（一）物业的概念 “物业”一词来自于香港方言。它评自RealProperty或RealEstate，表示房地产或不动产。在港澳及东南亚一些国家，物业一词往往作为房地产或不动产的别称或同义词。在《香港房地产法》一书中，作者李宗锋先生称“物业”是单元性的房地产。它既可以是单元性的地产，也可以是单元性的房产；既可以是一套住宅，也可以是一栋楼宇或房屋，故而物业所涉及的范围非常广泛。应注意的是，尽管物业词常常作为房地产的同义词，但...

市场需求增大，为物管企业提供机遇　　均豪物业公司总经理于庆新认为，目前北京物管市场会呈现四大特点：首先是随着开发商品牌意识的提高，他们将逐步丢弃“自建自管”的观念，把项目交给专业物管公司；其次是国企改制将使　　房管所脱离政府部门，成为自负盈亏的企业实体；第三是建设部规定今后物管项目实行招标，不称职的物管企业会被业主炒掉，由新的“管家”取而代之；第四是行政事业单位的后勤服务社会化为物管企业的发展...

　　小区的房地产包括为各购房人个人所有的房屋(房屋所有人不享有独立的地产)和为全体房屋所有人共有的房地产即公共财产，物业管理包括对个人房屋的管理和对公共财产的管理。对个人房屋的管理称为“特约物业管理”，对公共财产的管理称为“公共物业管理”。在购房人与开发商签订购房合同时，开发商都要求购房人与其指定的物业管理公司签订一份《物业管理委托合同》。在购房人与物业管理公司签订的《物业管理委托合同》中，都约定有...

原告：某小区物业委员会 被告：惠州某物业管理公司 李某 案情： 2009 年5月1日，原告购买了演达路某小区楼房后，与被告一签订物业服务合同，合同约定由被告一负责小区的物业服务。半年后，被告一与被告二李某签订承包经营合 同，约定被告一将该小区的物业管理工作交给李某，以被告一的名义成立物业管理处，由李某任负责人；管理处独立经营，自负盈亏，物管过程中的债权债务由李某 负责。该...

众所周知，物业管理的产品就是服务，物业管理的本质也是作为房地产的一种延伸服务行为。那么，暮然回首，二十五年的风风雨雨，可以说也是风华正茂的青春年华的时期。而对于物业管理的本质定义，业内依旧无法获得一个终一的理解。 物业管理的服务概念谈了二十来年，到底物业管理的本质是服务还是管理，陈之平先生复出后在中国物业管理高峰论坛上抛出了物业管理的本质是“管理”而非“服务”的理念，再次的引人注目。而在前不久，由陈...

　 最近一、两年，随着成都房产市场的迅速发展，大量沿海城市的房地产开发巨头纷纷进入成都，品牌开发商带来的不止是新的开发模式、营销经验和雄厚的资本，同时也通过长期建立的品牌影响力，带来了大量有较强购买能力的沿海投资者投资成都。除了经济实力较强以外，这批投资者拥有比较先进的投资思维，对物业价值和升值空间均有独特的判断。可以说，这批投资者为传统的本土投资者带来了新的思维，也带来了新的冲击。　　几个月前...

（2006-07-12） 市房地资源局日前发出《关于加强住宅物业专项维修资金管理工作的通知》，要求业主委员会或者委托的物业管理企业、具有相应资质的中介机构在7月份公布住宅物业专项维修资金使用情况，并就严格规范维修资金使用程序提出具体要求。 一、统一公布时间 每半年（具体时间为1月份和7月份）公布一次。 二、统一公布格式 （一）专项维修资金收入、支出和结存的金额； （二）发生物业维修、更新、改造的项目和费用以...

　　虎门一小区别墅住户陈先生家被入室盗窃，损失1.5万元。陈以小区围墙有缺口未及时修复为由，将物业告上法院。最终市第二法院判物业承担三成赔偿责任。陈先生因未关好自家窗户导致小偷有机可乘，自行承担七成责任。 　　2012年12月16日19时许，陈先生及其家人晚饭后在小区散步，至21时许回至家中时，发现二楼卧室的衣物被翻乱，多件首饰被盗。遂向公安机关报警。随后陈先生向物业公司索赔遭拒，其称每个月的物业管理费上...

南海网10月12日消息(南海网记者邓宇)10月12日上午，海口市海甸岛蓝海银座小区业主李先生诉海南百佳物业有限公司人身伤害赔偿案，在美兰区人民法院公开审理。法院没有当庭判决。　　经了解，海南百佳物业有限公司为李先生居住的蓝海银座小区物业服务企业。李先生当庭诉请，2009年6月3日1时许，他在小区停车场因喝了酒停车错位被保安拦截。当时，李先生将车钥匙交给保安，让其代为停车，但保安坚持让他重新停车，不让其上电梯回...

今日上午9时30分陕西众邦律师事务所李小东律师和李林峰律师，就小区业主将住宅改做商用、开办公司等行为，其他业主如何维权等问题接受咨询。 　　近年来，很多餐饮、娱乐等企业把注册地设在住宅楼 内。有的临街一楼住户利用自己的优势位置，把住房改为商用，搞“马路经济”、“围墙经济”。由于缺少相关法规约束，居民虽不堪其扰，但却无可奈何。 　　即将实施的《物权法》明确规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除了要遵守法...