特别房产消费税”,也是由重庆市市长黄奇帆透露的。 结合本月初国务院总理温家宝在《求是》杂志中发文称要研究适时开征物业税；4月6日财政部公布的2010年工作重点包括有完善房产税制度；以及近段时间,新华社、《人民日报》、中央电视台等中...

　　对于北京经济适用房物业费的问题，本市正在调查33个物业企业的成本，此次调查结果将作为调整经适房、老旧小区物业费政府指导价的依据，经调整后的物业费政府指导价将实行动态发布。 　　昨天市建委向市人大常委会组成人员及部分市人大代表汇报了“规范物业管理，营造良好生活环境”议案办理情况以及物业管理条例执行情况。 　　本市现行物业费收取以市场调节为主，政府指导价为辅。普通商品住宅物业费依据市场调...

　　大连市物业服务收费管理实施细则 　　第一条 为规范物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》以及《辽宁省物业服务收费管理实施办法(试行)》，制定本实施细则。 　　第二条 本细则所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩...