“可以用房地产二次抵押，这个新政真是一场及时雨，缓解了企业融资的燃眉之急。”3月25日，在福建省三明市泰宁县住建局窗口办理顺位抵押贷款登记的廖某兴奋地说。这一新政的出台倾注了泰宁县政协的积极建言。 　　顺位抵押贷款，俗称“二次抵押”，是指将已做抵押获得贷款后的房产，其市场价值大于所抵押债务的余额部分再次抵押贷款。由于金融机构的顾虑和二次抵押制度的不健全，过去泰宁县这项业...

　　网友提问：之前有一套房子贷款也已经还完了，现在想拿这个房子做抵押贷款买套新房，想了解下做贷款的话还款期限是怎么规定的，最多能贷款多久呢? 　　回答：住房抵押贷款年限主要看款项用途 用来购房时1一手住房贷款不得超过30年，借款人与借款期限不得超过70;商用房贷款不得超过10年，借款人与借款期限不得超过70; 　　2二手房贷款期限和房龄之和不得超过35年，贷款期限最长30年借款人与借款期限不得超过70;商用房期...

　　导读：如何办理个人房屋抵押贷款?哪些银行可以办理个人房屋抵押贷款?还款方式是怎样的?具体内容请看本文详细介绍： 　　网友提问： 　　我目前有一套自有的房子，建筑面积134平米，每平米 1500元，总价约为20万元，我想用这套房子办理抵押贷，请问我可以获得10万元10年期的贷款吗?如果可以，利息是多少，每个月需要还多少钱呢? 　　问题答复： 　　个人房屋抵押贷款的具体利息和要求各银行并不相同，目前主要办理...

　　房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限...

　　房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

　　房地产抵押的概念 　　房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 　　依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 　　房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 　　房地产抵押，抵...

　　房产抵押手续办理 　　1、抵押人和抵押权人签订房地产抵押合同。在抵押合同中，双方应就抵押房地产所担保的债权种类、金额以及担保的期限等事项进行约定。 　　2、根据《城市房地产管理法》和《担保法》的规定，房地产抵押，必须到房产主管部门办理房地产抵押登记，否则抵押无效。根据规定，抵押人和抵押权人自签订抵押合同起30天内应到房屋产权管理部门办理房地产抵押登记，办理抵押登记时应持有下列文件：(1)抵押合同。(2...

某县房管局询问：我县董某因追讨工程款，已在外市法院立案，董某要求对被告人的财产进行诉讼保全，但法院要求原告董某提供担保，董某便请该市一家担保公司向人民法院提供保证。担保公司要求董某提供反担保，董某将坐落在我县的1幢别墅作为抵押，并会同担保公司到我局申请抵押登记，我局觉得这种抵押和平时所受理的抵押有很大差异，不敢贸然受理。在...

我国《合同法》对合同失效的规定是：“当事人对合同的效力可以约定附条件。……附解除条件的合同，自条件成就时失效”、“当事人对合同的效力可以约定附期限。……附终止期限的合同，自期限届满时失效”。这里指的是“合同的效力”，而非合同中某一条款对期限的约定。 在建设部统一印制房屋...

案例：邱女士经人介绍看中了一套位置不错的二手房，在和房主经过一番商谈后，终于签订了转让合同，但在交完款后邱女士去相关地区建委的主管部门办理产权证时却发现，自己买的二手房产权证办不下来。主管部门表示该房产已经做了抵押登记，房主和邱女士的交易是无效的。 解答：我国《担保法》第四十九条规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，...