一、目的 规范电梯维修保养工作，确保电梯各项性能完好。 二、适用范围 适用于物业辖区内的电梯维修保养。 三、职责 1、管理处主任负责审核《电梯维修保养年度计划》并检查维修保养工作的实施情况。 2、工程部主管负责组织制定《电梯维修保养年度计划》并具体组织、实 一、目的 规范电梯维修保养工作，确保电梯各项性能完好。 二、适用范围 适用于物业辖区内的电梯维修保养。 三、职责 1、管理处主任负责审核...

如果说地段、价格、质量作为楼盘的硬实力，是购房者判断楼盘价值的重要依据。那么物业管理就是楼盘的软实力，是确保楼盘今后保值升值的关键要素。一些物业的细节，往往会泄露楼盘的“秘密”。　　 期房 先看物业口碑　　 对于购买期房者，以下几个细节可作为参考：　　 一、参考物业口碑及排名。先了解小区物业公司的资质如何，管理过哪些小区，物业服务投诉率怎样。此外，其在行业内的排名也可以作为衡量管理...

（一）律师办理为物业管理公司进行前期物业管理提供法律服务 1、帮助物业管理公司制定投标方案并参与草拟或审查包括但不限于投标书、前期物业管理合同、各物业管理制度、表格等相关法律文件。 2、前期物业管理服务合同的主要内容 （1）物业的接管验收 （2）开发商的权利和义务 （3）物业管理公司的权利和义务 3、前期物业管理服务合同的费用负担 根据各地的规定，一般凡是普通住宅的，所拟定的物业管理服务收费标准应报物价管...

小区临时停车费应该装进谁的“口袋”？物业服务好与不好，尺度究竟怎么掌握？近日，《北京市前期物业服务合同》与《北京市物业服务合同》范本广征民意，业主们把更多的“问号”放在了停车场收益和物业服务评判标准上。记者昨天采访了北京市建委和市工商局有关负责人，据悉，即将出台的物业等级标准将首先在合同中得到应用，一份详细的物业评价“指标”将作为附件列在合同中，今后物业服务好不好，双方拿合同“说话”。 ...

　　中国的物业管理始于八十年代初。最早的物业管理开始于经济特区深圳。1988年伴随深圳住房制度改革，房管制度的革新也连锁展开，物业管理迅速发展。此后的十几年内深圳的物业管理迅速发展，从大到小，从涉外商品房到全市物业管理的发展，初步从借鉴，探索，推广到规范化，由传统的房管式逐步发展为专业化，企业化，一体化招投标的三化一体的物业管理模式。　　物业管理从产生初期的感性、无序，到迅速发展狂热的中期，再到平...

　　物业管理企业应当具有独立的法人资格。 　　县级以上人民政府房地产行政主管部门应当根据物业管理企业的注册资本、专业人员和物业管理业绩等，对物业管理企业核定资质等级。 　　物业管理企业应当按照核定的资质等级，承揽相应的物业管理业务。 　　(一)一级资质 　　1.注册资本人民币500万元以上; 　　2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员...

又称业主公约，是指由全体业主承诺的，并对全体业主具有约束力的，有关业主在物业使用、维护及管理等方面权利义务的行为守则。这是物业管理中的一个重要文件，它一般由管委会依据当地政府统一制订的示范文本，结合物业的实际情况进行修改补充，在业主大会上讨论通过后生效。一般来讲，物业入住率过到30%以上，已入住业主中持有过半数以上投票权的业主同意就可以签订业主公约并生效。已生效的业主公约对物业内所有业主和使用人具...

房产过户 1．二级市场房地产转移登记需提交资料： 《房地产转移登记申请书》；身份证明；房地产买卖合同；付款发票和付清房款证明。 2．三级市场房地产转移登记需提交资料： 《房地产转移登记申请书》；身份证明；《房地产证》或其他产权证书；房地产买卖合同或其他法律文件。 物业管理 1．第一次业主大会召集的条件和方式 住宅区已交付使用且入住率达到百分之五十以上时，区住宅管理部门应会同...

　　近日，朝阳法院首次对拒不撤出小区的物业公司实施强制执行，使得人们再一次聚焦业主与物业管理公司的关系问题。就目前的司法实践看，导致业主与物业管理公司之间形成权利义务关系的物业服务合同，其性质被确认为民事合同。而现实生活中物业管理公司的“管理服务”行为远远超出了民事行为的范畴。至于部分物业管理公司为解决物业纠纷而采取的断水、断电、封门等“强制措施”更是远远超出了民事主体的&l...

2002年10月，中国物业管理协会发出关于物业管理行业的诚信档案的通知要求，要求行业自律，并将国家物业管理一级资质企业诚信资料上网公示。随着社会主义市场经济的持续发展，市场竞争的进一步加剧，诚信越发成为各行各业必须关注面对的重要问题，也必将成为企业核心竞争力之一。 党的十六届三中全会通过的《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》指出：“形成以道德为支撑、产权为基础、法律为保障的社会信用制...