一、在建工程及在建工程抵押 　　在建工程在不同的场合下具有不同的涵义。在会计核算中，在建工程是一个会计科目，反映的是企业尚未完工的基建工程中所发生的各项实际支出。在工程建设中，在建工程是指正在施工的工程。 　　在建工程的特点，一是实体上的不确定，即因工程未完工，不具备建筑的最终形态，其形态和价值还将不断变化。二是法律上的不确定，即未取得相关权证，有关权属关系尚不明朗。 　　但法律规定，...

　　在建工程抵押存在哪些法律风险 　　1、目前，虽然我处严格规定，要在建工程抵押权人与按揭贷款抵押押权人必须一致，但因为贷款额度等原因，也存在开发商在一家银行用在建工程申请抵押贷款，同时在预售期房时又与另一家银行达成按揭贷款合作协议，出现重复抵押的现象。 　　推荐阅读： 　　如何办理房产抵押贷款 　　办理住房抵押贷款的流程 　　2、为不影响销售开发商预售抵押在建项目的商品房之前，并未按有关规定要求应...

在建工程抵押的条件 我国《担保法》并未对在建工程抵押做明确规定，但由于在建工程抵押在实践中比较常见，发生的纠纷也较多，《担保法解释》第四十七条对此专门作出了规定，“以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效”。此外，建设部制定的《城市房地产抵押管理办法》对在建项目抵押做了非常明确的规定，在建工程抵押，是指抵押人为...

　　1、什么是房产抵押贷款? 　　房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。 　　房产抵押贷款的贷款期限最长不超过30年;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 　　2、房产抵押需要满足哪些条件? 　　(1)借款人资格，主要是具稳定收入，固定工作，还要有合法的抵押物，例如...

　　导读：按照正常情况下，房产抵押都会约定一定的期限。在期限届满时，双方的权利义务也就有法律效力。 　　一般说来，因下列原因之一者，房屋抵押权的效力发生终止： 　　1.房屋抵押期间届满。可在生活实践中还是存在很多其他问题。 《保法》虽对抵押期间未作规定，但《担保法》解释第12条对此作了回应：当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权不生效力;在所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在...

　　国务院法制办网站近日公布《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》，向社会公开征求意见建议。建立不动产统一登记制度是推进简政放权、减少多头管理、逐步实现一个窗口对外、保护权利人合法财产权，以及方便企业、群众的有效举措。 　　《暂行条例》的突出亮点是“统一” 　　征求意见稿的突出亮点是将不动产登记从“割据”状态调整到了全国统一，明确了征地机关以及不动产登记信息的共享和保护问题...

导读：房产抵押登记备案需要哪些材料?房产抵押登记备案所需材料有个人房产抵押和单位房产抵押之分，个人房产抵押需要的材料与单位房产抵押需要提交的材料不同，具体房产抵押登记备案需要哪些材料?请看本文详细介绍： 　　一、以个人所有房产设定抵押需要的材料： 　　⑴ 抵押当事人的有效身份证; 　　⑵ 抵押当事人双方签订的抵押合同(需经公证); 　　⑶ 《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;共有房屋必须提交共有人同...

　　房产抵押是产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。以房产抵押作为担保的，必须签订相关的协议，沪律网小编为您整理了范本，供您借鉴。 　　房产抵押担保协议 房产抵押合同范本专题 　　抵押权人：×××××有限公司(以下简称甲方) 　　抵 押人：×&...

　　如果你有房产，你的企业急需流动资金想办理房产抵押贷款，为了避免走弯路，必须先了解银行的个人房产抵押贷款流程。 　　1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间; 　　2.申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全; 　　3.看房评估(或勘估)：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估; 　　4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批; 　　5.借款合同公证...

　　房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。 　　房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。 　　(一)土地所有权不得抵押;地上没有建...