论文摘要 　　房地产属于不动产，房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业，房地产抵押贷款是支撑该项产业发展融资的重要途径。因我国实行的是农村土地集体所有和城市土地全民所有制(国有)，国有土地使用权又分为划拨土地使用权和出让土地使用权两种形式，在管理体制上房地产权属登记分属两个机关管理，两个部门登记发证，从而形成了特有的房地产抵押登记制度。 　　本文结合我国房地产抵押担保的理论与实践，对我国房地产...

　　答：(1)《房地产抵押登记申请书》；(2)房地产权利证书；(3)身份证明；(4)经公证的借款合同和抵押合同。非法人企业、组织的房地产抵押需提交其产权部门同意抵押的批准文件。

　　权利确认功能，指房地产权属登记确认房地产权利归属状态，经过登记的房地产权利受国家强制力保护，可以对抗权利人以外的任何人。经过登记赋予房地产权利以相应的法律效力，保护房地产与权利人之间的法律支配关系。登记确权的房地产必须颁发权利证书。《城市房地产权属登记管理办法》第31条规定，房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他...

　　1、贷款人所具备的条件: 　　(1)具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁; 　　(2)有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力; 　　(3)愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押; 　　(4)房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 　　2、所抵押房产的条件： 　　(1)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交...

　　1、公益用途房屋;根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。 　　2、小产权房;小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。 　　3、未结清贷款的房子;已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。 　　4、...

　　时下，不少公司都已陆续发完年终奖，有贷款在身的工薪族们都在盘算着怎样用这份奖金提前还款。倘若你也是如此，不妨先来看看房屋抵押贷款提前还款有哪些门道吧。 　　1、全部提前还款 　　如果手头富裕，借款人可以选择一次性，将剩余贷款金额全部还清，以减少负债压力。不过，你需要注意的是，一般来说，按照银行规定，借款期限在1年以内(含1年)的，不得提前还款;借款期限在1年以上的，1年内还款需支付违约金，反之...

　　提供二居注明的要求，大多是房屋抵押贷款申请的半路上杀出来的“程咬金”，由于未在产品宣传材料上明确标注，于是让很多人感到措手不及。那么，究竟何为二居证明呢?融360马上为你揭晓答案。 　　提及二居证明，相信许多人有点像丈二的和尚不明白其确切含义，实际上这只是第二居住证明的简称。二居证明可以提供你本人或提供你亲朋好友房产证的复印件，也可是房屋租赁合同，运气好的话，遇到个别银行根本无需提...

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　　个人房屋抵押贷款，简称房屋抵押贷款、房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。 　　个人房屋抵押贷款所需...

导读：需要在工商银行办理个人房屋抵押贷款的购房者，在办理贷款手续前，应该了解工行个人房屋抵押贷款办理的须知，具体内容如下： 　　一、个人房屋抵押贷款的申请条件 　　具有完全民事行为能力的自然人，信用良好，收入稳定，具有按期偿还贷款本息的能力。申请人年龄在22至60(含)岁之间。 　　二、个人房屋抵押贷款需提供的资料： 　　1、 申请人及配偶的身份证、户口本、居住地址证明、结婚证(或离婚证)。 　　...