房屋抵押贷款办理的要件及税费 　　一、办证应提交的要件有： 　　(1)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; 　　(2)抵押登记申请书; 　　(3)抵押合同; 　　(4)《国有土地使有证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》， 共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明; 　　(5)可以证明抵押人有权设定抵押的文件与证明材料; 　　(6)可以证明抵押房地产价值的资料; 　　(7)向登记机关认...

导读：一些购房资金不足的朋友想要购房，或者需要做生意的朋友，需要向银行申请房屋抵押贷款，向银行申请房屋抵押贷款首先需要准备哪些材料呢?流程是什么呢? 　　房屋抵押贷款需要准备哪些材料? 　　1、申请人1-2寸近期免冠照片1张。 　　2、申请人及其配偶的身份及户籍证明资料： 　　(1)身份证明文件可以是身份证、护照、军官证; 　　(2)新版身份证需复印正反两面，复印在同一张纸上; 　　(3)户口本需提供并复...

　　个人住房抵押贷款的基本内容 　　住房涉及人的生存权。任何一国，其住房的分配都有国家的干预。我国住房制度改革，尽管国家对城镇居民的住房已经不再实行大包大揽，但是，对于切实解决其住房也有相应的若干政策。我国商业银行正是以国家相关信贷政策为依据，向城镇居民发放个人住房贷款。《中国人民银行个人住房贷款管理办法》(以下简称《中行住房贷款管理办法》)第2条规定：“个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用...

导读：有些工程正在建设当中，却因资金问题无法继续，需要进行在建工程抵押贷款，在建工程抵押贷款需要做抵押登记，在建工程抵押登记的办理流程如何呢?本文以南京市的在建工程抵押登记程序为例，其他地区可适当参考。 　　一、在建工程抵押申请登记程序： 　　提交资料(东三楼抵押窗口)—交费领证(东三楼抵押窗口)。 　　二、在建工程登记应提交的资料： 　　1、南京市房地产抵押登记申请书; 　　2、国有土地...

　　从市房管局获悉，今后企业及群众在办理房屋抵押登记申请业务时，无须再进行抵押合同公正，到房管局窗口签订合同并提交相关材料，5个工作日内即可办结。 　　市房管局相关负责人介绍，近年，陆续出现用伪造房屋所有权证行骗、一处房产被重复抵押或将被抵押房产卖出等问题，侵害了房产抵押当事各方的合法权益，扰乱了金融信贷工作和房地产权属管理的正常秩序。 　　为维护房地产市场秩序，保障抵押当事人的合法权益，根...

现房抵押是指抵押人以自有房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。现房抵押需要进行登记，以房管局办理他项权益登记为要件。上海市的现房抵押登记需要准备哪些材料?应缴纳哪些费用? 　　现房抵押登记需要准备的材料： 　　1、房地产登记申请书(原件) 　　2、当事人身份证证明(原件及复印件) 　　3、委托书(原件)及代理人身份证明(原件及复印件) 　　4、房地产权证(原件) 　　5、抵押担保的主债...

　　李先生：2004年我用公积金住房贷款买了一套房，前不久已经提前还清了贷款，在公积金管理中心和银行都办理了手续。听说还要去房管局办理解除住房抵押贷款，请问要带哪些材料？ 　　回复：记者接到李先生求助后，立即与南昌市房管局取得联系。南昌市房管局抵押科工作人员告诉记者：“李先生需持本人身份证原件及复印件一份，并携带房屋产权证、他项权证到我们科室来办理即可。” 　　一些房贷客户以为将房贷...

　　网友咨询: 　　我朋友小罗问向我借一笔钱，其女朋友小虹提供一套价值30万元的房屋作为借款担保。小罗和小虹与我三方签订了借款抵押合同，并到公证处做了公证。借款合同中订明：小罗向我借款20万元，一年后归还，并以小虹房屋作为抵押，如到期不能还款我有权拍卖该房屋取回借款。签订合同后，我没有和小虹去房地产管理部门办理抵押登记手续。现在还款期限已过，小罗只归还一部分钱给我。请问我能否要求洪小姐以房屋抵偿...

　　房屋抵押合同样本 　　抵押人(甲方)： 　　代表人： 　　抵押权人(乙方)： 　　代表人： 　　甲乙双方为保护各方合法权益，本着诚实信用，互惠互利原则，经协商一致，就甲方向乙方借款一事特签订本房屋抵押合同以作担保，具体内容如下： 　　第一条抵押财产：甲方所有的位于______的一处房产。(面积：____，产权证号：____土地使用权证号：______) 　　第二条 抵押担保范围:本合同担保范围限于主合同项下甲...

　　预售商品房贷款抵押是指在商品房预售的交易中，购房人在支付首期规定的房价款后，有贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。通过这种方式，一时难以支付全部房款的消费者可以购买商品房，发展商可以尽快收到房款，而银行的业务也得以拓宽。 　　预售商品房的购房人向银行申请贷款的时候，银行与购房人签订书面的抵押贷款合同，约定购房人将其购买的商品房抵押给银行作为...