在越来越多的物管纠纷中，物管费收取难是所占比例最大的一类，约占所有物管纠纷的80%。那么，物管费的收取为何如此之难呢？记者日前采访了我省物业管理条例的起草人之一、贵州大学法律系硕士生导师臧兴东。　　臧教授认为，造成物管费收取难的原因主要有五。　　一是消费市场不成熟。　　他认为，物业管理服务的价值主要体现在改善和优化物业的环境...

前期物业管理期间，开发商与物业公司签订的合同对业主有无约束力？物业管理费收费标准谁说了算？日前，静安法院一审作出判决，物管费标准应以评估机构的评定为准，并据此支持了物业管理公司追讨业主欠费的诉讼请求。 地处镇宁路上的“爱俪轩”大厦系爱俪发展（上海）有限公司开发的物业。2001 年2月、4月，住宅发展公司与徐某分别购得该小区内的房屋各一套。2001 年6月，开发商委托仲量公司进行小区物业管理，物业管...

维修基金使用计划的编制 （1）正确计算出大修更新预算成本。包括人工费、机械使用费、材料设备费及其他直接、间接费。 （2）确定各年每月用款计划。一次大修或更新，前期工程所需资金较多，越往后，所需资金越少，这是编制使用计划需要注意的。

承租人是否应交物业管理费？什么情况下承租人要支付物业管理费？ 承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，因而只具有向出租人支付租金的义务，没有支付物业管理费的义务。支付物业管理费是基于物业管理合同的义务，房屋租赁合同与物业管理合同是两个不同的权利义务关系，不能混同。 如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业管理费，并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费，那么应当由承租人支付物...

早在2003年，我国就在北京、辽宁、江苏等10个省市分两批进行“房地产模拟评税试点”。尽管这些省市的物业税都属于“空转”，没有实现点滴税收，但一切税收环节都与真正收税一样。然而，6年多过去了，虽然媒体和舆论，过一段时间就会炒作一番物业税的开征问题。但物业税至今仍没有清晰的眉目，以及具体的征收模式，这意味着，物业税这个新税种，前景不仅不明朗，而且充满变数。 尽管国家出台物业税，是大势所趋，但要让它承担平抑高...

　　南京别墅物业费标准是什么呢?随着新建小区越来越多,关于许多小区无法收全物业费的纠纷越来越多,许多小区里物业公司甚至将长期不缴物业费的业主告上法庭，业主往往举证物业公司服务不到位等理由拒交，不过官司多数以业主败诉，物业公司胜诉告终。 　　一方面是小区业主因为不满物业服务的水平，而拒交物业费;另一方面是物业公司因为收不到物业费，声称年年亏损。 　　根据《合同法》、《物权法》的规定，物业公司提供服务，...

　　业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

昨日，广州市物价局发布了2007年度广州市住宅物业服务收费政府指导价基准价和浮动幅度,并从昨日起执行。 尽管收费标准未变，但根据广东省物价局规定，适用对象发生了变化，从过去的“普通住宅”变为了“住宅”（不含别墅），并规定适用此标准的小区为没有成立业委会的小区。同时，物业服务水平超标准、未成立业委会的小区，可按照优质优价原则，实行高过政府指导价的物管费标准，但必须上...

物业管理纠纷案件为什么会不断增多？物业管理纠纷案件的成因是什么？物业管理纠纷都有哪些类型呢？请大家阅读下面的文章了解！ 物业管理纠纷类型 目前，物业管理纠纷案件主要有以下类型： 1.物业管理公司向业主或使用人追索物业管理费及滞纳金的纠纷。部分业主以收费依据不足、前期遗留问题、物业管理质量低下等原因为由拖欠物业管理费，以此作为 维护 自己权利的主要手段。这类案件在物业管理纠纷案件中占了大多数。 ...

业主个人能否对行政机关划分物业管理区域的决定提出诉讼呢?北京市首例世纪城小区3名业主不服海淀区建委重新划定物业区域案被海淀区法院裁定驳回起诉后，日前，北京市第一中级法院裁定海淀区法院应予审理此案，并首次认可业主个人有权提起行政诉讼。 推荐阅读： 逾期交 业主个人能否对行政机关划分物业管理区域的决定提出诉讼呢?北京市首例 世纪城小区3名业主不服海淀区建委重新划定物业区域案 被海淀区法院裁定驳回起诉...