合同未约定物业费由谁承担？ 　　问：业主将某小区的商品房租给了现在的租户，签订租房合同的时候，双方没在合同里约定物业管理费由谁交付，也没有口头约定。现在物业公司多次催业主缴交2015年11月份起至今的物业管理费。业主跟租户说让租户交费，他说当时没有约定，以为是我负担这笔费用，现在不同意交费。请问出租房的物业管理费应由谁交？ 　　答：合同是当事人在平等自愿的情况下达成的条款，合同双方应严格按合...

　　1、什么情况下可以不交物业费? 　　缴纳物业费是业主的义务，但在以下情况下可以不交物业费。 　　(1)因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。 　　(2)将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。 　　(3)物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。 　　2、不居住可以不交物业管理费吗? 　　没有长期居住，认为没享受到物业服务而拒交物业费。实际上，是否长...

　　1、有业主大会的小区物业费实行市场调节价 　　物业小区成立了业主大会后，小区物业费将不再由政府定价，普通住宅小区物业服务收费实行市场调节价。　　那到底定什么价格合适?需由小区业主委员会在征得业主大会同意后与物业服务企业按照公平、公开、合法、诚实信用的原则，协商约定，并签订物业服务合同，明确服务事项、服务标准、收费项目和标准等。 　　如果没有成立业主大会，普通住宅小区物业公共服务、装饰装修...

　　“当初他们五证不全就售楼，承诺2015年5月交房，现在证件齐全了，购房合同却要签到2016年6月交房。不但拒不支付违约金，还强迫本月底前必须签购房合同，否则业主还要支付开发商1万元的延期签合同费，这是什么道理啊。”近日，衡水市民杨先生向本报反映了他购房的烦恼，他觉得开发商不信守承诺，还制定霸王条款。 　　据杨先生介绍，他于2013年7月14日在衡水恒丰房地产开发有限公司购买的房子，项目名称为恒丰...

　　第一条 为规范物业服务收费行为，保障物业管理企业和业主、物业使用人的合法权益，促进我省物业管理行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《甘肃省价格管理条例》，国家发展改革委、建设部印发的《物业服务收费管理办法》和《甘肃省物业管理暂行办法》，结合我省实际，制定本实施办法。 　　第二条 凡在我省行政区域内从事物业服务并收费的物业管理企业,业主和物业使用人以及对物业服务收费实施管理的各级政...

　　物业管理收费最高限价标准由目前的1.96元/平方米提高到2.8元/平方米，收费档次也由原来的3个增加到5个。政府主管部门将整个物业管理服务内容细分成5个部分，针对不同的服务内容制定相应的收费标准，从而形成“菜单式”的物业管理服务明细表，方便不同档次需求的小区业主与物业管理公司共同协商确定物管服务内容及收费。 　　物业管理公司如想提高物管收费标准，就必须相应增加物业管理服务的内容，并且要事先...

　　承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，因而只具有向出租人支付租金的义务，没有支付物业管理费的义务。支付物业管理费是基于物业管理合同的义务，房屋租赁合同与物业管理合同是两个不同的权利义务关系，不能混同。 　　如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业管理费，并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费，那么应当由承租人支付物业管理费。如果承租人到期没有支付物业管理费，业主要承...

　　一、物业与物业管理 　　“物业”一词由英语“ Estate ”或Property ”引译而来的，含义为“财产、资产、拥有物、房地产”等。从物业管理的角度来说，物业是指已建成投入使用的各类建筑物及其相关的设备、设施和场地。它可以是一个建筑群，如住宅小区、工业小区，也可以是单体建筑，如独栋高层或多层住宅楼、写字楼、商业大厦、宾馆、停车场等;同时，物业也是单元房地产的称谓，如一个...

　　物业费问题一直是广大业主的很关心的问题，当问及很多业主为何拒缴物业费时，得到的却是各种各样的答案——有的业主因房屋质量问题不交物业费，有的业主因邻居将房屋出租而不交物业费，还有的业主会因物业叫出租车不及时而拒交物业费…… 　　推荐阅读： 　　物业管理费收取标准 　　物业管理条例 　　如何避免物业纠纷 　　业主可用种种理由拒交物业费，可一些物业公司也有“整治”不交...

　　物业管理费成本构成 　　一、成本构成： 　　物业管理费的构成包括物化成本、活劳动成本、管理者酬金、固定税费和特殊权重五个部分。特殊权重部分主要包括对物化成本部分所包含内容的物业等级权重，活劳动成本部分所包含的管理水平、管理软件为主要内容的管理公司资质等级权重和对商业用房部分的商业特性权重。其权重系数由政府主管部门另行发布参考值。另外四项成本内容部分具体由以下项目构成： 　　推荐阅读： 　　物业...