宽松的货币政策和银行信贷无疑是泡沫形成的主要推手，那么银行为什么偏好房地产信贷呢? 　　自中世纪出现正式的银行以来，传统的商业银行信贷业务主要是以短期信用贷款为主，更多地是为资金流转及贸易融资，这在英国银行业表现得尤为突出。银行与客户的关系也主要以信用贷款为主。银行主要依靠与客户的长期合作关系获得其信用信息，并在放贷过程中不断对借款人信誉和经营状况进行监测。在大规模投资和经济全球化时代之前，...

　　房产抵押贷款不同于个人住房按揭。在用途上，房产抵押贷款贷得的款项可用于综合消费，如押旧买新、买车、买耐用消费品、装修、旅游、留学等，也可用于企业流动资金周转;按揭贷款的款项是银行直接划到开发商账户上，只能用于支付所抵押房屋的剩余房款; 　　在利率上，按揭贷款比房产抵押贷款优惠得多;从期限和成数上看，抵押贷款属于短期融资，贷款期限最高五年，实际业务中普遍就是一至两年，贷款额度一般不能超过抵押房屋...

　　建设部、中国人民银行和银监会三部门日前联合发出《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》，从业务委托、房地产估价机构选聘、金融机构对房地产抵押贷款额的内部审核以及加强监管等多方面，规范抵押贷款估价，强调和细化对房地产估价机构和金融机构的独立性要求。 　　作为房地产抵押估价的新规定，这份文件有四大看点。 　　审慎放贷，科学、合理确定房地产抵押价值 　　房地产开发贷款、个人住...

　　住房抵押贷款的还款方式 　　一次还本付息法 　　讲解：现各银行规定，贷款期限在一年以内(含一年)，那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。计算公式如下： 　　到期一次还本付息额=贷款本金×[1+年利率(%)] (贷款期为一年) 　　到期一次还本付息额=贷款本金×[1+月利率(‰)×贷款期(月)](贷款期不到一年) 　　其中：月利率=年利率÷12...

　　市场经济越来越发达的今天，房地产市场也一度达到沸点。其中存在的抵押销售也引发出诸多矛盾、纠纷，现就房屋抵押后买卖合同的效力谈谈自己的心得。 　　基本案情： 　　某公司将自有的房产向银行设立抵押且已办理抵押登记。在此情形下又将该房产出售于他人，致使他人无法办理房屋的过户手续。该纠纷已到法院，案件正在审理。 　　律师观点： 　　《合同法》中对无效合同的规定：一方以欺诈、胁迫手段订立的损害...

　　随着市场的活跃，消费信贷的兴起，房地产抵押现象越来越普遍，但是房地产作为不动产，其抵押有严格的法律限制，决不能任意为之，笔者试举例说明。 　　房地产抵押要登记吗? 　　齐某是一个体户，长期从事大宗商品贸易，前不久因市场行情没摸准，导致血本无归。后仍不死心，想赚回来，就找到他在某电脑公司当老板的同学张某借钱，张见其亏成这样，觉得风险大，不敢斥资借给他。齐说，他可以以自己三室二厅的房屋作担保...

　　办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下： 　　1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。 　　2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。 　　3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 　　4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未...

　　个人房屋抵押贷款的一般流程： 　　1.向银行提出贷款申请， 　　2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额; 　　3.签定借款合同等; 　　4.办理房地产抵押登记事宜; 　　5.银行放款 房屋抵押相关知识，推荐阅读： 抵押的房屋相关规定 房屋抵押特征包括哪些？ 房屋抵押，应办理哪些手续？

房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。 　　办理登记时，抵押当事人应提交下列文件： 　　(l)主合同及抵押合同； 　　(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明； 　　(3)抵押登记申请书； 　　(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明； 　...

房地产抵押合同自签定之日起30日内，抵押当事人应当到到房地产所在地的 房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。 办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件： （1）抵押当事人的身份证明或法人资格证明； （2）抵押登记申请书； （3）抵押合同； （4）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的 房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的的证明； ...