物业管理收费最高限价标准由目前的1.96元/平方米提高到2.8元/平方米，收费档次也由原来的3个增加到5个。政府主管部门将整个物业管理服务内容细分成5个部分，针对不同的服务内容制定相应的收费标准，从而形成“菜单式”的物业管理服务明细表，方便不同档次需求的小区业主与物业管理公司共同协商确定物管服务内容及收费。 　　物业管理公司如想提高物管收费标准，就必须相应增加物业管理服务的内容，并且要事先...

　　承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，因而只具有向出租人支付租金的义务，没有支付物业管理费的义务。支付物业管理费是基于物业管理合同的义务，房屋租赁合同与物业管理合同是两个不同的权利义务关系，不能混同。 　　如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业管理费，并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费，那么应当由承租人支付物业管理费。如果承租人到期没有支付物业管理费，业主要承...

　　一、物业与物业管理 　　“物业”一词由英语“ Estate ”或Property ”引译而来的，含义为“财产、资产、拥有物、房地产”等。从物业管理的角度来说，物业是指已建成投入使用的各类建筑物及其相关的设备、设施和场地。它可以是一个建筑群，如住宅小区、工业小区，也可以是单体建筑，如独栋高层或多层住宅楼、写字楼、商业大厦、宾馆、停车场等;同时，物业也是单元房地产的称谓，如一个...

　　物业费问题一直是广大业主的很关心的问题，当问及很多业主为何拒缴物业费时，得到的却是各种各样的答案——有的业主因房屋质量问题不交物业费，有的业主因邻居将房屋出租而不交物业费，还有的业主会因物业叫出租车不及时而拒交物业费…… 　　推荐阅读： 　　物业管理费收取标准 　　物业管理条例 　　如何避免物业纠纷 　　业主可用种种理由拒交物业费，可一些物业公司也有“整治”不交...

　　物业管理费成本构成 　　一、成本构成： 　　物业管理费的构成包括物化成本、活劳动成本、管理者酬金、固定税费和特殊权重五个部分。特殊权重部分主要包括对物化成本部分所包含内容的物业等级权重，活劳动成本部分所包含的管理水平、管理软件为主要内容的管理公司资质等级权重和对商业用房部分的商业特性权重。其权重系数由政府主管部门另行发布参考值。另外四项成本内容部分具体由以下项目构成： 　　推荐阅读： 　　物业...

8月15日，家住在东四环的安先生看到，物业公司张贴了《物业费用清单》进行公示。但他发现，物业公司公布的清单不如他原居住小区的详实。他怀疑物业公示的费用清单不合理。而该小区目前还没有业委会，业主该怎样行使自己的权利？为此，记者咨询了律师、物业专家等专业人士，希望给安先生提供解决之道。 请专业人士审计需业主埋单 “针对物业费清单有疑问，业主有权审计。如果业主不具备专业的财务知识（无法审计物业费或...

　　应从何时交纳物业管理费? 　　我于1998年11月买了一套商品房(预售)，1999年12月1日开发商通知我收楼，1999年12月15日我验收房屋合格并办理了入住手续。装修3个月后，于2000年4月1日开始入住，我应从何时交纳物业管理费? 　　应从1999年12月15日开始交纳物业管理费。物业管理费交纳的起点以购房人验收房屋合格之日起开始计算。但是如果开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知...

　　北京市朝阳法院对一些长年拖欠物业费的业主，进行强制执行，这消息让人们明白，无论什么原因，拒交物业费都是违法的。被强制执行的业主，有的马上补了物业费，有的仍坚持自己的立场，比如一名因此被拘留15天的女刑警，而女歌唱家朱明瑛也是由于拖欠物业费而成为被告，输了官司，又被判支付欠款。拒交物业费的人，大有人在，但却是各具特色…… 　　NO.1 特有名 　　女歌唱家：被判支付2万余元物业费 ...

近年来，不断有物业公司把欠缴物业费的业主告上法庭，多是物业公司胜诉。因为，人们可以炒掉物业公司，但是拒绝缴费是不明智的。 按时缴纳物业费，是业主应尽的义务。只有在物业公司完全没有履行物业管理合同约定的义务时，业主才可以拒缴全部物业费。以物业公司某项工作存在不足而拒缴全部物业费是不正确的。不少律师指出，业主主张对服务不足的部分拒缴物业费，必须向法庭提供充分有力的证据，证明自己的主张，否则仍要承...

　　日前有消息称，沉寂多年的物业税空转模拟将推广至全国。一时间，证券市场马上作出反应，地产股闻风大跌。虽然物业税目前仍处在空转模拟状态，但有专家认为部分城市有可能试点实际开征物业税，给人感觉物业税即将进入实质性运作阶段。 　　早在2003年，中国共产党十六届三中全会上就提出，“条件具备时对不动产开征统一规范的物业税。” 为何时隔六年仍迟迟没有实质性进展？细究起来这其中有多方面原因。坦率地说，当初提出开...