当前，确实有一些已被吊销营业执照的企业，不按规定进入清算程序，继续持有、使用营业执照和企业的印章，有的还进行房屋买卖、设定房地产抵押权。 进行房屋买卖、设定房地产抵押权都是一种民事法律行为，当事人能否从事这一民事法律行为，要看这一当事人是否具有民事权利能力和民事行为能力。 吊销营业执照是工商行政管理部门...

问：1、依据《担保法》，最高额抵押所担保的债权是否都须是同一性质的债务？ 2、是否只有在借款合同或债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同才能设定最高额抵押合同，《担保法》第六十条是否将最高额抵押合同设定的范围局限在这两类合同中？ 3、对于未约定最高额和决算期的最高额抵押合同的效力如何？ 4...

如何进行房地产的抵押？1.以出让方式取得的土地使用权可以单独设定抵押。《城市房地产管理法》第48条　依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。2.划拨取得的土地使用权不得单独设定抵押。但是土地上有房产或建筑物的，可以一同抵押。对于一同抵押，抵押权人实现抵押权时不能损害国家的权益。《城市房地产管理法》第51条，设定房地产抵押权的土地...

中国人民银行、中国银行业监督管理委员会9月30日发布的《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》中，明确表示各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。 中易安房地产担保有限公司北京营业部总经理宛玉敏介绍：节后北京已经开始严格执行暂停一切购房用途抵押消费贷款的发放，在具体操作过程中，对于其他用途的抵押消费贷款，银行也开始缩短年限、更加严控放款方式、并进行必须的贷后审查。 她认为，由于...

房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。　　所有房地产抵押,都有要向县级以上人民政府规定部门办理抵押登记．在进行房地产抵押时，抵押人和抵押权人要签订书面抵押合同．抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。抵押权人是...

　　房地产抵押权提前实现的条件　　房地产抵押权的提前实现，是指在债务履行期满之前，由于其他事由的出现，抵押权人有权要求处分抵押的房地产，从而对其债权优先受偿。房地产抵押权提前实现的条件如下：　　1、抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务。 　　2、抵押人被依法宣告解散或者破产。　　3、抵押人违反相关法律法规，擅自处分抵押房地产。　　4、抵押...

潘某把一套一百二十多万的房子的房产证、土地证押在马先生处，向马先生借款80万元，马先生觉得有两证押在手中很放心，便借给了潘某80万元。到后来潘某不还款，马先生打了官司并申请执行时，才惊愕地发现竟然还有四个债主也拿着房产证要求以房抵债。法官告诉他们其中四本房产证是伪造的，并且由于未签抵押合同更未登记，他们的抵押无效，根本不能优先受偿。 　　从2003年上半年开始，潘某以做生意缺乏资金为由，并以高额利息为诱...

　　北京某典当公司诉称，2008年4月14日，北京某典当公司与王某签订《房屋典当抵押合同》，约定：王某向北京某典当公司借款26万元，借款期限自2008年4月14日起至7月13日止，月综合费用7020元，月利息为1560元，3个月综合费、利息合计为25 740元，王某赎当金额为264 680元；典当期限届满后五日内甲方既不赎当又不续当的即为绝当，绝当后，王某自愿放弃抵押的房产，同意北京某典当公司对该房产按照有关规定处理，以此来抵偿典当...

如何办理房地产抵押手续？购买房地产的目的一般有两种：一是为了消费，二是为了投资，并使之升值。然而由于房产是一种不动产，流动性很差，且难于变现，因而能否投资升值，往往要受到很大的制约。有时还可能造成资金积压。这样，投资房产就不能不考虑到如何将其随时进行盘活。而要盘活房产，最有效的方法之一就是要考虑到如何进行房地产抵押。因此，了解房地产抵押的有关事宜，对于以投资为目的的购房者来说，非常必要。下面就...

一、抵押权的法律地位 抵押权是担保物权的一种，担保物权是以保证债的履行为目的，在债务人或第三人的所有物或者权利上所设定的限制物权。 　　 　　物权是主要的财产权，是在法律规定的范围内，对特定物的直接管领和支配、享有权利并排除他人干涉的权利。物权可分为完全物权和限制物权，具有物权的全部权能的是完全物权，人们很为熟悉的所有权就是一种完全的物权；在他人的物上所享有的某种有限的权利称为限制物权，除所有权以...