2006年，某建设工程有限公司中标承建某科研公司的研发中心大厦，合同总标的额2700万元。工程建设过程中，科研公司多次以资金周转困难等理由拖欠应付的工程款，2007年10月，科研公司向当地某银行申请了1500万元的贷款，并以在建的研发中心大厦为这笔贷款设置了抵押。 　　研发中心大厦工程竣工后，建设公司在多次索要工程款无果的情况下，将科研公司起诉至法院，要求其支付拖欠的工程款项1735万元，并要求对研发中心大厦...

导读：在建工程抵押毕竟不同于已取得房屋所有权证的房地产抵押，在建工程抵押的法律关系较为复杂，不确定因素较多，隐含较多的风险，如操作不当，很可能出现法律风险。所以，办理在建工程抵押需要一定的条件，同时，在办理在建工程抵押前，应对在建工程抵押可能存在的法律风险进行了解。 　　在建工程抵押必须具备以下条件： 　　1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。《物权法》出台前信贷客户不得用在...

　　【法规标题】沈阳市城市在建工程抵押管理办法 　　【颁布时间】1998年1月22日 　　【实施时间】1998年1月22日 　　第一章 总则 　　第一条 为加强城市在建工程抵押管理，维护房地产市场秩序，保护当事人合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》和建设部《城市房地产抵押管理办法》，结合我市实际，制定本办法。 　　第二条 凡在我市城市规划区国有土地范围内进行在建工程抵押的，应遵...

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（以下简称《担保法解释》）颁布后，《担保法》中关于抵押权的规定在实际操作中存在的诸多问题得到了统一和规范，具有较强的操作性，有效地解决了许多争议，进一步发挥了抵押权制度在经济活动中的作用。但该司法解释的一些具体规定仍有进一步探讨的必要，为便于司法实践中的统一操作，本文拟就在建工程抵押的问题谈一些粗浅的看法，以期抛砖引玉。 所谓在建...

　　导读：抵押房地产价值怎么确定?房地产进行抵押钱，一般会对将要进行抵押的房地产进行价值评估，以此来确定该房地产的价值，下面小编来为您介绍几个抵押房地产价值确定的考虑因素。 　　抵押房地产价值确定会考虑以下风险： 　　(1)房地产抵押权人的一般风险; 　　(2)权益、时差与抵押风险; 　　(3)不能抵而不漏，押而不死的风险; 　　(4)在建工程的抵押风险; 　　(5)住宅按揭的抵押风险; 　　(6)拍卖市场...

　　案例2012年3月7日，南昌市某物资总公司向陶某借款，双方签订房屋抵押借款协议一份，约定：借款金额为50万元，借款期限2 个月。同时物资总公司以其公司名下的一栋房产的一层提供抵押。同日，陶某将50万元现金交付给物资总公司法定代表人徐某。其后，物资总公司将借据及抵押房屋产权证原件交由陶某。 　　当月22日，物资总公司再次向陶某借款，双方又签订房屋抵押借款协议一份，约定：借款金额为100万元，借款期限1 个月...

　　济南房产大厅等待办理业务的市民很多。开通房产抵押业务网上申请，将分流一部分办业务的市民。 　　大众网济南12月9日讯(记者 王宗阳)近年来，房产抵押业务数量日益增多，给房产登记窗口带来越来越大的压力。目前，济南市房管局正式开通了房产抵押登记网上申请业务，启用网上抵押系统，为抵押人和各金融机构提供更加方便快捷的服务。 　　适用预购商品房抵押登记等抵押类型 　　房产抵押登记网上申请业务主要适用于...

　　导读：房地产抵押登记有哪些环节?房产抵押登记应向登记部门提供哪些文件材料?具体内容请看本文详细介绍： 　　房地产抵押登记一般包括抵押权设定的登记和抵押权实现后的登记两个环节。 　　抵押权实现后的登记可分为抵押权因债务如期被履行时的注销登记，与房地产权因折价或变卖、拍卖后的过户登记，后一项严格来说不属于抵押登记，而是产权变更登记。 　　抵押当事人应自房地产抵押合同签订之日起30日内，到登记部...

　　住房贷款的还款方式 　　一次还本付息法 　　讲解：现各银行规定，贷款期限在一年以内(含一年)，那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。计算公式如下： 　　到期一次还本付息额=贷款本金×[1+年利率(%)] (贷款期为一年) 　　到期一次还本付息额=贷款本金×[1+月利率(‰)×贷款期(月)](贷款期不到一年) 　　其中：月利率=年利率÷12 ...

　　1.个人房屋抵押贷款的三种主要风险之一：借贷人方面的风险，我们的个人向银行、民间借贷借钱，目的是用于消费，包括住房消费、装修、购置大件物品等，当我们的借贷人不能按期还钱便产生了风险，这种风险来自于三种方式，一种是我们借贷人的主观原因，主观上借贷人不愿意还钱，有意的拖欠银行、民间借贷机构，这就很可能造成借贷的诈骗，此种情况下需要通过调解或法律仲裁来解决，一般情况下法院的判断很清晰，但执行效果相...